Zwaardenburg 44

Ontdek de perfecte mix van ruimte, comfort en gemak! De speelse indeling met meerdere niveaus geeft een mogelijkheid tot flexibele inrichting en toegankelijkheid. Met een tuinkamer die als extra slaapkamer of kantoor kan dienen, biedt dit huis praktische opties voor iedere fase van het leven. Neem een kijkje en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hoogtepunten:
- Royale woning met speelse, doch praktische indeling
- Tuinkamer beneden voor diverse doeleinden
- Tuin en ruim balkon op het noordwesten voor middag- en avondzon
- Vier ruim bemeten slaapkamers
- Energielabel B, wat duidt op een efficiënte energiehuishouding
- Ruime zolder met potentieel nog een extra slaapkamer

Je betreedt de woning via de entree/hal die je direct welkom heet in een ruim opgezet huis met een vloeiende overgang tussen leefruimtes. Links tref je de meterkast aan en een vaste kast voor extra opbergruimte. Deze begane grond herbergt ook een inpandige berging en een royale kamer, ideaal om in te richten als tuinkamer, kantoor of extra slaapkamer, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Vanuit de kamer heb je toegang tot de achtertuin op het noordwesten.

De trap leidt je naar de eerste verdieping, waar je omarmd wordt door een woonkamer baadt in natuurlijk licht, met toegang tot het ruime balkon waar je kunt genieten van de middag/avondzon. De keuken, met een extra keukenblok, garandeert een zee aan extra berg en werkruimte. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet, ideaal gesitueerd in de hal.

De tweede verdieping is waar persoonlijke ruimtes en rust samenkomen. De overloop biedt toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, die beloven te voldoen aan de behoeften van een gezin of gasten. Een verzorgde badkamer, compleet met douche, wastafel en tweede toilet, vervolmaakt deze etage.

Als kers op de taart biedt de zolder een royale ruimte die perfect is om te transformeren naar een vierde en vijfde slaapkamer of hobbyruimte, wat deze woning opvallend veelzijdig maakt.

De omgeving: De buurt kenmerkt zich door een aangename combinatie van rustige woonstraten en nabijheid van diverse voorzieningen. In de nabije omgeving vind je winkels, scholen en recreatieve gebieden, wat bijdraagt aan een ontspannen dagelijks leven. De goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen maken deze locatie tot een uitstekende basis voor wie mobiliteit en rust wenst te combineren.

Bijzonderheden en extra's:
- Intergas cv-ketel uit 2017 (huur)
- Uitstekende centrale locatie t.o.v. voorzieningen

De omgeving: Jouw nieuwe thuis is schitterend gelegen in een buurt die zich kenmerkt door haar rustige uitstraling en tegelijkertijd levendig blijft door de nabijheid van vervoersopties en winkelgelegenheden. Je hoeft maar een korte wandeling te maken naar de tram richting Utrecht. Of wandel naar winkelcentrum Muntplein; ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een spontane winkelsessie. Een stabiele en veilige basis voor jong en oud en een fantastische plek om dagelijks het gemak van nabijheid van voorzieningen te ervaren.

Ben je geïnteresseerd in deze woning en zie je jezelf hier wel wonen? Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging en ontdek de volledige potentie van dit huis. En voor de financiële haalbaarheid: laat Beumer Hypotheken met je meekijken voor deskundig advies. Deze kans wil je niet missen!