Waag 44

Fantastisch wonen in een heerlijk lichte en ruime gezinswoning met oprit, tuingerichte leefkeuken, garage en zonnige tuin (zuidwest) met overkapping!
Dit gecombineerd met een top ligging om de hoek van het Boterslootpark , schapenweide en de Kinderboerderij. Ook het centrum van Wijk is op loopafstand gelegen.
Doordat de leefkeuken is verbonden met de prachtige tuin heb je een mooie binnen- buitenbeleving.
Kom zelf kijken om te ervaren hoe fijn het hier woont.

Algemeen:
• Bouwjaar: 1990;
• Inhoud 506 m³;
• Woonoppervlakte 131 m²;
• Perceeloppervlakte 258 m²;
• Centrale verwarming CV ketel Nefit Excellent (2005);
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel: C

Indeling:
Begane grond: oprit, ruime hal, meterkast, garage, hal, toilet met fontein, trapopgang, woonkamer voorzien van eiken vloer.
De royale leefkeuken is tuingericht en geplaatst in L-opstelling met eethoek en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De keuken is voorzien van afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven (magnetron en oven).
Heerlijk zonnige achtertuin voorzien van overkapping met zonwering en ingebouwde verlichting. Meerdere hoekjes om in de zon of in de schaduw te zitten.
1e etage: overloop, drie slaapkamers waarvan de grootste met berging, complete badkamer met 2e toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor het witgoed. Etage is volledig voorzien van een parketvloer.
2e etage: grote open zolderruimte welke nu in gebruik is als logeer-/ werkruimte. Hier zou je twee (slaap)kamers kunnen realiseren.
Zowel de 1e als de 2e etage zijn voorzien van een houten parketvloer.

Bijzonderheden:
• Alle gevels zijn met stoom gereinigd in het najaar van 2021, de achtergevel is opnieuw gevoegd en alle gevels zijn geïmpregneerd;
• De daken zijn in 2019 vernieuwd, er is toen extra isolatie boven de woonkamer aangebracht 10 cm PIR, extra isolatie hoge dak 5 cm PIR;
• Buitenschilderwerk voorzijde deels 2020 en deels 2022, achterzijde 2019 en deels 2022;
• Nefit Excellent combiketel bouwjaar circa 2005;
• Overkapping in de tuin geplaatst in 2009;
• Bijkeuken is bij de keuken gevoegd in 2002;
• Prachtig aangelegde, gunstig op het zuidwesten gelegen ruime achtertuin;
• Van binnenuit te bereiken garage voorzien van elektra en water;
• Aangesloten op glasvezelnetwerk;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.

Deze goed onderhouden en geïsoleerde woning beschikt over 4 slaapkamers, een grote open zolder (in te delen in meerdere kamers) en een garage op de begane grond. Ideaal dus voor grotere (samengestelde) gezinnen en/of mensen die aan huis werken.
Beneden zou je de garage kunnen ombouwen naar werkruimte of een extra slaapkamer en/of badkamer, waarmee de woning levensloopbestendig zou worden.

De woning maakt onderdeel uit van het Plan Parkwijck en is rond 1990 gerealiseerd. De architect (ir. Bart Wauben) heeft dit project ontworpen vanuit de filosofie dat de mens voortdurend streeft naar comfortverbetering. Comfortabel wonen dus, voor diegene die exclusiviteit als voorwaarde stelt en voor wie luxe vanzelfsprekend is. Moderne woningen met een herkenbare architectuur.
Inmiddels is Parckwijk een volwassen woonwijk. Nog altijd ruim van opzet met fraaie en verschillende typen huizen omringd door mooie tuinen. Rustig gelegen én op loopafstand van het sfeervolle stadshart van Wijk bij Duurstede. Wie wil er niet wonen nabij dit gezellige oude stadje, genietend van dat fantastische rivierenlandschap gelegen tussen Betuwe en Utrechtse Heuvelrug? Rust, natuur, cultuur en tóch in het midden van het land.