Artikel geschreven op 07 april 2026
Sta je op het punt om te verhuizen, dan komt al snel de volgende vraag naar voren: eerst kopen of eerst verkopen? Makelaar Sophie krijgt deze vraag regelmatig. Volgens haar is er geen standaard antwoord, maar hangt de juiste keuze vooral af van je persoonlijke situatie, je financiële ruimte en de huidige woningmarkt.
Wat doen de meeste mensen op dit moment?
“Op dit moment zie je dat veel mensen ervoor kiezen om eerst te kopen en daarna pas te verkopen,” legt Sophie uit. “Dat geeft rust, omdat je zeker weet waar je naartoe gaat.” Toch betekent dat niet dat eerst verkopen geen goede optie meer is. “In sommige gevallen is het juist een hele verstandige keuze.”
Wat zijn de voordelen van eerst verkopen?
Volgens Sophie draait het vooral om duidelijkheid en zekerheid. “Als je eerst verkoopt, weet je precies wat je te besteden hebt. Dat maakt het zoeken naar een nieuwe woning een stuk gerichter en overzichtelijker.” Daarnaast merk je het ook in je onderhandelingspositie. “Zonder verkoopvoorbehoud ben je voor verkopers een aantrekkelijkere partij. Je kunt sneller schakelen en dat kan net het verschil maken in een krappe markt.” Ook het financiële risico is kleiner. “Je voorkomt dat je tijdelijk met dubbele lasten zit of dat je woning langer te koop staat dan je had verwacht.”
En wat zijn de nadelen?
Tegelijkertijd vraagt eerst verkopen ook om flexibiliteit. “Het grootste nadeel is dat je mogelijk tijdelijk andere woonruimte moet regelen,” zegt Sophie. “En dat is in deze markt niet altijd eenvoudig.” Daarnaast speelt tijd een rol. “Na de verkoop heb je vaak een overdrachtstermijn van een paar maanden. In die periode moet je wel een nieuwe woning vinden, en dat kan druk geven.” Ook het beperkte aanbod kan onzekerheid veroorzaken. “Het kan simpelweg langer duren voordat er een woning voorbij komt die echt bij je past.”
Eerst kopen of eerst verkopen: waar moet je goed op letten?
Sophie adviseert om vooraf een aantal zaken goed in kaart te brengen. “Controleer bijvoorbeeld of je je huidige hypotheekrente kunt meenemen en binnen welke termijn dat mogelijk is.” Ook overbieden vraagt om een duidelijke grens. “Bepaal van tevoren wat je financieel verantwoord vindt, niet alleen wat je kunt lenen.” Daarnaast is een plan B geen overbodige luxe. “Denk na over een tijdelijke oplossing, zoals wonen bij familie of vrienden.” Tot slot is goed inzicht in de markt belangrijk. “Laat je informeren over het actuele aanbod en hoe snel woningen in jouw regio worden verkocht.”
Wanneer is eerst verkopen een slimme keuze?
“Eerst verkopen is vooral interessant als je zekerheid wilt en financiële risico’s wilt beperken,” legt Sophie uit. “Het geeft rust, omdat je precies weet waar je aan toe bent.”
Extra tip van Sophie
Wil je eerst kopen en dan verkopen? “Start met het verkoopklaar zetten van jouw huidige woning. Het “te-koop-bord” plaatsen wij pas als je een andere woning hebt gekocht!” Dat voorkomt stress en zorgt ervoor dat we snel kunnen schakelen als je een nieuw huis hebt gekocht.
Advies nodig?
Twijfel je over de juiste volgorde? We denken graag met je mee en helpen je om een plan te maken dat aansluit op jouw wensen. Maak gemakkelijk en snel online een afspraak of neem contact op met jouw vestiging.
