Artikel geschreven op 09 september 2025
Ben je op zoek naar een nieuw huis of staat jouw huis juist in de verkoop? Dan heb je vast gemerkt dat de hypotheekrente hét gesprek van de dag is. Die paar procenten lijken misschien klein, maar ze hebben een enorme impact op de woningmarkt. Wat betekent de huidige rente nu echt voor jou?
Minder lenen voor hetzelfde geld
Voor huizenzoekers is het effect van een rentestijging direct voelbaar. Een hogere rente betekent simpelweg een duurdere lening. Hierdoor daalt je maximale leencapaciteit en kunnen je maandlasten hoger uitvallen. Met hetzelfde inkomen kun je dus plotseling minder lenen dan een tijd geleden. Dit dwingt je als koper om kritischer naar woningen en prijsklassen te kijken en de rekensom opnieuw te maken.
Van overbieden naar realisme
Voor verkopers heeft een stijging effect op de verkoopkansen. Waar woningen in tijden van lage rente als warme broodjes over de toonbank vlogen, zijn kopers in tijden van een hogere rente een stuk terughoudender. De betaalbaarheid staat onder druk, waardoor het wilde overbieden plaatsmaakt voor nuchter rekenwerk. Vraagprijzen worden daardoor realistischer en het is geen uitzondering meer dat woningen wat langer te koop staan.
Verschuiving op de markt
Een hogere rente zorgt vaak voor een kleine afkoeling. Minder kopers die tegen elkaar opbieden betekent meer lucht op de markt. Dat kan prettig zijn voor starters of doorstromers die in een rustiger tempo willen zoeken. Aan de andere kant kan het voor verkopers betekenen dat ze hun verwachtingen iets moeten bijstellen.
Zorgt de hogere rente dan voor een complete stilstand? Zeker niet. Het zorgt wel voor een lichte afkoeling en brengt meer ademruimte op de markt. Met minder kapers op de kust krijgen starters en doorstromers meer tijd om rustig te zoeken. Toch blijft de vraag naar woningen onverminderd groot. Met een rente die momenteel tussen de 3 en 4 procent ligt, een aanhoudend woningtekort en stijgende lonen, is de oververhitte markt weliswaar iets getemperd, maar zeker nog niet verdwenen.
Wat kun jij nu het beste doen?
Of je nu een woning wilt kopen of verkopen, een goede voorbereiding is belangrijk. Ben je een koper? Laat je dan grondig adviseren over je financiële ruimte en verken verschillende scenario’s. Soms past een andere looptijd of rentevorm veel beter bij je situatie. Als verkoper is het belangrijk om samen met je makelaar een realistische vraagprijs vast te stellen. Juist in deze markt vergroot dat de kans op een vlotte en succesvolle verkoop.
