Weidedreef 18

Goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning (1973) op een bijzondere locatie aan de rand van Langbroek, met vrij uitzicht aan de achterzijde over uitgestrekte weilanden en gelegen op een perceel van 224m² aan een gemoedelijk en verkeersarm hofje.
Dit comfortabele gezinshuis heeft een inhoud van ca. ........ m³ en een woonoppervlakte van ............. m². De woning beschikt over een heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en 4 slaapkamers. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en aan de achterzijde grenst de woning aan een speeltuintje. Dorpswinkels, een supermarkt, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Op ca. 5 minuten met de auto zijn in Wijk bij Duurstede en Doorn meer uitgebreide winkelvoorzieningen beschikbaar. Er is een goede verbinding met Utrecht (ca. 20 km), Zeist/Driebergen (ca. 8 km), Veenendaal (ca. 18 km) en de Rijkswegen A12 en A 27 (ca. 15 km). Als u lekker buiten wilt wonen met toch veel voorzieningen in de buurt, dan is dit iets voor u.

Algemeen
· Bouwjaar: 1973;
· Woonoppervlakte: ca. .........m2;
· Perceeloppervlakte: 224m2;
· Verwarming en warm water d.m.v. Nefit Ecomline CV-ketel uit 2017;
· De woning is voorzien van dak-/ gevel & vloerisolatie;
· Energielabel: volgt!!!!!.

Indeling
Begane grond:
Zeer royale voortuin met gazon en borders met sierplanten.
Entree woning, hal met tegelvloer, toilet met fontein, garderobe, meterkast, trapopgang, toegang tot de ruime en lichte woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en is voorzien van een massief eiken parketvloer, openslaande deuren naar de tuin en veel licht. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een schuifpui naar de zijtuin. De open keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is v.v. 2 aanrechtblokken, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, koel-/vriescombinatie met 3 vriesladen en een combimagnetron.

De achtertuin met achterom ligt op het zuiden en is verzorgd en relatief onderhoudsvrij aangelegd met zonneterras, een vrijstaande stenen berging en een separate houten berging. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. Aan de achterzijde ligt de tuin vrij en grenst aan een klein speelveldje. Hier heeft u vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden; echt uniek!

1e verdieping:
Overloop voorzien van een laminaatvloer en trapopgang naar de 2e verdieping.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden. De modern afgewerkte badkamer beschikt o.a. over een terra plavuizenvloer met vloerverwarming en is v.v. een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, tweede zwevend toilet, wastafel met bijbehorend meubel en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop, separate was-/stookruimte met opstelling van de CV-combiketel en opstelling voor de wasmachine/droger. Ruime opbergruimte. Tevens is op de zolder een ruime slaapkamer gerealiseerd voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel met schitterend uitzicht en een zijraam.

Bijzonderheden:
· De gevel en vloer zijn in 2022 geïsoleerd;
· Het schilderwerk aan de buitenzijde dateert van 2014 en gedeeltelijk van 2021;
. De achtertuin is gelegen op het zuiden;
. Prachtige ligging nabij de uitgestrekte weilanden;
. Zeer kindvriendelijke straat zonder verkeer dus ideaal voor gezin met kinderen.