Vitoriadreef 17, Utrecht

+ 24

Vitoriadreef 17

3563 VW, Utrecht

143 m²
102 m²
Label A
6 kamer(s)

€ 589.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact

Erik Bosman

Directeur / NVM Register Makelaar & Taxateur

Bianca van Drie

Erkend Hypotheek Adviseur

Omschrijving

Ruimtelijk, licht, luxe en duurzaam wonen in een jaren ’30 stijl gebouwde woning; het kan allemaal in deze moderne en bijzonder sfeervolle tussenwoning met vijf slaapkamers. De gezinswoning is perfect afgewerkt met o.a. een gietvloer met daaronder vloerverwarming op de begane grond, een heerlijke woonkeuken met kookeiland en een zeer comfortabele badkamer. Kortom: een woning waar je de komende jaren geen omkijken naar hebt. Naast alle comfort binnenshuis beschik je over een heerlijke tuin op het noordoosten. Grenzend aan de tuin bevindt zich een eigen parkeervoorziening. Aan de voorzijde heb je een prachtig vrij en groen uitzicht. Wie wil dit…

De wijk
De woning maakt onderdeel uit van het Antoniuskwartier. Het Antoniuskwartier is gelegen in de wijk Overvecht, ligt naast de Vechtoever en is een stijlvol opgezet (nieuwbouw)plan. De woningen liggen heerlijk verscholen in het groen, direct aan het park de Vechtzoom. Mede door de besloten en autoluwe opzet van de wijk lijkt de drukte van de stad ver weg en kun je heerlijk tot rust komen thuis. In de directe omgeving zijn o.a. scholen, gezondheidscentra, winkelcentra, Station Overvecht en diverse sportverenigingen te vinden. Langs de Vecht fiets je in 10 minuten naar de binnenstad, of juist de andere kant op langs Fort aan de Klop en Slot Zuylen naar Maarssen toe. Ook de Ruigenhoekse polder en de Maarsseveense Plassen zijn binnen fietsafstand. De direct uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst komen we in een ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer / keuken valt direct de royale woonkeuken met eiland op. De keuken kent een centrale positie in de woning en door het spoeleiland met bar betreft het een gezellig geheel. Een borrel met vrienden, gezellig ontbijten met de kids of genieten van een glas wijn na een dag werken terwijl je partner staat te koken? Alles kan!
De gehele living beschikt over een lichtgrijze gietvloer, vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en grote raampartijen aan weerszijden. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen waar je vanaf de bank uitkijkt over de groenstrook aan de voorzijde. Het eetgedeelte is tuingericht en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie grote slaapkamers (v.v. laminaatvloer en vloerverwarming) bereikbaar. De ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand over de volledige breedte. De badkamer is luxe uitgevoerd en o.a. voorzien van een designradiator, vloerverwarming, wandcloset, badkamermeubel met wastafel en inloopdouche met hand- en regendouche.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de vliering bereikbaar. Op de slaapkamer aan de voorzijde vinden we de witgoedaansluitingen, een wasbak en de CV aansluiting (intergas). De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede dakkapel (2019).

Buiten:
Achtertuin op het noordoosten, volledig bestraat, borders voor beplanting, nette omheiningen, ruime berging die voorzien is van een Sedum dak. De woning en tuin is via de achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 143 m²
• Externe bergruimte: 7 m²
• Bouwjaar: 2016
• Vijf royale slaapkamers
• Schitterende woonkeuken voorzien van recht werkblad, zespits gasfornuis met oven (SMEG), afzuigkap, hoge koelkast en vriezer, vaatwasser (allen Bosch), Quooker, spoelbak en veel kastruimte
• Luxe badkamer met o.a. ligbad en douche
• Achtertuin op het noordoosten
• Eigen parkeergelegenheid grenzend aan de tuin, € 175,- vaste bijdrage op jaarbasis aan de VVE voor het binnenterrein (parkeerplaats, verlichting, onderhoud)
• Gezamenlijk binnenterrein met slagboom
• Daken van schuur en uitbouw v.v. sedum
• Intergas Kompact HRE cv-installatie uit 2016
• Energielabel A
• Oplevering bij voorkeur zomer 2022

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!

Lees verder

Kenmerken

Vraagprijs € 589.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Tussenwoning
Bouwjaar 2016
Woonoppervlakte ca. 143 m²
Externe bergruimte ca. 7 m²
Slaapkamers 5
Inhoud ca. 511 m³
Perceeloppervlakte ca. 102 m²
Ligging tuin Noordoost
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Geen garage