Artikel geschreven op 31 augustus 2026
Ga je tijdelijk naar het buitenland? Trek je bij je partner in? Of heb je al een nieuwe woning gekocht, terwijl je huidige huis nog te koop staat? Dan kan het aantrekkelijk zijn om je koophuis tijdelijk te verhuren. Toch kun je een koopwoning niet zomaar verhuren. Je krijgt te maken met regels rondom je hypotheek, de gemeente, het huurcontract en mogelijk de Vereniging van Eigenaren (VvE). Ook kan tijdelijke verhuur gevolgen hebben voor je belastingaangifte. We zetten de belangrijkste aandachtspunten op een rij.
Mag je een koophuis tijdelijk verhuren?
In sommige situaties is tijdelijke verhuur mogelijk. Welke regels gelden, hangt af van jouw situatie en de manier waarop je de woning verhuurt.
Sinds de Wet vaste huurcontracten is een huurcontract voor onbepaalde tijd de standaard. Een tijdelijk huurcontract is alleen nog mogelijk in een aantal uitzonderingssituaties.
Denk bijvoorbeeld aan een situatie waarin je tijdelijk in het buitenland verblijft voor werk of studie, of wanneer de woning tijdelijk wordt verhuurd op basis van de Leegstandwet.
Vraag eerst toestemming aan je hypotheekverstrekker
Heb je een hypotheek op je woning? Controleer dan altijd eerst of je de woning mag verhuren.
Voor verhuur heb je in veel gevallen toestemming van je hypotheekverstrekker nodig. Je koophuis tijdelijk verhuren zonder toestemming, kan grote gevolgen hebben. Een hypotheekverstrekker kan in het uiterste geval eisen dat je de hypotheek direct aflost.
Neem daarom vóórdat je een huurder zoekt contact op met je hypotheekverstrekker.
Controleer de regels van je gemeente
Gemeenten mogen eigen regels stellen aan de verhuur van woningen. Daardoor kunnen de voorwaarden per gemeente verschillen.
Het kan bijvoorbeeld nodig zijn om een vergunning aan te vragen. Controleer daarom vooraf bij je gemeente welke regels op jouw woning van toepassing zijn.
Woon je in een appartement? Controleer de VvE
Bij een appartement krijg je mogelijk ook te maken met de regels van de Vereniging van Eigenaren.
In de splitsingsakte, het splitsingsreglement of andere regels van de VvE kunnen voorwaarden staan over verhuur. Verhuur kan bijvoorbeeld beperkt of in bepaalde gevallen niet toegestaan zijn.
Controleer dit voordat je afspraken maakt met een huurder.
Tijdelijk verhuren via een diplomatenclausule
Tijdelijke verhuur kan in bepaalde situaties mogelijk zijn door gebruik te maken van een diplomatenclausule, ook wel tussenhuur genoemd. Dit kan bijvoorbeeld wanneer je tijdelijk in het buitenland verblijft voor werk of studie en van plan bent om daarna zelf weer in de woning te gaan wonen.
Met de huurder spreek je vooraf een duidelijke huurperiode af. In de huurovereenkomst wordt vastgelegd dat de woning tijdelijk wordt verhuurd en dat de huurder de woning na deze periode moet verlaten, zodat je de woning zelf weer in gebruik kunt nemen. De huurovereenkomst moet aan het einde van de afgesproken periode wel tijdig en volgens de geldende regels worden opgezegd.
Tijdelijk verhuren via de Leegstandwet
Heb je al een andere woning gekocht en staat je oude koopwoning leeg te koop? Je koophuis tijdelijk verhuren via de Leegstandwet kan in bepaalde gevallen een mogelijkheid zijn.
Hiervoor heb je een vergunning van de gemeente nodig. Daarnaast moet je rekening houden met specifieke voorwaarden en opzegregels.
De regels rond de Leegstandwet kunnen bovendien wijzigen. Laat daarom altijd controleren welke voorwaarden op het moment van verhuur gelden.
Hoe bepaal je de huurprijs?
Je kunt niet in alle gevallen zelf bepalen hoeveel huur je vraagt.
Bij veel woningen speelt het woningwaarderingsstelsel (WWS) een belangrijke rol. Hierbij krijgt een woning punten op basis van onder andere de oppervlakte, voorzieningen en het energielabel. Het aantal punten bepaalt mede of een maximale huurprijs van toepassing is.
Het is daarom verplicht om vooraf te laten berekenen welke huurprijs bij jouw woning en verhuursituatie past. De WWS-puntentelling moet vervolgens als vast onderdeel bij de huurovereenkomst worden opgenomen.
Zorg voor een goed huurcontract
Als verhuurder ben je verplicht om afspraken met de huurder schriftelijk vast te leggen.
Daarnaast worden afspraken vastgelegd over onder andere de ingangsdatum, de duur van de huur, de waarborgsom, de betaling en het gebruik van de woning.
Ook gelden de regels van goed verhuurderschap. Zo moet je de huurder informeren over bepaalde rechten en plichten en moet de selectie van huurders op een transparante en niet-discriminerende manier plaatsvinden.
Een goede huurovereenkomst voorkomt bovendien onduidelijkheid wanneer je de woning later weer zelf wilt gebruiken of verkopen.
Maak een opleverrapport
Leg vóór de sleuteloverdracht goed vast in welke staat de woning verkeert.
Noteer de meterstanden en maak foto’s van de verschillende ruimtes. Leg ook bestaande beschadigingen of gebreken vast.
Zo is voor beide partijen duidelijk hoe de woning bij aanvang van de huurperiode is opgeleverd.
Houd rekening met belastingen
Je koophuis tijdelijk verhuren kan gevolgen hebben voor je belastingaangifte. Welke fiscale regels gelden, hangt af van de situatie.
Verhuur je bijvoorbeeld je eigen woning voor korte tijd terwijl deze je hoofdverblijf blijft? Dan blijft de woning in principe onder de eigenwoningregeling vallen. Je moet de inkomsten uit tijdelijke verhuur wel aangeven. De Belastingdienst rekent daarbij 70% van de huurinkomsten, na aftrek van bepaalde direct met de verhuur samenhangende kosten, tot de belastbare inkomsten uit tijdelijke verhuur.
In andere verhuursituaties kunnen andere fiscale regels gelden. Controleer daarom vooraf welke gevolgen verhuur heeft voor jouw woning, hypotheekrenteaftrek en belastingaangifte.
Vergeet je verzekeringen niet
Ook je verzekeringen verdienen aandacht. Een woonhuis- of aansprakelijkheidsverzekering is niet automatisch afgestemd op verhuur.
Geef daarom bij je verzekeraar aan dat je van plan bent om de woning te verhuren en controleer of je huidige dekking voldoende blijft. Onze verzekeringsadviseur Carla kan je hierbij adviseren.
Je koophuis tijdelijk verhuren? Laat je goed adviseren
Tijdelijk verhuren kan een interessante oplossing zijn als je een woning tijdelijk niet zelf gebruikt. Maar de regels zijn afhankelijk van je persoonlijke situatie, woning en gemeente.
Controleer daarom vooraf:
- Of je hypotheekverstrekker toestemming geeft;
- Welke regels en vergunningen binnen jouw gemeente gelden;
- Of je VvE verhuur toestaat;
- Welke huurprijs je mag vragen;
- Welk huurcontract bij jouw situatie past;
- Wat de gevolgen zijn voor belastingen en verzekeringen.
Wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? De makelaars van Beumer denken graag met je mee over de mogelijkheden voor verhuur en verkoop van je woning. Neem gerust contact op.
