Hof van Wijk 11

Instap klaar en energiezuinig!

Ben je starter of juist op zoek naar iets kleiners, dan is deze verrassend speels ingedeelde goed gesitueerde tussenwoning met voor- en achtertuin een hele interessante optie!
Het “Hof van Wijk” is een in 2018 gerealiseerd kleinschalig appartementencomplex bestaande uit 29 woningen variërend van tussenwoningen, begane grond-appartementen en maisonnettes.
Allen zijn ze gelegen rondom het gezamenlijke hofje. In dit appartementencomplex bevindt zich deze instapklare, strak afgewerkte woning met gezellige woonkamer, keurige badkamer, twee slaapkamers op de eerste etage en een tweede etage "met mogelijkheden".
Het centrum van Wijk bij Duurstede, de heemtuin, het kasteelpark, het culturele centrum en alle voorzieningen zoals winkels, galeries, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten, etc. bevinden zich op loopafstand.

- Woonoppervlakte 61 m² + 9 m² overig inpandige ruimte (zolder);
- Inhoud: 264 m³;
- Bouwjaar: 2018;
- Energielabel: A.

Indeling:
Begane grond: ruime voortuin gelegen op het zonnige zuiden, hal, toilet, meterkast, L-vormige neutrale keuken voorzien van een inductiekookplaat (vernieuwd in 2023), afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Doorgang naar woonkamer (ca. 18 m²) voorzien van nette linoleumvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin, provisieruimte, trapopgang;
1e etage: overloop, twee slaapkamers, de grootste aan de voorzijde gelegen. Voorzien van laminaatvloer. Fraaie moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor het witgoed. Separate stook-/technische ruimte;
Vliering: via vlizotrap naar sta-hoge vliering (2,38 in de nok) in gebruik als bergruimte.

Bijzonderheden:
- Uitstekende staat van onderhoud, instap-klaar;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Hoge plafonds en hoge deuren met bovenlichten zorgen voor ruimtelijk gevoel;
- De woning beschikt over een in de dakpannen opgenomen zonnepaneel;
- Met het plaatsen van een vaste trap én een dakkapel of –raam kan op de tweede etage een extra kamer worden gerealiseerd;
- De woning beschikt over een kleine op het noorden gelegen achtertuin en zonnige voortuin gelegen op het zuiden;
- Voldoende openbare parkeer mogelijkheden;
- Inpandige stenen berging voorzien van elektra;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Vereniging van eigenaren bestaat uit 29 leden (appartementen);
- Gelegen rondom gezellig Hof dat toegankelijk is voor alle aanwonenden.
- Centrale verwarming middels combi-ketel ATAG (2018);
- Bijdrage Vereniging van Eigenaars per maand: € 88,= per maand;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR- beglazing.

Van harte welkom voor een bezichtiging!