Giraffeweide 12

Deze ruime eindwoning met garage is gelegen op een mooie locatie in de wijk Batau-Noord en onder andere voorzien van een goede woonkamer, vier slaapkamers, ruime badkamer, tuin op het oosten en stenen garage.
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming, beschikt over een oppervlakte van 117 m², perceeloppervlakte van 153 m² en is voorzien van energielabel C.

Locatie:
In de directe omgeving bevinden zich vele voorzieningen, waaronder openbaar vervoer (tram en bus), scholen, winkelcentrum Muntplein en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Cityplaza en Utrecht stad zijn eveneens snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de ruime woonkamer, het toilet, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ca. 26 m² groot en voorzien van een trapkast en een ruime open inbouwkeuken. In de trapkast bevindt zich de elektrische boiler.
Aansluitend bevindt zich de royale achtertuin op het oosten, met stenen garage en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich tevens nog de ruime voortuin en toegang tot de stenen berging.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een drietal goed bemeten slaapkamers, alsmede de ruime badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de vierde royale slaapkamer en de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning met garage;
- Vier goed bemeten slaapkamers;
- Royale achtertuin op het oosten;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Perceeloppervlakte: 153 m²;
- Bouwjaar 1981;
- Energielabel C;
- De woning beschikt over 117 m² oppervlakte. De tweede verdieping van ca. 25 m2 is hierin meegenomen, daar dit een volwaardige slaapkamer betreft. Voor de exacte woonoppervlakte verwijzen wij graag naar het meetrapport;
- Bij deze transactie wordt gebruik gemaakt van projectnotarissen. Via Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag zal de akte van levering gepasseerd worden en door Notarispraktijk Hagen te Vleuten dient de hypotheekakte ingeschreven te worden;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst aan de documentatie toegevoegd.
- Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige staat en leeg, vrij van huur en gebruik;
- De boiler is in eigendom van Eneco, de nieuwe bewoner zal na de overdracht zelf een nieuw contract met Eneco af moeten sluiten;
- Benieuwd naar je hypotheekmogelijkheden of de mogelijkheden tot het meefinancieren van verduurzaming? Wij vertellen je hier graag meer over. Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs!;
- Aanvaarding in overleg.

In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen:
- Een niet bewoningsclausule;
- Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning;
- Een ouderdomsclausule;
- Een bepaling dat indien de overdracht door toedoen van de koper later plaatsvindt dan de overeengekomen datum, een rente verschuldigd is aan verkoper van 7,0% van de koopsom op jaarbasis;
- Wet opkoopbescherming kan van toepassing zijn;
- De boiler is in eigendom van Eneco, de nieuwe bewoner zal na de overdracht zelf een nieuw contract met Eneco af moeten sluiten.
- Op het achterpad/brandgang zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd ter bestendiging van het gebruik, voor zover nog niet gevestigd.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!