Volderstraat 48, Wijk bij duurstede

+ 56

Volderstraat 48

3961 BB, Wijk bij duurstede

Met gepaste trots bieden wij de Volderstraat 48 in Wijk bij Duurstede aan: Een RUIM en KEURIG ONDERHOUDEN HERENHUIS in de BINNENSTAD met een ACHTERTUIN VAN 43 METER DIEP. De woning ligt in het monumentale centrum in één van de mooiste straten van Wijk bij Duurstede.

206 m²
375 m²
Label C
7 kamer(s)

€ 995.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact

Omschrijving

Met gepaste trots bieden wij de Volderstraat 48 in Wijk bij Duurstede aan: Een RUIM en KEURIG ONDERHOUDEN HERENHUIS in de BINNENSTAD met een ACHTERTUIN VAN 43 METER DIEP.

De woning ligt in het monumentale centrum in één van de mooiste straten van Wijk bij Duurstede. Deze comfortabele stadswoning beschikt over hoge plafonds, fraaie wand-/ en plafondafwerking, zes slaapkamers, twee badkamers, prachtige leefkeuken en een achtertuin van circa 280m2!

Met gepaste trots bieden wij de Volderstraat 48 in Wijk bij Duurstede aan: Een RUIM en KEURIG ONDERHOUDEN HERENHUIS in de BINNENSTAD met een ACHTERTUIN VAN 43 METER DIEP.

Wijk bij Duurstede is een levendige stad met vele activiteiten, variërend van sport- en cultuurmanifestaties tot feesten en festivals. Daarnaast is het ook in de omgeving heerlijk vertoeven. Houdt u van fietsen en wandelen, dan zijn er vele routes beschikbaar langs dijken, weilanden, boomgaarden, landerijen en kastelen. Voor watersporters is de Lek binnen handbereik.

De hoofdingang van de woning is in de Volderstraat, een rustig deel van de stad, vlak bij het historische kasteel. De Volderstraat ligt in het verlengde van het marktplein met de gezellige drukte van restaurantjes, cafés, ateliertjes en winkels op loopafstand.

Het hek achterin de tuin biedt toegang tot het Hijmanspad, via dit pad loop je direct het park van kasteel Duurstede in. Wat deze woning zo bijzonder maakt is de fijne indeling, de sfeer, de ligging in het oude centrum en de tuin!

Kortom: Een uitermate sfeervol “feel-good” huis op een schitterende locatie in de oude binnenstad van Wijk bij Duurstede.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1900;
- Woonoppervlakte: ca. 206m²;
- Perceelgrootte: 375m²;
- Inhoud: ca. 741m³;
- Voorzien van muur en dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Centrale verwarming C.V.-ketel Remeha Calenta (2011);
- Energielabel: C.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met half betegelde toiletruimte voorzien van closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim van afmeting (ca. 36m2) en voorzien van een houten vloer, glad gestucte wanden en plafond met spotjes, sfeervolle open haard en fraaie authentieke details.

Via de woonkamer is de ruime leefkeuken toegankelijk. De leefkeuken heeft een karakteristieke tegelvloer met vloerverwarming en is o.a. voorzien van een SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, losse koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, close-in boiler en een waterontharder van Aquacell. Het hoge plafond en de openslaande deuren naar de royaal bemeten achtertuin maken het plaatje compleet.

Eerste verdieping:
De ruime overloop is voorzien van houten vloerdelen en trapopgang naar de tweede verdieping.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. De (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de badkamer (deze is tevens bereikbaar via de overloop). De slaapkamers zijn ruim van afmeting (resp. ca. 19m2, 14m2 & 13m2) en voorzien van houten vloerdelen.

De badkamer is eveneens ruim van afmeting (ca. 11m2) en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, half betegelde wanden met strakke plafondafwerking met spotjes, ligbad, inloopdouche, closet, dubbele wastafel met bijbehorend meubel en designradiator.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping is voorzien van een houten vloer en heeft naast de toegang tot de drie slaapkamers en tweede badkamer een vaste kast met aansluiting(en) voor het witgoed en een dakkapel met zicht op de binnenstad en het ooievaarsnest.

De drie slaapkamers zijn resp. ca. 20m2, 13m2 & 12m2. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vloerbedekking en een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van houten vloerdelen, een dakkapel met vrij uitzicht over de prachtige ca. 43 meter diepe achtertuin, een dakkapel met zicht op de binnenstad, een vaste kast, bergruimte en C.V.-kast.

Daarnaast is op de tweede verdieping een (tweede) badkamer gesitueerd. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloop douche, closet, wastafel en designradiator en Velux-dakraam.

Tuin:
De royaal bemeten achtertuin is ca. 43 meter diep bij ca. 6 meter breed. De achtertuin is een fraaie combinatie van een groot terras, gras, vaste beplanting en meerdere zitjes waar het op ieder moment van de dag héérlijk vertoeven is in de zon of schaduw. Direct aan de woning is een zithoek gecreëerd met overkapping (met doek) en in de tuin is een houten tuinhuis aanwezig. Aan het einde van de tuin is een achterom. Tevens heeft de tuin een zij-ingang die vanuit de Achterstraat te bereiken is. Door het formaat van de tuin alsmede de ligging op het noordwesten is er altijd zon in de tuin.

Bijzonderheden:
• Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
• Er is een septictank aanwezig, deze is afgesloten en de woning is aangesloten op het stadsriool;
• Meterkast is voorzien van 11 groepen + 3 aardlekschakelaars;
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
• De woning is nagenoeg in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Royaal bemeten achtertuin van ca. 43 meter diep met veel privacy;
• De woning is voorzien van 6 slaapkamers en 2 badkamers;
• Er is een recht van overpad gevestigd op de gang naast de woning;
• Voor parkeren in de binnenstad dient een vergunning aangevraagd te worden;
• Ligging in rustige straat van het stadscentrum met zicht op kasteel Duurstede. Alle winkels en horeca op loopafstand en goede speelmogelijkheden en scholen voor kinderen in de nabijheid;
• De woning maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Wijk bij Duurstede.

Lees verder