Artikel geschreven op 10 februari 2025
Ben je op zoek naar een huis, maar wil de aankoop nog niet lukken? Overboden worden kan frustrerend zijn. Maar hoeveel kan en wil je eigenlijk overbieden? En wat is normaal in deze markt?
De cijfers
In het laatste kwartaal van 2025 werd – in Amersfoort – 83% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Je moest gemiddeld 6,9% overbieden om een huis te bemachtigen. Overbieden is dus de norm. Maar overbieden is niet zonder risico’s. Goed om te weten: je betaalt gemiddeld € 544.000 euro voor een woning in Amersfoort.
Weet hoeveel je maximaal kunt lenen
De eerste stap naar een (nieuw) huis is zorgen dat je weet hoeveel je maximaal kunt lenen. Dan weet je ook welke huizen je wel en niet hoeft te gaan bezichtigen. Via deze tool kun je gemakkelijk een indicatie van je maximale hypotheek berekenen. Let er wel op dat dit slechts een indicatie is. Een precieze berekening kunnen onze hypotheekadviseurs voor je maken.
Overbieden in Amersfoort: wel of niet doen?
Heb jij het ultieme huis gevonden, maar zijn er veel geïnteresseerden? Dan is overbieden een slimme keuze. Let wel op: alles wat je boven de marktwaarde biedt, moet je met je eigen geld betalen. Het bedrag dat je leent voor je hypotheek is namelijk maximaal 100% van de woningwaarde.
Voorbeeld: Vraagprijs is € 400.000, marktwaarde ook € 400.000. Bied je € 450.000, dan moet je € 50.000 eigen geld inbrengen.
Meer weten over de extra kosten die je betaalt bij het kopen van een huis? Lees dan dit blog.
Bieden zonder voorbehoud van financiering
Een bod zonder voorbehoud van financiering is aantrekkelijk voor de verkoper. Je geeft de verkoper extra zekerheid dat de koop doorgaat. In plaats van een paar weken onzekerheid, maak je alleen gebruik van de wettelijke 3 dagen bedenktijd. Maar als je de hypotheek niet rond krijgt, betaal je een boete van 10%. Zorg dus dat je alleen zonder voorbehoud biedt als je zeker weet dat je het kunt betalen.
Maak gebruik van een aankoopmakelaar
In deze markt is het slim om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een makelaar heeft toegang tot woningen voordat ze op de markt komen, kent de marktprijzen en kan strategisch bieden. Tenslotte weet een aankoopmakelaar niet alleen hoeveel je moet overbieden in Amersfoort, maar ook op een specifieke woning.
Bron: woningmarktcijfers NVM
