Zandweg 204

3454 HE, De meern

Prachtige nieuwbouw villa gelegen aan het water, met een zeer luxe en hoogwaardig afwerkingsniveau. Gebouwd onder fraaie architectuur met onder andere de aansprekende wit gekeimde gevel, donkere accenten en de mooie rieten kap. Deze royale nieuwbouwwoning is onderdeel

  • 200 m2
  • 448 m2
  • 7 kamer(s)

€ 1.250.000,- k.k. Bereken maandlasten

Bereken maandlasten
Heb je een hypotheek nodig?

Omschrijving

Prachtige nieuwbouw villa gelegen aan het water, met een zeer luxe en hoogwaardig afwerkingsniveau. Gebouwd onder fraaie architectuur met onder andere de aansprekende wit gekeimde gevel, donkere accenten en de mooie rieten kap.
Deze royale nieuwbouwwoning is onderdeel van het in 2019 opgeleverde nieuwbouwplan “De Leidsche Straet” bestaande uit 20 unieke vrijstaande villa’s gelegen aan het water van de Leidse Rijn.
Voor een goede eerste impressie verwijzen wij u naar de foto’s en plattegronden. Onderstaand een uitgebreide tekstuele omschrijving van dit unieke woonobject.

Aan de Leidse Rijn in De Meern is deze royale villa (200 m²) met eigen…

Prachtige nieuwbouw villa gelegen aan het water, met een zeer luxe en hoogwaardig afwerkingsniveau. Gebouwd onder fraaie architectuur met onder andere de aansprekende wit gekeimde gevel, donkere accenten en de mooie rieten kap.
Deze royale nieuwbouwwoning is onderdeel van het in 2019 opgeleverde nieuwbouwplan “De Leidsche Straet” bestaande uit 20 unieke vrijstaande villa’s gelegen aan het water van de Leidse Rijn.
Voor een goede eerste impressie verwijzen wij u naar de foto’s en plattegronden. Onderstaand een uitgebreide tekstuele omschrijving van dit unieke woonobject.

Aan de Leidse Rijn in De Meern is deze royale villa (200 m²) met eigen oprijlaan en garage gelegen. De villa staat op een riant perceel en is werkelijk van alle gemakken en luxe voorzien. Zowel binnen als buiten ervaart u het geweldige gevoel van vrijheid en ruimte. De woning beschikt over een royale, stijlvolle achtertuin, luxe keuken met wijnklimaatkast, riante woonkamer, een werkkamer, een bioscoop, vier slaapkamers en een badkamer met de allure van een 5-sterrenhotel. En alles in perfecte staat, zodat u de woning direct kunt betrekken en het genieten kan beginnen. Plan daarom uw bezichtiging in en maak kennis met deze droomvilla in De Meern.

De villa is fantastisch gelegen in de autoluwe Zandweg aan de Leidsche Rijn. De wijk is rustig en kindvriendelijk. Op loopafstand bevinden zich alle belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12, bent u niet alleen binnen een kwartier in het bruisende centrum van Utrecht, maar zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag ook goed te bereiken. Kortom, een droomvilla op een unieke locatie.

Indeling
Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met garderobe. Hier bevinden zich ook de trapopgang, kastruimte en het toilet, dat prachtig betegeld is met natuursteen. U ervaart direct een gevoel van comfort, vanwege indrukwekkende afwerkingen, een fraaie visgraatvloer en een luxe stalen deur die toegang geeft tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de adembenemende woonkamer strekt de visgraatvloer zich uit over een enorm oppervlak. Via elegante raampartijen rondom maakt u kennis met de royale achtertuin en weet een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht de woning binnen te dringen. De inbouwspots, ingebouwde boekenkasten en een moderne haard maken de woonkamer bijzonder stijlvol. Aan de achterzijde van de woonkamer grenst de werkkamer; welke te bereiken is via dubbele openslaande stalen deuren. Deze ruimte leent zich ook uitstekend om als aparte tv-ruimte in te richten. Aan de voorzijde van de woonkamer grenst de riante woonkeuken. De volledig op maat gemaakte keuken met extra keukenblok is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en het ontbreekt aan werkelijk niets. De apparaten zijn van louter A-merken, zoals een Quooker, Atag inductiekookplaat met gaswokbrander, grote oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en wijnklimaatkast. Een marmeren werkblad en een zee aan kastruimte en laden maken het een walhalla voor kookliefhebbers. De woonkeuken heeft een grote eethoek, waar u heerlijk kunt tafelen. Een deur in de woonkeuken geeft toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is ruim en u vindt hier extra kastruimte, een wasbak met fontein en een grote vriezer. Aan de andere kant van de bijkeuken geeft een deur toegang tot de inpandige garage. De garage van 22 m² is voorzien van een grote elektrische deur, vloerverwarming en is volledig geïsoleerd; dit biedt een ruime plek voor uw auto en opbergspullen of de mogelijkheid hier een extra ruimte van te maken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en aparte toiletruimte. Op de overloop ligt een visgraatvloer en de slaapkamers zijn voorzien van een aangename vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een riante inloopkast. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met uitzicht op de tuin. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en profiteren van veel lichtinval. De badkamer is bijzonder fraai betegeld en uitgerust met een stijlvolle douchecabine met dubbele douche en een luxe badkamermeubel met dubbele wastafel. Kozijnen en de douchecabine zijn in stijlvol afgewerkt en het licht wordt verzorgd door elegante spotjes.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de zolder. De zolder is een grote ruimte welke momenteel is ingericht als bioscoop maar waar u gemakkelijk een slaapkamer van kunt maken. Op de vloer ligt een aangename vloerbedekking en een hoge nok maakt de kamer ruimtelijk. Een deur vanuit deze kamer geeft toegang tot een bergingsruimte, waar zich ook de witgoedaansluitingen en verwarmingsinstallaties bevinden.

Buiten:
De royale achtertuin bereikt u via twee dubbel openslaande deuren in de woonkeuken, of via een deur vanuit de bijkeuken of garage. U kunt hier volop van de zon en uw privacy genieten. Het ontwerp van de tuin is indrukwekkend en dynamisch door een mix van betegeling, beplanting en bezaaiing met gras. De kinderen kunnen heerlijk op het gras spelen, terwijl u van een drankje geniet op het terras. Een stijlvolle terrasoverkapping zorgt voor een aangename loungeplek, waar u bovendien altijd droog en in de schaduw zit. Door lichtspotjes, verwarming en geluid kunt u hier tot laat zitten en ontspannen. Aan de terrasoverkapping grenst nog een berging en een overdekte plek voor uw houtvoorraad. De tuin is uitstekend onderhouden.
De voortuin bestaat uit een eigen oprijlaan met inpandige garage en een keurig onderhouden grasveld. De oprijlaan is ruim en voorzien van sierlijk lichtkleurig grind. Het geheel ziet er bijzonder stijlvol uit.

Technisch
Het gehele huis is voorzien van een hoogwaardig KNX-gebaseerd domotica systeem met design schakelaars en kamerbesturing van Ekinex. Het systeem integreert alles van stopcontacten, binnen- en buiten verlichting, verwarming, energie, zonwering, sloten, deuren, poorten, luchtkwaliteitsmeting, bewegingssensoren, brandmelding en alarm. Er is een HomeAssistant interface met website, app en een touchscreen in de huiskamer om alles te besturen. Alles is uitstekend gedocumenteerd en gekeurd in 2022.
Er bevinden zich wifi 4 access points (Unify) rondom het huis voor perfecte dekking en er zijn tientallen netwerkaansluitingen in verschillende ruimtes. Het huis is voorzien van gigabit glasvezelverbinding naar internet.
Het huis is voorzien van 10 zonnepanelen welke voldoende zijn om in de zomermaanden het grootste gedeelte van het energieverbruik te leveren.
Rondom het huis zijn er 6 camera’s geïnstalleerd in combinatie met een BlueIris beveiligingssysteem met AI-persoonsdetectie en opnamefaciliteiten waardoor u altijd weet of er iemand rondom het huis loopt en wat er gebeurd is. De video-deurbellen aan het huis en aan de poort van zijn van Doorbird, waardoor u altijd via een app kan zien wie er aan de deur staat.
De verwarming is een combinatie van een gasgestookte CV (Intergas Prestige CW6) en een lucht warmte terugwin systeem (Ecolution Combi 50). Het douchewater heeft een eigen water warmte terugwin systeem. In combinatie met de slimme domotica en de per kamer stuurbare verwarming levert dit een bijzonder laag gasverbruik op.
Het huis is voorzien van hoogwaardige M&C Condor cylinders in de sloten welke allemaal met dezelfde sleutel werken. Alle sluitwerk is SKG*** of beter. De poort heeft NFC-tags waardoor u ook andere mensen toegang tot allen de tuin kunt geven.

De bijzonderheden van deze woning:
- Woonoppervlakte 200 m²
- Bouwjaar: 2019
- 7 kamers (4 slaapkamers)
- Vrijstaande villa met veel luxe en comfort
- Riant perceel met voor- zij en achtertuin
- Stijlvolle woning met strakke afwerkingen en luxe interieurontwerp
- Royale woonkamer en woonkeuken
- Luxe badkamer
- Gelegen aan de Leidsche Rijn aan autoluwe straat aan het water
- Eigen oprijlaan met elektrisch bedienbaar hekwerk en ruime garage
- Fraaie antracietkleurige markiezen
- Het huis is volledig voorzien van zeer hoogwaardige techniek en domotica.
- 10 zonnepanelen
- Op zolder voorzien van bioscoop, optie tot overnemen.
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze droomvilla? Kom gerust eens langs met uw NVM aankoopmakelaar!

Lees verder

Kenmerken

  • Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Type Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2019
  • Woonoppervlakte ca. 200 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 22 m2
  • Externe bergruimte ca. 7 m2
  • Slaapkamers 4
  • Inhoud ca. 923 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 448 m2
  • Ligging tuin Noord
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie, gashaard
  • C.v.-ketel bouwjaar 2019
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, cctv, domotica, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd hout, inpandig, parkeerplaats
Meer kenmerken

In de buurt

Zandweg 204 3454 HE De meern

      De buurt

      Burgerlijke staat in wijk
      Gehuwd
      Ongehuwd
      Gescheiden
      Verweduwd
      • Gehuwd (41.16%)
      • Ongehuwd (50.29%)
      • Gescheiden (5.32%)
      • Verweduwd (3.23%)
      Leeftijd in wijk
      0 - 15 jaar
      15 - 25 jaar
      25-45 jaar
      45 - 65 jaar
      65+ jaar
      • 0 - 15 jaar (23.95%)
      • 15 - 25 jaar (10.17%)
      • 25 - 45 jaar (23.95%)
      • 45 - 65 jaar (29.09%)
      • 65+ jaar (12.83%)
      Geslacht
      • Mannen (49.95%)
      • Vrouwen (50.05%)
      Gezinnen met kinderen
      0 - 15 jaar
      15 - 25 jaar
      25-45 jaar
      • Met kinderen (51.16%)
      • Zonder kinderen (26.87%)
      • Éénpersoons huishoudens (21.96%)
      Woningen koop / huur
      • Koop (77.00%)
      • Huur (23.00%)
      Aantal inwoners:

      5245

      Media

      Plattegronden

      Ander aanbod