Guldenroede 1

Een ruime gezinswoning in Hoog Zandveld

Op zoek naar een praktisch gezinshuis in een groene omgeving? Deze hoekwoning in Hoog Zandveld heeft genoeg ruimte voor het hele gezin, met vier slaapkamers en een royale tuin. Het huis ligt in een gemoedelijke buurt en alle nodige voorzieningen zijn vlakbij.

Hoogtepunten
- Ruime hoekwoning
- Royale tuin op het oosten
- Vier volwaardige slaapkamers
- Winkelcentrum op loopafstand
- Dichtbij Park Oudegein en de Rietput

De lichte woonkamer nodigt uit tot ontspanning en biedt alle ruimte voor een familie om te groeien. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok en geeft toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen met genoeg ruimte voor bed en werkplek. De vierde slaapkamer op de zolderetage is de stille ster van dit huis – perfect voor een tiener, als logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. De badkamer heeft een ligbad, tweede toilet en een wastafel met meubel.

Wandel door deze woning en voel hoe elke verdieping naar wens in te richten en te benutten is. Zie jezelf al de volgende verjaardag hier vieren, met in de zomer de tuindeuren wijd open naar de heerlijke tuin?

De buurt: Hoog Zandveld
Hoog Zandveld is een oase van rust en ruimte. Deze wijk, bekend om haar groene karakter, biedt alles wat een gezin nodig heeft. Het volledig gerenoveerde winkelcentrum zorgt voor uw dagelijkse boodschappen, terwijl het historische Oud-Vreeswijk een vleugje charme toevoegt aan wandelingen.

Met scholen en kinderopvang binnen handbereik, zijn kinderen snel en veilig op hun bestemming. De sneltram brengt je in een mum van tijd naar Utrecht en de uitvalswegen A2, A12 en A27 maken het woonwerkverkeer eenvoudig en snel. Ontspanning vind je in het park Oudegein of bij de Rietput, waar ruimte is voor wandelen, fietsen en vissen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 121 m²;
- Perceeloppervlakte: 244 m²;
- Bouwjaar 1972;
- Zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Bij deze transactie wordt gebruik gemaakt van projectnotarissen. Via Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag zal de akte van levering gepasseerd worden en door Notarispraktijk Hagen te Vleuten dient de hypotheekakte ingeschreven te worden;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst aan de documentatie toegevoegd.
- Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige staat en leeg, vrij van huur en gebruik;
- Benieuwd naar je hypotheekmogelijkheden of de mogelijkheden tot het meefinancieren van verduurzaming? Wij vertellen je hier graag meer over. Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs!;
- Aanvaarding kan snel.

In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen:
- Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper;
- Een niet bewoningsclausule;
- Een clausule omtrent de (mogelijke) aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning, zie asbestinventarisatierapporten in Move;
- Een ouderdomsclausule;
- Een bepaling dat indien de overdracht door toedoen van de koper later plaatsvindt dan de overeengekomen datum, een rente verschuldigd is aan verkoper van 7,0% van de koopsom op jaarbasis;
- Kamerverhuur is niet toegestaan;
- Anti-speculatiebeding/Zelfbewoningsplicht, koper is verplicht de woning zelf te gaan bewonen;
- Wet opkoopbescherming kan van toepassing zijn;
- Op het achterpad/brandgang zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd ter bestendiging van het gebruik, voor zover nog niet gevestigd.

Droomt u van een gezinswoning waar elke dag voelt als thuiskomen? Neem uw NVM makelaar mee naar de bezichtiging en ontdek wat deze woning in Hoog Zandveld voor u en uw gezin kan betekenen.