beumer.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruiken ga je hiermee akkoord.
Artikel geschreven op 26 mei 2025
De huurprijzen stijgen en de druk op de markt blijft hoog: vooral voor jongeren. Toch is een relatief betaalbare huurwoning vinden nog altijd mogelijk. Wél moet je weten waar je op moet letten en welke mogelijkheden er zijn. In dit blog leggen we het verschil uit tussen sociale huur, middenhuur en de vrije sector. We delen recente cijfers én geven je tips die je helpen bij het vinden van een geschikte huurwoning.
Wat is het verschil tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector?
Sociale huurwoning
Een sociale huurwoning is een huurwoning met een relatief lage maandhuur, bedoeld voor mensen met een lager inkomen. Deze woningen worden vaak aangeboden door woningcorporaties en vallen onder overheidsregulering. Is je contract ingegaan in 2025, dan is de huur maximaal € 900,07.
Middenhuurwoning
Een middenhuurwoning is een huurwoning met een huurprijs tussen sociale huur en vrije sector. Deze woningen zijn bedoeld voor mensen met een middeninkomen: te hoog voor sociale huur, maar te laag voor dure vrije sectorhuur. Is je huurcontract ingegaan in 2025 dan ligt de kale huurprijs tussen de € 900,07 en € 1184,83 per maand. Hoeveel de woning mag kosten, hangt af van het puntensysteem en de ingangsdatum van het huurcontract. Benieuwd hoeveel punten jouw woning heeft? Gebruik dan de huurprijscheck van de Rijksoverheid.
Vrijesectorwoning
Een vrijesectorwoning is een huurwoning waarvan de huurprijs bij aanvang boven de sociale grens ligt. Vrije sectorwoningen hebben meer dan 187 punten. Voor deze woningen geldt geen maximale huurprijs. Is het contract gestart op of na 1 januari 2025? Dan is de kale huurprijs minimaal € 1.184,82.
Wat geven jongeren uit aan wonen?
Uit onderzoek van ING blijkt:
-
Jongeren tot 34 jaar in een vrijesectorwoning betaalden in 2024 gemiddeld € 1.185 per maand. Dat is 46% van hun inkomen. In 2015 was dit nog 39%.
-
Jongeren in een sociale huurwoning betaalden gemiddeld € 680 per maand, oftewel 31% van hun inkomen. Dat percentage is gedaald: in 2015 was het nog 36%.
-
Jongeren met een koopwoning gaven gemiddeld het minst uit aan woonlasten, namelijk 28% van hun inkomen.
Waar kun je een huurwoning vinden?
Een huurwoning vinden in steden zoals Utrecht is niet makkelijk. Het aanbod is schaars en de vraag is groot. Toch zijn er manieren om je kansen te vergroten.
-
Schrijf je in bij meerdere verhuurplatforms
-
Denk goed na over wat echt belangrijk is in een woning en wat onder extra’s valt
-
Overweeg een nieuwbouwproject – vaak energiezuinig en scherp geprijsd. Een goed voorbeeld is CityPromenade in Nieuwegein. Dit moderne project biedt appartementen in de vrije sector met energielabel A. De woningen liggen centraal én verbruiken weinig energie – wat scheelt in de maandlasten. Benieuwd naar meer nieuwbouwprojecten? Bekijk ons aanbod.
Waar moet je op letten bij het zoeken?
Bij het vinden van een huurwoning is het slim om op deze punten te letten:
-
Huurprijs versus inkomen: Reken uit welk deel van je netto-inkomen je maximaal aan huur kunt uitgeven.
-
Energielabel: Een woning met label A of hoger bespaart je flink op energiekosten. Nieuwbouw is vaak energiezuiniger dan bestaande bouw.
-
Extra kosten: Denk aan servicekosten, gemeentelijke heffingen en eventuele parkeerkosten.
-
Huurtoeslag: Controleer altijd of je recht hebt op huurtoeslag. Meer informatie vind je op de website van de Belastingdienst.
Blijf op de hoogte
Wil je op de hoogte blijven van ons laatste huuraanbod? Schrijf je in op ons huurplatform, vul je woonwensen in en ontvang meldingen als er beschikbare woningen online komen. Of neem contact op met een van de onze makelaars.
