Veldoven 7

3961 ES, Wijk bij duurstede

109 m²
205 m²
Label A
6 kamer(s)

€ 475.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Welk (jong) gezin zoekt een energiezuinige en onderhoudsarme woning met ruime garage en diepe achtertuin volop privacy? Helemaal instap klaar!
Nog deze zomer gezellig met het hele gezin in de heerlijke zonnige natuurtuin volop genieten van zon en schaduw, bloemen, vlinders en tuinvogels.
Ondanks de huidige hoge energieprijzen toch minimale energiekosten! Met het energielabel A is bij meerdere hypotheken een korting mogelijk.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en gootbetimmering. Dus buiten zijn kosten en moeite voor het onderhoud minimaal. Binnen is de woning netjes onderhouden en helemaal up-to-date. De gezellige natuurtuin heeft weinig onderhoud…

Woonoppervlakte: 109 m², excl. garage circa 20 m²;
Inhoud: 493 m³;
Perceel: 205 m² eigen grond;
Bouwjaar: 1980
Energielabel = A

De zonnige z-vormige woonkamer is in de praktijk ruimer dan uit de maten blijkt. De moderne tuingerichte woonkeuken is voorzien van luxe stenen werkblad en achterwand plus onder meer Siemens heteluchtoven en vaatwasser en Dornbracht design kraan. In woonkamer en keuken zijn de wanden afgewerkt met granol en de vloer met laminaat in warm licht walnoot. De entree en wc zijn voorzien van moderne grote lichte tegels. Vanuit de entree is de ruime garage binnendoor bereikbaar. Door de grote vliering vinden alle fietsen van het hele gezin met gemak een plekje en is er nog genoeg ruimte voor alle andere gezinsspullen. De garage biedt toegang tot de achtertuin en biedt mogelijkheid voor extra woon-, klus- of bedrijfsruimte.

Met de 5 slaapkamers is een eigen kamer mogelijk voor alle kinderen plus een studeer- of werkkamer. Alle kamers en overloop zijn nog recent voorzien van een slijtvaste en vochtbestendige pvc klik-laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van grote tegels, zwevend toilet, dubbele wastafel, luxe inloopdouche met Hansgrohe waterbesparende rainshower en roestvrijstalen drain, designradiator, led-inbouwspots en een extra dakraam voor meer licht en ventilatie.

Op de 2e etage is op de voorzolder plaats voor het witgoed en de cv-installatie. De 2 ruime slaapkamers zijn voorzien van ethernetkabel, Velux dakraam en ruime goed bereikbare bergschotten. De ruime vliering in de hoge nok biedt nog meer opbergmogelijkheden.

Naast de beschutte groene voortuin parkeer je beide auto’s op de eigen brede oprit. Hier kan een carport worden gerealiseerd voor 1 of 2 auto’s. De sfeervol aangelegde diepe achtertuin op het oosten is bereikbaar vanuit de garage, de keuken en middels achterom. Mede door de heerlijke lichte aluminium overkapping met veiligheidsglas, zonwering en inbouwspots is het overdag en ’s avonds het jaarrond in de tuin genieten. Aansluiting voor een heater is aanwezig.

De woning is erg gunstig gelegen in een rustige groene straat in de nabijheid van kinderopvang, scholen (basis en middelbaar onderwijs), sport- en winkelcentra, historische stadshaven en -centrum. Basisscholen, de geliefde kinderboerderij de Vliert en het Boterslootpark zijn middels autovrije routes bereikbaar.

Bijzonderheden:
- energielabel A
- de woning is volledig geïsoleerd;
- kunststof kozijnen rondom met HR++ glas en kunststof gootafwerking (2015)
- begane grondvloer na geïsoleerd door Tonzon
- Nefit HR combiketel met Easy slimme thermostaat (2014)
- benedenverdieping voorzien van lage-temperatuur-convectoren
- alle radiatoren op de etages voorzien van thermostaatknoppen
- 9 zonnepanelen (2012) met ruime mogelijkheid voor uitbreiding
- 5 slaapkamers
- moderne overkapping in de achtertuin (2019)
- ruime inpandige garage (onderheid, geïsoleerd en voorzien van vliering) vanuit de entree bereikbaar met geïsoleerde sectionaaldeur en toegang tot de achtertuin;

Royaal perceel gelegen aan een rustig pleintje, middenin de geliefde kindvriendelijke Wijkse wijk De Ovens. Zoek je een ruime gezinswoning met A-label, grote garage en een diepe heerlijke tuin met volop privacy? Kom dan beslist kijken! Wees Welkom op Veldoven 7 en laat je positief verrassen …..

Lees verder

Bewoner(s) en vrienden aan het woord

Naam
Anoniem

Opmerking
Na 27 jaar zijn onze kinderen uitgevlogen. Onze jongste werd geboren net 3 maanden nadat we dit huis betrokken. De garage die vanuit de entree bereikbaar is, was een groot genot voor ons jonge gezin. Alle 6 fietsen en een skelter pasten er probleemloos in. Op de vliering in de garage konden we onze tijdelijk overbodige spullen kwijt. Op zolder hebben we 2 heerlijke kamers en een vliering voor onze kampeerspullen gerealiseerd. Alle 4 de kinderen een eigen ruime kamer! De woonkamer is praktisch verdeeld. De eetkamer aan de achterzijde biedt met gemak plaats voor een grote tafel en 8 personen. De ruime voorkamer ligt 's middags en in de zomer ook 's avonds in de zon. In de achtertuin kun je met 2 terrassen altijd kiezen voor een plekje in de zon of in de schaduw. Met de koude winters komt de zon 's middags nog heerlijk binnen in de voorkamer. Gratis verwarming! Keuken, toilet en badkamer zijn gerenoveerd. Ook hebben we ons huis verduurzaamd met convectoren en vloerisolatie op de begane grond, overal kunststof kozijnen met HR++ glas en zonnepanelen. Hiermee is ons huis niet alleen bijna onderhoudsvrij maar ook nog eens heerlijk comfortabel tegen zeer lage (energie-)kosten. Helaas wordt het met z'n tweeën nu toch een beetje - 2 kamers - te groot. Het hele jaar kunnen we genieten van ons ontbijt op ons terras of achter het glas in de eetkamer bij zonsopkomst. In het voor- en najaar biedt de voortuin een heerlijke beschutte plek voor een pot thee in de middag. De kinderen gingen al gauw zelfstandig naar de kinderboerderij om de hoek - een fijne plek met attributen en allerhande boerderijdieren waar ze mee kunnen spelen. Met z'n vieren gingen ze naar een van de 4 op loopafstand gelegen basisscholen. Vanuit huis loop je zo naar het stadspark - met vijver waar onze kinderen hebben leren schaatsen - of het Dorestadplantsoen in de Heul. Via meerdere groenstroken kom je al gauw bij Kromme Rijn, Vikinghof en Lunenburgerwaard. Ook de noodzakelijke winkels, kasteel Duurstede, het gezellige stadscentrum van Wijk met meerdere gezellige terrassen op de markt en het stadstheater/filmhuis Calypso liggen op loopafstand. Op de fiets ben je zo bij het sportpark aan de dijk, of tussen de boomgaarden door naar Houten, Nieuwegein of Utrecht. Even met de pont over de Rijn (of is die daar al Lek?) en je staat middenin in de Betuwe. Over de dijk naar kasteel Amerongen of de Utrechtse Heuvelrug. Iets verder trap je zo door naar de Gelderse Vallei of Amersfoort. Met de auto sta je binnen een half uur in hartje Utrecht of Amersfoort. Voor de natuur hoef je niet lang naar de Utrechtse Heuvelrug en iets verder de Veluwe. Kortom, in en om huis, binnen Wijk en omgeving is het jaarrond volop genieten. 27 jaar zijn voorbij voor je het weet.

Kenmerken

Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Geschakelde woning
Bouwjaar 1980
Woonoppervlakte ca. 109 m²
Overige inpandige ruimte ca. 20 m²
Slaapkamers 5
Inhoud ca. 493 m³
Perceeloppervlakte ca. 205 m²
Ligging tuin Oost
Energielabel A
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen