Artikel geschreven op 17 februari 2025
Veel huiseigenaren denken na over een volgende stap, maar aarzelen om daadwerkelijk in beweging te komen. De woningmarkt is krap, het aanbod beperkt en het idee om eerst te verkopen zonder dat er al een nieuwe woning is gevonden voelt voor velen spannend. Tegelijkertijd merken we dat blijven zitten ook niet altijd meer goed past bij de woonwensen of levensfase. Doorstromen is daardoor complexer geworden, maar zeker niet onmogelijk.
De grootste drempel is vaak onzekerheid
Wie zijn woning verkoopt, moet meestal ook weer aankopen. Juist dat tweede deel zorgt vaak voor twijfel. Wat als de huidige woning snel verkocht wordt, maar een passende nieuwe woning uitblijft? Of als prijzen blijven stijgen en het beschikbare budget onder druk komt te staan? Daar komt bij dat veel huiseigenaren nog profiteren van een relatief lage hypotheekrente. De stap naar een nieuwe financiering voelt dan groot, waardoor verhuisplannen soms langer blijven liggen dan eigenlijk wenselijk is.
Deze markt biedt ook kansen voor doorstromers
Tegelijkertijd zien we dat doorstromers juist ook voordelen hebben. Wie verkoopt, profiteert vaak van veel belangstelling en een sterke verkoopprijs. Dat kan financiële ruimte creëren, bijvoorbeeld via overwaarde. Die ruimte geeft flexibiliteit bij de aankoop van een volgende woning. Bovendien hoeft doorstromen niet altijd te betekenen dat alles gelijktijdig gebeurt. Afhankelijk van persoonlijke wensen en financiële mogelijkheden zijn er verschillende strategieën mogelijk om dit proces beheersbaar te maken.
Eerst verkopen of eerst kopen: beide routes hebben impact
De vraag wat verstandiger is, eerst verkopen of eerst kopen, komt vaak terug. Eerst verkopen geeft duidelijkheid over budget en voorkomt financiële verrassingen, maar kan tijdelijke oplossingen vragen zoals huren of inwonen. Eerst kopen geeft zekerheid over een nieuwe woning, maar brengt vaak meer financieel risico met zich mee. In sommige situaties kan een overbruggingsfinanciering helpen, al vraagt dat om realistische berekeningen en goede begeleiding. Welke keuze het beste past, verschilt per situatie en vraagt altijd om maatwerk.
Voorbereiding maakt het verschil
Succesvol doorstromen begint meestal met inzicht. Denk aan de actuele waarde van de eigen woning, financiële mogelijkheden en een realistische planning. Door verschillende scenario’s vooraf te verkennen ontstaat overzicht. Dat helpt om sneller en met meer vertrouwen te handelen zodra er een kans voorbij komt. Het gesprek met een makelaar en financieel adviseur kan hierin waardevol zijn, niet om te sturen, maar om helder te krijgen wat mogelijk is en waar ruimte zit.
Doorstromen als bewuste volgende stap
Hoewel de markt uitdagend is, betekent dat niet dat beweging onmogelijk is. Een woning die beter aansluit bij je gezinssituatie, woonwensen of toekomstplannen kan juist veel rust en woonplezier opleveren. Doorstromen voelt soms als een grote stap, maar met goede voorbereiding en begeleiding wordt het vaak een logisch vervolg in plaats van een sprong in het diepe.
De woningmarkt is misschien krap, maar zeker niet gesloten. Wie zich goed voorbereidt, opties afweegt en zich laat adviseren, vergroot de kans dat doorstromen niet alleen haalbaar is, maar ook prettig verloopt.
