Artikel geschreven op 15 december 2025
Het einde van het jaar betekent ook dat de hypotheekregels opnieuw worden aangepast. Grote politieke veranderingen blijven voorlopig uit, maar wie in 2026 een woning wil kopen of zijn hypotheek wil wijzigen, krijgt wel te maken met een aantal wijzigingen. Die kunnen invloed hebben op wat je kunt lenen en welke voordelen je hebt bij aankoop of verduurzaming.
NHG-grens opnieuw omhoog
Vanaf 1 januari 2026 wordt de NHG-grens verhoogd naar € 470.000. Dat is € 20.000 meer dan in 2025. Wie bij aankoop direct wil verduurzamen, kan dankzij de mogelijkheid om extra te lenen zelfs tot € 498.200 financieren.
Daarnaast wordt het systeem eenvoudiger. Vanaf 2026 geldt er nog maar één NHG-grens voor alle woningtypen. Ook woonwagens en standplaatsen vallen straks onder dezelfde voorwaarden. De afsluitprovisie blijft ongewijzigd op 0,4% van het leenbedrag.
Meer ruimte voor starters
Voor starters tussen de 18 en 35 jaar wordt het kopen van een eerste woning iets toegankelijker. In 2026 mag de woningwaarde oplopen tot € 555.000 om gebruik te kunnen maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dat is € 30.000 meer dan nu, mits je de woning zelf gaat bewonen.
Ook voor beleggers verandert er iets. De overdrachtsbelasting voor een tweede woning of beleggingspand daalt van 10,4% naar 8%.
Inkomensgroei zorgt voor extra leenruimte
Het Centraal Planbureau verwacht dat de inkomens in 2026 gemiddeld met 4,1% stijgen. Daardoor kunnen veel huishoudens meer lenen dan in 2025. Hoe groot dat verschil precies is, hangt af van je persoonlijke situatie, zoals je inkomen, gezinssamenstelling en lopende financiële verplichtingen. De vooruitzichten zijn in elk geval gunstig.
Verduurzaming vooral aangepast bij hoge energielabels
Extra lenen voor verduurzaming blijft mogelijk, maar bij de meest energiezuinige woningen verandert er iets. Voor woningen met energielabel A+++ en A++++ wordt de extra leenruimte verlaagd. Bij een woning met label A++++ vervalt deze mogelijkheid zelfs volledig. Dit komt doordat deze woningen al zo zuinig zijn dat je nog maar weinig kunt besparen op energiekosten.
Voor woningen met energielabel A tot en met A++, maar ook voor woningen met label C of D, blijven de bedragen gelijk aan die van 2025. Woningen met energielabel E, F of G bieden, net als nu, geen extra leenruimte voor verduurzaming.
Wat betekenen deze wijzigingen voor jou?
De hypotheekregels in 2026 zorgen voor ruimere en eenvoudigere NHG-voorwaarden, meer voordeel voor jonge kopers en iets meer leenruimte door inkomensgroei. Tegelijk verandert de financiering van verduurzaming, vooral bij zeer energiezuinige woningen.
Wat dit concreet betekent, verschilt per situatie. Sta je op het punt om een woning te kopen, te verkopen of je hypotheek aan te passen? Dan is het verstandig om je goed te laten adviseren. Maak gemakkelijk en snel online een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.
