Funderingsproblemen: zo koop je met vertrouwen het juiste huis

Meer bewustwording dan ooit

Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) zijn er in Nederland tussen de 487.000 en 537.000 woningen met een verhoogd risico op funderingsproblemen. Dat klinkt als veel, maar het betekent ook dat de overgrote meerderheid van de Nederlandse woningen gewoon in orde is. Bovendien is het bewustzijn rondom dit onderwerp de afgelopen jaren sterk gegroeid. En dat is precies wat kopers beschermt.

Hoe ontstaan funderingsproblemen?

Voor 1970 werden woningen doorgaans gebouwd op houten, soms ondiepe funderingen. Door bodemdaling en sterk wisselende grondwaterpeilen kan houtrot en verzakking ontstaan. Dat is dus voornamelijk een uitdaging bij oudere woningen in specifieke regio’s en juist dáár kun je als koper heel gericht op letten.

Bekende risicogebieden zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Gouda, die grotendeels op veen- en kleigrond staan, en delen van Friesland en Groningen. Woon je buiten deze gebieden, dan is de kans op problemen een stuk kleiner

Signalen die je zelf kunt spotten

Het goede nieuws: je hoeft geen expert te zijn om de eerste aanwijzingen te herkennen. Let bij een bezichtiging op:

• Scheuren in muren of plafonds: verticale of schuine scheuren in de buitenmuur kunnen duiden op funderingsbewegingen.
• Klemmende deuren of ramen:  als een deur klemt ongeacht het weer, of als kozijnen van de muur wijken, is dat een signaal om verder te onderzoeken.
• Scheve vloeren of hoogteverschillen: een zichtbaar niveauverschil tussen de woning en de stoep is de moeite waard om te checken.

Zie je niets van dit alles? Dan is er al veel reden tot geruststelling.

Slimme stappen als koper

Vroeger was funderingsinformatie moeilijk te vinden. Tegenwoordig zijn er volop tools en experts die je als koper verder helpen.

Doe vooraf onderzoek. Vraag de makelaar naar bekende funderingsrisico’s in de buurt en kijk of buurwoningen er goed bij staan. Steeds meer gemeenten bieden ook online risicokaarten aan.

Laat een funderingsonderzoek uitvoeren. Het KCAF hanteert een erkenningsregeling voor gecertificeerde bedrijven, zo weet je zeker dat je onderzoek in goede handen is. Een dergelijk onderzoek geeft je duidelijkheid én een sterkere onderhandelingspositie.

Neem een ontbindende voorwaarde op. Zo houd je altijd een veilige uitweg als het onderzoek toch iets onverwachts naar boven brengt.

Zie het als onderdeel van je totale plan. Een fundering maakt net zo goed deel uit van de woning als het dak of de kozijnen. Wie dat meeneemt in zijn financiële planning, komt nooit voor verrassingen te staan.

Kennis is je beste bescherming

Door goed onderzoek te doen naar de staat van de fundering kun je vervelende verrassingen voorkomen. De woningmarkt wordt steeds transparanter als het gaat om funderingsrisico’s en dat werkt in jouw voordeel als koper. Wie goed geïnformeerd op zoek gaat, kan met vertrouwen een bod uitbrengen en straks zorgeloos genieten van zijn nieuwe thuis.