LET OP: HELAAS STAAN DE KIJKDAGEN AL VOL VOOR DEZE WONING. U KUNT UW GEGEVENS ACHTERLATEN VIA FUNDA. WIJ NOTEREN UW GEGEVENS OP DE RESERVELIJST!

Luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op toplocatie met vrij uitzicht over het water van de Leidsche Rijn.

Deze prachtige nieuwbouwwoning is onderdeel van het in 2019 opgeleverde nieuwbouwplan “De Leidsche Straet” bestaande uit 20 unieke vrijstaande villa’s gelegen aan het water, gebouwd onder zeer fraaie architectuur.

Voor een goede eerste impressie verwijzen wij u naar de foto’s en plattegronden. Onderstaand een uitgebreide tekstuele omschrijving van dit unieke woonobject.

Bent u op zoek naar een luxueus, energiezuinig huis met alles erop en eraan? Dan is deze royale vrijstaande woning uit 2019 met oprit, garage en riante tuin rondom (met pergola) echt iets voor u! Het huis is prachtig gelegen aan de Leidsche Rijn en biedt u alles wat een modern gezin zich maar wenst: eikenhouten (visgraat) vloeren, elektrisch bedienbare raambekleding, grote inbouwkasten, een irrigatiesysteem in de tuin, alarmsysteem, mechanische ventilatie met warmtepomp unit en de mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal! Alle kamers zijn ruim en licht. U heeft de beschikking over een prachtige, moderne open keuken met groot spoel en werkeiland, Quooker, twee vaatwassers, een dubbele oven, Miele combi stoomoven en Miele klimaatkast! Het huis heeft een aparte wasruimte en niet één maar twee moderne, stijlvolle badkamers en ook nog eens twee moderne separate toiletten met fraaie waskommen! Aan slaapkamers geen gebrek: het zijn er maar liefst 5, allemaal lekker ruim en licht.

Omgeving:
Het huis is prachtig en rustig gelegen aan de autoluwe fietsstraat de Zandweg, die grenst aan de Leidsche Rijn. Vlakbij de woning bevindt zich Sportpark Fletiomare met onder andere een sporthal, voetbalvereniging en zwembad. Achter het sportpark ligt het uitgebreide Maximapark, waarin u heerlijk kunt wandelen en relaxen! Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen Winkelcentra Vleuterweide en Mereveldplein. Ook diverse scholen, bushaltes, eetgelegenheden en gezondheidscentra liggen op steenworp afstand. Dichtstbijzijnde snelweg is de A12 waarover u al snel de A2 en A27 bereikt.

Indeling:
Begane grond:
U komt binnen in de L-vormige hal met daarin een inloopmat, grote keramische tegels, een modern toilet met fraaie waskom, meterkast, trapopgang en trapkast. De prachtige zwartstalen deur geeft toegang tot de woonkamer met open keuken.

De royale woonkamer is schitterend afgewerkt met een glad plafond, visgraat eikenhouten vloer, sfeervolle gashaard en fraaie open inbouwkast met ruimte voor een televisie. Door diverse grote raampartijen straalt volop buitenlicht naar binnen!

De open keuken is gedeeltelijk gelegen achter twee hoge muren, waardoor u hier geniet van privacy en rust. Ook hier heeft u de ruimte: er is op de prachtige keramische tegelvloer plek voor een grote eettafel met stoelen en/of een lange eettafelbank. Deze plaatst u mooi in het licht bij de twee ramen. De moderne, houten keuken met groot kookeiland bevindt zich bij de dubbele openslaande tuindeuren. De stijlvolle, greeploze keuken is uitgerust met twee vaatwassers, een ruime vriezer (102 cm) en koelkast (178 cm), gasfornuis met dubbele oven, Miele combi stoofoven, Miele klimaatkast en Quooker warmwater kraan (uittrekbaar).

1e verdieping:
Vanaf de ruime, L-vormige overloop (met raam) bereikt u drie slaapkamers, een badkamer en modern separaat toilet met fraaie waskom.

De drie slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht, voorzien van diverse grote raampartijen. Ook beschikken ze over een glad plafond en een mooie eikenhouten vloer. Twee van de slaapkamers hebben een grote houten inbouwkledingkast.

De badkamer is royaal en luxueus! Deze moderne, stijlvolle badkamer is ingericht met keramische tegels, een dubbel wastafelmeubel met waskommen (en grote inbouwkranen), verwarmde spiegels, een grote inloop regendouche, houten badkamerkast, design radiator, twee ramen en inbouwspots.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevinden zich een overloop, twee slaapkamers, badkamer en wasruimte met daarin de cv-installatie, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting.

De twee ruime, lichte slaapkamers zijn door hun (gedeeltelijk) schuine plafonds bijzonder sfeervol. Deze zijn voorzien van een eikenhouten vloer, schotbergruimte en elektrisch bedienbare Velux dakramen met elektrisch bedienbare zonwering en elektrisch verduisterende rolgordijnen (er wordt hiervoor gebruik gemaakt van zonne-energie). In de voorste slaapkamer bevindt zich tevens een grote inbouwkast.

In de moderne, stijlvolle badkamer heeft u de beschikking over een op maat gemaakt wastafelmeubel met waskom, ruime inloop regendouche, zwevend toilet, design radiator en groot Velux dakraam dat u (elektrisch) kunt openen met behulp van een afstandsbediening.

Buiten:
Het huis heeft een prachtige tuin rondom, waardoor er altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje is te vinden! De tuin is voorzien van een irrigatiesysteem. Er is een gezellige houten vlonder met houtkachel en een pergola. Vanuit de zuidelijk gelegen voortuin kijkt u prachtig uit op de Leidsche Rijn. Rechts naast de woning ligt een lange oprit met daarachter de garage van ca. 15 m². U bereikt de achtertuin door een poort vanaf de oprit of vanuit de woonkeuken. Achterin de achtertuin bevindt zich een prachtige pergola van ca. 13 m².

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 208 m²
• Garage / externe bergruimte: 15 m²
• Bouwjaar: 2019
• Moderne, energiezuinige vrijstaande woning
• Energielabel A
• Hoogwaardig afgewerkt met gladde plafonds en prachtige eikenhouten (visgraat) vloeren
• Prachtig vrij gelegen aan de Leidsche Rijn
• Vloerverwarming en gashaard begane grond
• Mechanische ventilatie
• Grote tuin rondom, voorzien van irrigatiesysteem en pergola (13 m²)
• Diepe oprit met meerdere parkeerplaatsen
• Royale woonkamer met houtkachel en inbouwkast (met plek voor televisie)
• Woonkeuken met dubbele openslaande tuindeuren, eiland, 2 vaatwassers, gasfornuis met dubbele oven, Miele combi stoofoven, Miele klimaatkast en Quooker warmwater kraan (uittrekbaar)
• 2 moderne, stijlvolle badkamers (op 1e en 2e verdieping)
• 5 grote, lichte slaapkamers, waarvan 3 met brede inbouwkast
• 2 moderne separate toiletten met fraaie waskom (op bg en 1e verdieping)
• 3 toiletten in totaal
• Aparte wasruimte op 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting
• Raambekleding, gedeeltelijk elektrisch bedienbaar (in woonkamer)
• Elektrisch bedienbare Velux dakramen (in badkamer en slaapkamer 2e verdieping)
• Alarmsysteem van het merk Verisure
• Aanleg van laadpaal is mogelijk (loze leiding vanuit meterkast is aanwezig!)

Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.