Artikel geschreven op 14 juli 2025
De nieuwste cijfers van de NVM over het tweede kwartaal van 2025 laten een opvallende trend zien: een recordstijging in het aantal te koop staande woningen. Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper? We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.
Meer keuze voor kopers
Het meest opvallende nieuws is de sterke toename van het woningaanbod. In het tweede kwartaal van 2025 kwamen er maar liefst 52.000 woningen op de markt, het hoogste aantal sinds 2008! Dit betekent dat je als koper eindelijk weer meer keuze hebt. De tijd van misgrijpen na één bezichtiging lijkt voorbij. Met een ruimer aanbod kun je beter vergelijken en een weloverwogen beslissing nemen.
Gematigde prijsstijging
Die toename in het aanbod heeft een direct effect op de prijzen. Hoewel de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning nog steeds is gestegen naar € 495.000 (een stijging van 6,2% op jaarbasis), is deze stijging een stuk gematigder dan voorheen. Dit komt mede door het “uitponden” van huurwoningen: veel particuliere verhuurders besluiten hun panden te verkopen. Dit zorgt voor meer aanbod, met name in het appartementen-segment, en dempt de prijsstijgingen. In de regio Amsterdam is er zelfs voor het eerst sprake van een lichte prijsdaling.
Wat betekent dit voor jou?
- Voor kopers: Dit is een gunstig moment om de markt op te gaan. Er is meer te kiezen en de concurrentie is minder hevig. Toch is het nog steeds belangrijk om goed beslagen ten ijs te komen. Een realistische prijs bieden en de juiste onderhandelingsstrategie bepalen blijft cruciaal. Wij helpen je hier graag bij.
- Voor verkopers: De markt is nog steeds goed, maar een scherpe prijsstrategie is belangrijker dan ooit. Met meer concurrentie is het belangrijk om je woning correct in de markt te zetten om de juiste kopers aan te trekken. Een goede presentatie en een realistische vraagprijs zijn de sleutel tot een succesvolle verkoop.
De rol van de makelaar in een veranderende markt
Hoewel de markt wat afkoelt, blijft de vraag naar woningen hoog. Bijna driekwart van de woningen wordt nog steeds boven de vraagprijs verkocht. Het is dus zeker nog geen kopersmarkt, maar de extreme druk lijkt er voorlopig af.
In deze dynamische markt is een deskundige makelaar aan je zijde onmisbaar. Of je nu wilt kopen of verkopen: wij bieden je een realistische kijk op de markt, helpen je bij het bepalen van de juiste strategie en begeleiden je door het hele proces.
Heb je vragen over de huidige woningmarkt of wil je weten wat dit voor jouw persoonlijke situatie betekent? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen je graag verder!
