IJsselsteinseweg 86

In een rustige en gemoedelijke wijk, aan een autoluwe straat met prachtig uitzicht over het vaarwater van de Hollandsche IJssel, staat deze woning met garage. Een unieke plek waar je dagelijks kunt genieten van rust en privacy, terwijl je omringd bent door comfort en ruimte. Ideaal voor gezinnen, stellen of liefhebbers van het buitenleven die tegelijkertijd waarde hechten aan een praktische indeling en moderne voorzieningen. Met een energielabel A, 16 zonnepanelen en een zonnig dakterras biedt deze woning toekomstbestendig woonplezier op een prachtige locatie. Een kans als deze laat je niet liggen!

- Unieke ligging met uitzicht over het vaarwater van de Hollandsche IJssel.
- Gelegen aan een rustige straat, ideaal voor iedereen die waarde hecht aan rust.
- Parkeren op eigen terrein, geen gedoe met zoeken naar een plekje.
- Kunststof kozijnen: onderhoudsarm en duurzaam.
- Extra isolatie van de vloer en spouwmuur voor optimaal comfort en lagere energiekosten.
- Fraaie achtertuin met overkapping om het hele jaar door van te genieten.
- Een royaal dakterras aan de voorzijde met een zonnige ligging en uitzicht over het vaarwater.
- Voorzien van energielabel A en 16 zonnepanelen, duurzaam en klaar voor de toekomst.
- Uitbouwmogelijkheden: extra ruimte creëren is hier goed mogelijk.
- Inpandig bereikbare garage.
- Omringd door kleine leuke parkjes.

Met een woonoppervlakte van 133 m² en goed doordachte ruimtes is deze woning een praktische en comfortabele keuze. Bij aankomst valt al meteen de rustige ligging in een autoluwe straat op. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor je in alle rust thuiskomt. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein. De woning zelf is degelijk gebouwd en goed onderhouden, zodat je direct kunt gaan genieten. Dankzij de kunststof kozijnen is er nauwelijks onderhoud nodig en is de woning extra duurzaam. Ook aan comfort is gedacht: de vloer is extra geïsoleerd en er is spouwmuurisolatie toegepast, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lagere energielasten. Bovendien behoort een uitbouw tot de mogelijkheden, waardoor je de woning in de toekomst eenvoudig kunt aanpassen aan je wensen of gezinsuitbreiding. De inpandige garage biedt niet alleen de mogelijkheid om je auto droog en veilig te stallen, maar ook extra opbergruimte voor fietsen, gereedschap of andere benodigdheden.

Binnen tref je een lichte en prettige leefruimte, perfect afgestemd op de behoeften van een gezin. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De open keuken is recent vernieuwd en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de prachtige achtertuin. Onder de overkapping kun je het hele jaar door buiten zitten, of je nou wilt ontspannen met een boek of gezellig wilt barbecueën met vrienden.

Een van de unieke pluspunten van dit huis is het dakterras aan de voorzijde. Deze zonnige plek is ideaal om te genieten van een kop koffie of om de dag af te sluiten met een drankje. Met uitzicht over het water voel je je hier altijd op vakantie.

De woning is energiezuinig dankzij de 16 zonnepanelen en het energielabel A. Dat betekent lagere energiekosten en een toekomstbestendig huis. Daarbij zijn alle voorzieningen in en om de woning praktisch ingericht, zodat je er zonder zorgen in kunt trekken.

Indeling van de woning
Begane grond
De entree biedt toegang tot de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal met een zithoek aan de voorzijde. Door de grote raampartij kun je hier genieten van het uitzicht. De keuken in L-opstelling heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de woonkamer grenst de fraaie achtertuin met overkapping. De garage is inpandig bereikbaar en biedt veel opbergruimte of plek voor een hobby.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers (origineel 4 slaapkamers) aanwezig en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is opgesplitst en voorzien van een inloopkast te bereiken vanaf de overloop. De badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat wat erg prettig is voor gezinnen. Het dakterras aan de voorzijde is te bereiken vanaf de overloop en biedt zon, privacy én een prachtig uitzicht over het water.

Vliering
De ruime vliering biedt veel opbergmogelijkheden.

De buurt
Deze woning ligt in een fijne, kindvriendelijke wijk waar je in alle rust kunt wonen. De straat is doodlopend, waardoor er weinig verkeer is. In de directe omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten en winkels. Voor natuurliefhebbers en watersporters is de ligging aan het vaarwater van de Hollandsche IJssel ideaal en de 2 parkjes binnen een minuut loopafstand. De locatie van deze woning is bijzonder gunstig: op slechts vijf minuten loopafstand vind je de sneltram, die je elk kwartier in twintig minuten naar het centrum van Utrecht brengt. Voor een dagje winkelen of de dagelijkse boodschappen heb je keuze te over. Binnen tien minuten fietsen sta je in de charmante winkelstraat van het historische stadje IJsselstein, en met de fiets ben je zo bij de winkels in Doorslag of het moderne stadskwartier van Nieuwegein. Alle voorzieningen zijn dus dichtbij!

Bijzonderheden van de woning
- Woonoppervlakte van 133 m²;
- Energielabel A;
- Voorzien van 16 zonnepanelen voor energiezuinig wonen;
- Kunststof raamkozijnen;
- Extra vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig;
- Uitbouwmogelijkheden
- Direct beschikbaar voor een nieuwe eigenaar;
- Een gedeelte van de voortuin is in bruikleen van de gemeente (laatst bekende bedrag € 68,17 per jaar), de nieuwe bewoner dient zelf een nieuwe overeenkomst af te sluiten met de gemeente voor eventuele voortzetting. Dit stuk perceel staat eveneens ingetekend op de plattegronden om een goed beeld te geven van de huidige situatie;
- Let op: in de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule (doordat het huis geërfd is), ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.

Neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!