Holterschans 13

Ruime hoekwoning met garage en royale tuin in Fokkesteeg!

Ben je op zoek naar een woning waar jouw gezin de ruimte heeft om te groeien? Deze fijne hoekwoning in de gezellige buurt Fokkesteeg heeft alles wat je nodig hebt. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een grote achtertuin biedt dit huis volop mogelijkheden. Ook beschikt de woning over een ruime garage met handige bergvliering en dakkapel. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar meer woonruimte!.

- De woning beschikt over een ruime garage met een royale bergvliering en een dakkapel, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte.
- Kunststof kozijnen zorgen voor minder onderhoud en betere isolatie.
- Een royale en diepe achtertuin, waar je dankzij de ruime opzet altijd een plekje in de zon kunt vinden.
- Vier slaapkamers, perfect voor een opgroeiend gezin of om thuiswerken mogelijk te maken.
- Een energielabel B.
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk met scholen, openbaar vervoer, parken en winkels en winkelcentra op loop- en fietsafstand.

Deze woning biedt een woonoppervlakte van 127 m² en een perceeloppervlakte van 240 m², wat je als gezin alle ruimte geeft om lekker te leven en te ontspannen. De woonkamer van ca. 32 m² is licht en biedt genoeg plek voor een zithoek en een familie-eettafel. Vanuit de woonkamer met royale leefkeuken kijk je uit op de zonnige tuin, die veel privacy en mogelijkheden biedt om heerlijk van de buitenlucht te genieten. De tuin is zeer ruim en diep, waardoor je de hele dag zon in de tuin hebt, of je nu voor een kop koffie in de ochtendzon zit of ’s middags een barbecue organiseert.

De kunststof kozijnen maken het huis onderhoudsvriendelijk en zorgen voor een betere isolatie. Deze woning beschikt Dit is niet alleen prettig qua temperatuur in huis, maar scheelt ook in je energiekosten. Tevens beschikt de woning over 10 zonnepanelen, wat zorgt voor extra energiezuinigheid. De woning heeft energielabel B.

Met vier slaapkamers hoef je niet creatief te schuiven als je meer ruimte nodig hebt. Of je nu een kantoor aan huis wil of een slaapkamer voor elk gezinslid, hier kan het gewoon. De woning is volledig naar eigen smaak af te werken, zodat jouw gezin er echt een thuis van kan maken.

De ruime garage met royale vliering is eveneens een eyecatcher! Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto of motor, maar ook zeer geschikt voor een klusliefhebber!

Indeling van de woning:
Begane grond: Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de trap naar boven en de woonkamer en de garage/kluszolder. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en ruim van opzet. De woonkamer biedt directe toegang tot de keuken en de tussenhal met toilet richting de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht en groot genoeg voor wie van koken houdt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende formaten, maar allemaal ideaal in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich een royale open ruimte bevindt met wasmachine-aansluiting en boiler, alsmede de vierde ruime slaapkamer. Tevens is het mogelijk om op de open ruimte een 5e slaapkamer te creëren.

Garage:
De garage heeft iets bijzonders: een vliering met dakkapel. Dit maakt het niet alleen geschikt voor het stallen van fietsen en spullen, maar biedt ook extra praktische opbergruimte/klusruimte.

Omgeving:
De woning is gelegen in Fokkesteeg, een buurt die bekend staat als kindvriendelijk en rustig. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals basisscholen, middelbare scholen, speeltuinen en park Oudegein. Even een boodschap doen of uitgebreid winkelen is geen probleem; winkels en supermarkten liggen op loop/fietsafstand. Deze winkels vind je bij winkelcentrum Cityplaza en Hoogzandveld. Ook is de bereikbaarheid uitstekend, met goede busverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein stadscentrum en andere steden.

Bijzonderheden van de woning:
- Woonoppervlakte: 127 m², perceeloppervlakte: 240 m².
- Energielabel B.
- Een knusse openhaard in de woonkamer (mogelijkheid om deze weg te laten halen).
- Garage met praktische bergvliering en dakkapel voor extra opbergruimte/klusruimte.
- Onderhoudsarme kunststof kozijnen.
- 10 zonnepanelen.
- Royale en zonnige achtertuin.
- Vier ruime slaapkamers.
- Grote woonkamer van ca. 32 m² met veel lichtinval.
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk met voorzieningen op korte afstand.
- Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto.
- Oplevering in overleg.

Neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!