Fazantenkamp 176

177m2 Woonoppervlakte - Uitgebouwde woonkamer - 5 Slaapkamers - Separate werkkamer - (voormalige) Garage - Eigen parkeerplaats - Energielabel B - Vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuidwesten

Dit zijn dé basiskenmerken van dit Royale, Uitgebouwde Woonhuis aan Fazantenkamp 176 in Maarssen!!

Deze unieke eengezinswoning is op 3 verdiepingen uitgebouwd, waardoor er een woonoppervlakte van maar liefst 177m2 is gerealiseerd! Het huis staat daarnaast op een perceel eigen grond van 182m2 en beschikt over diverse extra's zoals een royale living van circa 48m2 met grote schuifpui en open haard, 5 slaapkamers én separate werkkamer, (voormalige) garage, eigen parkeerplaats en geheel vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten.

De gunstige ligging aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf met scholen, groot park, recreatiegebied Haarrijnse Plassen, sportvoorzieningen en winkels in de nabije omgeving maken het geheel van deze fijne woning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer en vloerverwarming, meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapkast, trapopgang en deur naar de voormalige garage.

De garage is thans in tweeën verdeeld, te weten in een ruime werkkamer en in een ruime berging. Vanuit de hal is de praktische werk-/studeerkamer direct toegankelijk.
Het voorste gedeelte van de voormalige garage is als (fietsen-)berging in gebruik en is van buitenaf te bereiken via de zijdeur en de overheaddeur.

De uitgebouwde en lichte living heeft een riant oppervlakte van bijna 50m2 en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, open haard, convectorput en grote, glazen achterpui met schuifdeur uitgevoerd in kunststof.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een vrij modern, recht keukenblok met granieten aanrechtblad en veel werk- en kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vriezer, Quooker en vaatwasser en daarnaast zijn er een losse koel-/vriescombinatie -en combimagnetron aanwezig.

1e Verdieping:
De overloop is voorzien van vloerbedekking, gestucte wanden en trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers (circa 19m2, 14m2, 11m2 en 8,5m2), die zijn voorzien van een laminaatvloer of een vinylvloer en grote raampartijen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan achterzijde van de woning zijn het grootste, doordat het balkon is dicht gebouwd en bij deze kamers is getrokken.

De standaard uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkaan, twee wastafels, designradiator en hangend closet.

2e Verdieping:
Door het plaatsen van een grote dakopbouw in 1997 is er een volwaardige en ruime 2e verdieping gerealiseerd, die is uitgerust met geïsoleerde dakplaten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Via de vaste trap is de ruime en lichte voorzolder toegankelijk. Deze is voorzien van een vinylvloer, glad gestucte wanden, wasmachine- en drogeraansluiting, separate bergkamer en bergruimte achter de knieschotten.

De zolderkamer is met 15,5 meter zeer ruim bemeten en is voorzien van een vinylvloer en vaste kastenwand met geïntegreerde wastafel en CV-opstelling.

Tuin:
De voortuin is keurig bestraat en biedt parkeerplaats aan één auto en toegang tot de ruime (fietsen-)berging.

De achtertuin is ruim van afmeting (circa 11m x 6,40m) en grenst aan een groot, groen plantsoen waardoor er volledige privacy en rust is. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting en is voorzien van stenen tuinkast, elektrische zonwering en een (officieuze) achterom.

Door de gunstige ligging op het zuidwesten en de goede afmeting van de tuin is het hier volop genieten van de zon!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977;
- Woonoppervlakte ca. 177m2, inhoud ca. 641m3, perceeloppervlakte 182m2;
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
- De woning is aan de achterzijde op de begane grond én op de 1e en 2e uitgebouwd;
- De achtertuin is ruim van afmeting en gelegen op het zuidwesten;
- 5 ruime slaapkamers plus separate werkkamer;
- De werkkamer van circa 6,5 m2 ligt op de begane grond en is ook geschikt als extra slaapkamer;
- Energielabel B (geldig tot 10-12-2030);
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen;
- In 2021 is er vloerisolatie aangebracht;
- Intergas HR-combiketel van 2022;
- Kindvriendelijke woonomgeving en uitstekende én vrije ligging nabij alle voorzieningen.