Artikel geschreven op 30 juli 2025
In de huidige overspannen woningmarkt lijkt een eigen huis voor velen een verre droom, zeker als je alleen bent. De hoge huizenprijzen, intense concurrentie en de beperkingen van een enkel inkomen maken het lastig om die droom te verwezenlijken. Maar wat als je die droom kunt delen? Samen een huis kopen met een goede vriend of vriendin, zonder romantische relatie, is een steeds populairdere en realistischere optie. Door jullie krachten te bundelen, vergroot je aanzienlijk jullie kansen op de woningmarkt.
Gecombineerd inkomen: meer hypotheekmogelijkheden
Het grootste voordeel van een gezamenlijke aankoop is de mogelijkheid om jullie inkomens te combineren bij de hypotheekaanvraag. Dit opent deuren naar hogere leenbedragen, waardoor die ene leuke woning, die voorheen buiten bereik leek, ineens binnen handbereik komt. Bovendien worden de financiële lasten aanzienlijk lichter. Denk aan hypotheeklasten, gemeentelijke belastingen, onderhoudskosten en energiekosten: deze hoef je niet langer alleen te dragen. Dat scheelt een hoop op je maandelijkse uitgaven.
Hypotheek op twee namen: wat houdt dat in?
Wanneer jullie samen een huis kopen, worden jullie in de meeste gevallen officieel gezamenlijk eigenaar. Dit betekent dat jullie beiden op de hypotheekakte komen te staan. De bank beoordeelt jullie gezamenlijke financiële situatie om de maximale hypotheek te bepalen. Het is echter cruciaal om te onthouden dat jullie allebei hoofdelijk aansprakelijk zijn. Mocht je vriend(in) zijn of haar deel van de hypotheek niet kunnen voldoen, dan kan de bank jou voor het volledige bedrag aanspreken. Duidelijke afspraken zijn daarom van essentieel belang.
Essentieel: leg afspraken schriftelijk vast
Samen een huis kopen met een vriend(in) gaat verder dan alleen het uitzoeken van de woning en de gang naar de notaris. Het vereist heldere, vooraf gemaakte afspraken. Wie betaalt wat? Hoe worden de kosten voor onderhoud en inrichting verdeeld? Wat gebeurt er als een van jullie wil verhuizen, een relatie krijgt, of zijn of haar aandeel wil verkopen? Dit soort cruciale zaken dienen schriftelijk te worden vastgelegd, bij voorkeur in een notariële overeenkomst of samenlevingscontract. Dit voorkomt misverstanden, biedt juridische bescherming en zorgt voor gemoedsrust voor beide partijen. Een notaris kan jullie hier uitstekend bij begeleiden.
Fiscale en juridische implicaties om te overwegen
Wist je dat je bij een gezamenlijke woningaankoop automatisch elkaars fiscale partner kunt worden? Dit kan gevolgen hebben voor bijvoorbeeld de belastingaangifte, toeslagen of erfrecht. Bespreek dit altijd grondig met elkaar en een adviseur om te bepalen of dit wenselijk is in jullie specifieke situatie. Ook bij overlijden is het belangrijk om zaken goed te regelen. Als vrienden ben je van nature geen erfgenamen van elkaar, tenzij dit expliciet via een testament is vastgelegd.
Met meerdere vrienden een huis kopen: een complexere, maar mogelijke weg
Wordt het toch te krap met z’n tweeën, of droom je van een hechte woongemeenschap? Het is ook mogelijk om met een groep vrienden een woning te kopen, bijvoorbeeld een boerderij of een groot huis. Hoewel dit meer complexiteit met zich meebrengt – niet alle banken staan open voor dergelijke constructies – is het zeker het onderzoeken waard. Schakel in dit geval altijd een gespecialiseerde hypotheekadviseur in die jullie kan adviseren over de mogelijkheden en valkuilen.
Conclusie: goed geregeld is zorgeloos wonen
Een woning kopen met een vriend of vriendin is een slimme en steeds vaker benutte strategie om de woningmarkt te betreden. Het biedt financiële voordelen en vergroot je kansen aanzienlijk. Echter, het succes hangt af van duidelijke afspraken en een grondige voorbereiding. Zorg ervoor dat je financieel en juridisch volledig op de hoogte bent van de implicaties en leg cruciale zaken via de notaris vast. Met heldere afspraken creëer je rust, zekerheid en het ultieme woongenot voor jullie beiden.
