Burgemeester Cambier van Nootenstraat 40

Ben je op zoek naar een

KARAKTERISTIEKE en UITGEBOUWDE HOEKWONING uit de JAREN '30 voorzien van EIGEN PARKEERPLAATS en GROTE, ZONNIGE ACHTERTUIN met VERANDA?

Kom dan de BURGEMEESTER CAMBIER VAN NOOTENSTRAAT 40 in MAARSSEN met ons beleven!

Dit goed onderhouden en comfortabele woonhuis ademt de sfeer van de 30-er jaren uit, maar biedt het wooncomfort van de huidige tijd. De woning ligt op een groot perceel eigen grond van 188m2 en beschikt onder meer over een royale, uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers, gemoderniseerde badkamer -en toiletruimte, 8 zonnepanelen, hardhouten kozijnen met HR+/++ beglazing, voortuin met eigen parkeerplaats en een grote en zonnige achtertuin met veranda, houten schuur en achterom.

De uitgebouwde woning ligt in de populaire jaren ’30 wijk “De Friezenbuurt” met in de nabije omgeving de oude en sfeervolle dorpskern van Maarssen met winkels en scholen. Ook het NS-station, diverse sportvoorzieningen en Utrecht stad ligt op korte (fiets)afstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer en paneeldeuren, gemoderniseerde toiletruimte met hangend closet, praktische kelderkast met nieuwe groepenkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer heeft een royale afmeting van circa 35m2 en is stijlvol afgewerkt met een laminaatvloer met V-groef, glad gestucte wanden -en plafond en (naar wens over te nemen) houtkachel. De brede glazen achterpui met openslaande deuren biedt vrij zicht op de fraai aangelegde en grote achtertuin.

De woonkamer loopt haast ongemerkt over in de keuken, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze is voorzien van een modern L-vormig keukenblok met stenen aanrechtblad, inductie-kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, zijraam en luik met vlizotrap naar de ruime bergzolder.

De 1e verdieping heeft drie prima slaapkamers met afmetingen van respectievelijk circa 11m2, 9m2 en 6,5m2, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer.

De gemoderniseerde en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, closet, designradiator, mechanische ventilatie en raampartij.

Bergzolder:
Via de vlizotrap is de ruime bergzolder toegankelijk. Deze zolder heeft een geïsoleerde kap, houten dekvloer en dakraam en hier tref je naast veel bergruimte tevens de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen aan.

Tuin:
De zeer brede en verzorgde voortuin is voorzien van een eigen parkeerplaats, sierbestrating, houten schuur en toegang tot de poort met deur naar de achtertuin.

De zeer grote en vrij gelegen achtertuin is recentelijk aangelegd met onder meer een strakke, aluminium veranda met lichtdoorlatend dak, grote moderne tuintegels en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen schuur, die een afmeting heeft van circa 9m2.
Door de fraaie afwerking en de gunstige ligging geniet je hier -lekker in de zon of fijn beschut onder de veranda- eindeloos van je prachtige eigen plek!

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlakte bedraagt circa 86m2 en de inhoud circa 342m3;
- Ruim perceel eigen grond van 188m2;
- De woonkamer is in 2009 aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren;
- Energielabel C (geldig tot 20-12-2033);
- De schuur naast het huis is circa 5m2 groot en de schuur in de achtertuin circa 9m2;
- De grote en zonnige achtertuin is in 2021 nieuw aangelegd en onder meer voorzien van een
aluminium veranda;
- De groepenkast is vervangen en voorzien van 10 groepen, aardlekschakelaar en slimme meters;
- In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (eigendom).