Deze royale twee-onder-een-kapwoning met prachtige tuin, veel leefruimte, woonmogelijkheden en privacy, is gelegen op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn! De woning bevindt zich in een doodlopende straat, is goed onderhouden en voorzien van een luxe keuken, moderne badkamer, riante garage, oprit voor twee auto's, royale tuin op het zuiden, veel bergruimte en vier goed bemeten slaapkamers. Bovendien woon je hier lekker centraal met de A2 en A12 op korte rijafstand en bevinden alle voorzieningen zich in de directe omgeving. Vanuit de woning wandel of fiets je in enkele minuten naar het mooie Maximapark, Vlinderpark, Amaliapark, de Haarrijnse Plas, diverse scholen en winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum. Het historische centrum van Utrecht ligt daarnaast op nog geen 20 minuten fietsen.
De woning is gebouwd in 2007, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 158 m², wordt verwarmd middels stadsverwarming en is voorzien van energielabel A+.

Indeling:
Begane grond:
De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de royale woonkamer met open inbouwkeuken. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een massief eikenhouten vloer, strakke wandafwerking, open haard, schuifpui, bergruimte en veel lichtinval door de vele raampartijen. Aansluitend bevindt zich de moderne open inbouwkeuken. Deze is voorzien van een combioven, stoomoven, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer (alles Siemens apparatuur). Via de schuifpui in de woonkamer is de ruime achtertuin te bereiken. De tuin is verzorgd ingericht en gesitueerd op het zonnige zuiden. Hier kan optimaal van de zon genoten worden.
Naast de woning bevindt zich tevens nog de aangebouwde stenen garage van ca. 23 m² met elektrische garagedeur.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn een drietal goed bemeten slaapkamers van ca. 17 m², 13 m² en 12 m² te bereiken, alsmede de badkamer, een apart toilet met fontein en de trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Deze verdieping beschikt eveneens over een zeer goed afwerkingsniveau. Zo beschikt de gehele verdieping over een houten lamelparketvloer, een strakke wandafwerking en luxe houten kozijnen met stompe deuren.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de grote open zolderverdieping. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals slaapkamer of werkkamer. Deze verdieping beschikt over veel bergruimte, een dakkapel, een Velux dakraam, een houten lamelparketvloer en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
• Moderne 2-onder-1-kapwoning;
• Woonoppervlakte: 158 m²;
• Overige inpandige ruimte: 23 m²;
• Inhoud: 657 m³;
• Bouwjaar: 2007;
• Energielabel: A+;
• Stadsverwarming;
• Schilderwerk buitenzijde kozijnen is in 2021 uitgevoerd;
• De gehele woning is voorzien van stompe paneeldeuren;
• Nette vloer- en wandafwerking;
• Vier ruime slaapkamers;
• Riante tuin op het zuiden;
• Luxe keuken;
• Oprit voor 2 auto's;
• Ruime garage;
• Moderne badkamer;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!