Vancouverdreef 51

Uitstekend onderhouden en ruime 4-kamer tussenwoning (voorheen 5 kamers) met diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten, op een rustige locatie in de populaire kindvriendelijke groene Klopvaartbuurt. Deze instapklare gezinswoning met voor- en achtertuin op een mooie en rustige locatie met een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, is een unieke plek om een (grootse) woondroom tot leven te laten komen. Kortom een heerlijke plek om te wonen én te leven!

De woning grenst aan de achterzijde aan de groenstrook en het fietspad langs de Klopvaart. In slechts een paar minuutjes ben je bij Fort De Gagel (wereld erfgoed Unesco), het Gagelbos en het Noorderpark. Aan de voorzijde heb je uitzicht op Stadstuin Klopvaart (zeer rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer). Daarnaast zijn supermarkten en andere belangrijke voorzieningen op loopafstand gelegen. Nog meer leuke tips? Wandelen en hardlopen langs de Vecht, het Gagelbos of het Noorderpark. Op de fiets naar de Maarsseveense Plassen. Fort De Klop, een historische plek met horecagelegenheid, en de ijs- en atletiekbaan zitten om de hoek. Mocht je iets verder van huis willen. Het centrum van Utrecht is 20 minuutjes fietsen. Daarnaast zijn uitvalswegen via de ring naar A2 en A27 snel bereikbaar. Bovendien gratis parkeren voor de deur.

INDELING
Begane grond
Entree, ruime hal met toegang tot berging aan de voorzijde, meterkast en zwevend toilet met fontein en trapopgang. Vanuit de hal is de royale (uitgebouwde) lichte woonkamer met toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling. De gehele begane grond (m.u.v. de berging voor) is voorzien van fraaie plavuizen voorzien van vloerverwarming en deels plintverwarming. De complete keuken aan de voorzijde van de woning beschikt over alle benodigde apparatuur zoals een oven, magnetron, inductiekookplaat (2021), afzuigkap, koelkast. vrieskast en vaatwasser. De sfeervolle woonkamer heeft een elektrische sfeerhaard in demontabele sierschouw, deze kan dus makkelijk verwijderd worden.

1e Verdieping
Overloop, 2 ruime lichte slaapkamers (voorheen 3 kamers). Dit is eenvoudig terug te brengen naar de oude situatie. De moderne badkamer beschikt over een douchecabine, bad, zwevend toilet en badkamermeubel met grote spiegel.

2e Verdieping
Op deze verdieping vind je een royale 3e slaapkamer met groot dakraam en grote dakkapel, extra bergruimte onder de schuine kanten. Op de voorzolder bevindt zich de technische ruimte met wasmachine aansluiting en opstelplaats voor de CV-ketel. Ook deze ruimte beschikt over extra bergruimte onder de schuine kanten. Aan de overzijde hiervan bevind zich een grote bergruimte met de opstalplaats van de mechanische ventilatie.

Tuin en berging
Fraai aangelegde en keurig onderhouden zonnige en diepe achtertuin op het zuidoosten met grote vrijstaande kunststof berging (voorzien van elektra), de tuin grenst direct aan de woonkamer waardoor buiten en binnen fijn samenkomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de gehele breedte van de woning een fraai elektrisch zonnescherm met een uitval van 3 meter. De tuin aan de voorzijde is eveneens fraai aangelegd en keurig onderhouden. De stenen berging aan de voorzijde is direct naast de entree van de woning, deze is zowel vanuit de hal als vanuit voortuin bereikbaar (in deze ruimte bevindt zich ook de opstelplaats van de verdeler vloerverwarming).

Kortom, deze woning heeft naast een heerlijke ligging, een fraaie tuin ook nog eens hele fijne indeling en een goed onderhoudsniveau. Hou je daarnaast van heerlijk wandelen in de zomer en in de winter lekker schaatsen op de Klopvaart? Maak dan snel een afspraak om deze leuke woning te komen bekijken!

Bijzonderheden
- verwarming en warm water via C.V. Combiketel (2018);
- de elektrische installatie bestaat uit 7 groepen met aardlekschakelaar;
- volledig voorzien van dubbele beglazing (gehele begane grond HR++);
- dak- en vloerisolatie vanuit de bouw;
- grond is vol eigendom (geen erfpacht);
- schilderwerk buiten 2019;
- energielabel C;
- voor indeling en afmetingen zie plattegronden.

Aanvaarding: in overleg.