Verhuizen: met deze kosten moet je rekening houden

Aankoopkosten: meer dan alleen de koopsom

Bij het kopen van een woning betaal je niet alleen de aankoopprijs. Je krijgt ook te maken met de zogenoemde kosten koper. Of en hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt, hangt af van je persoonlijke situatie. In veel gevallen bedraagt deze 2 procent van de koopsom. Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden profiteren van een vrijstelling en betalen dan geen overdrachtsbelasting.

Daarnaast betaal je notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte. Deze kosten liggen gemiddeld tussen de € 1.500 en € 2.000. Voor hypotheekadvies en het afsluiten van de hypotheek moet je rekenen op ongeveer € 2.000 tot € 3.500, afhankelijk van de complexiteit van jouw situatie. Samen vormen deze kosten een aanzienlijk bedrag dat je niet kunt meefinancieren en dus uit eigen middelen betaalt.

Kosten bij de verkoop van je huidige woning

Verkoop je jouw huidige woning, dan komen daar ook kosten bij kijken. Een makelaar rekent meestal een courtage van ongeveer 0,8 tot 1,2 procent van de verkoopprijs. Daarnaast zijn er kosten voor de presentatie van de woning, zoals professionele fotografie, plattegronden en eventueel video. Deze kosten liggen vaak tussen de € 600 en € 900.

Een energielabel is verplicht en kost gemiddeld € 200 tot € 350. Hoewel dit uitgaven zijn, dragen ze vaak direct bij aan meer belangstelling en een betere verkoopprijs. In veel gevallen verdienen deze kosten zich gedeeltelijk terug.

Verhuis- en inrichtingskosten

De daadwerkelijke verhuizing zelf is een kostenpost die vaak wordt onderschat. Schakel je een verhuisbedrijf in, dan liggen de kosten doorgaans tussen de € 800 en € 2.000, afhankelijk van de omvang van de verhuizing en de afstand. Moet je tijdelijk spullen opslaan, dan komen daar maandelijkse opslagkosten bij van ongeveer € 100 tot € 250. Daarnaast kiezen veel mensen ervoor om bij een verhuizing te investeren in schilderwerk, vloerafwerking of raambekleding. De hoogte van deze kosten verschilt sterk per situatie. Sommige verhuizingen blijven beperkt, terwijl andere juist aanleiding zijn om meer te investeren in afwerking of inrichting.

Dubbele lasten en onvoorziene uitgaven

Een belangrijk aandachtspunt bij verhuizen zijn de mogelijke dubbele lasten. Niet iedereen krijgt hiermee te maken, maar het risico bestaat wanneer de overdracht van je oude en nieuwe woning niet naadloos op elkaar aansluit. In dat geval betaal je tijdelijk dubbele hypotheeklasten en vaste woonkosten, zoals energie en gemeentelijke lasten. Dit kan één of meerdere maanden duren, afhankelijk van de planning en de marktomstandigheden. In sommige situaties zijn deze dubbele lasten te beperken of zelfs te voorkomen, bijvoorbeeld door een slimme verkoopplanning, het afstemmen van oplevertermijnen of afspraken met koper en verkoper. Toch is het verstandig om hier vooraf rekening mee te houden in je financiële planning.

Daarnaast zijn er bijna altijd onvoorziene kosten. Denk aan kleine reparaties, extra klussen of aanpassingen die pas na de sleuteloverdracht zichtbaar worden. Niet iedere verhuizing loopt hiertegenaan, maar het aanhouden van een financiële buffer geeft rust en voorkomt dat je onder druk beslissingen moet nemen.

De rol van de makelaar

Juist bij het overzien van al deze kosten komt de meerwaarde van een makelaar duidelijk naar voren. Een makelaar kijkt niet alleen naar het kopen of verkopen van een woning, maar helpt je ook om het totale plaatje inzichtelijk te maken. Door mee te denken over timing, strategie en financiële gevolgen helpt een makelaar je om dubbele lasten te beperken, kosten realistisch in te schatten en verrassingen te voorkomen. Zo neem je beslissingen op basis van overzicht en zekerheid, in plaats van aannames. Dat zorgt voor rust in een traject dat vaak spannend genoeg is.

Wil je weten welke kosten in jouw situatie te verwachten zijn en hoe je deze slim op elkaar afstemt? Wij denken graag met je mee en helpen je om jouw verhuizing goed voorbereid aan te pakken.