Van Lawick van Pabstlaan 166

Dit fijne energiezuinige royale herenhuis biedt een geweldig uitzicht met veel privacy, en het beschikt over bijzondere kenmerken. Het uitzicht is fenomenaal; aan de achterzijde grenzend aan een ruime waterplas met bomen, gras en wandelpaden en aan de voorzijde een grote omsloten tuin. De indeling van de woning is niet alledaags dus als je iets bijzonders zoekt, wil je dit zelf zien, maak dan snel een afspraak om te komen kijken.

Zodra je via het elektrisch hek de ‘Leidsche Tuin’ binnentreedt, ervaar je direct de rust, geborgenheid en luxe van de grote ommuurde tuin. De tuin is gezamenlijk eigendom maar mag worden gebruikt voor eigen activiteiten. Kinderen kunnen lekker buitenspelen, sporten, je kan samen eten aan de lange picknicktafel of zelfs een groot familiefeest organiseren: het kan en mag allemaal en daarmee is het een tuin waarvan je wél de lusten, maar niet de (onderhoud) lasten hebt!

Deze terrasvilla kent twee terrassen, waarvan 1 ruim terras op het westen, een balkon bij de keuken en dakterras op het oosten. De ruime inpandige garage is voor vele doeleinden geschikt. In totaal heb je de beschikking over bijna 250m² oppervlakte verdeeld over onder andere 183m² woonoppervlak.
Vanuit de woning loop je via de authentieke historische Romeinse weg zo naar de vier verschillende parken die rondom dit huis ligt en waar je heerlijk kunt wandelen in de natuur. Scholen, speeltuinen, sportmogelijkheden, winkels, supermarkt, gezondheidscentrum en enkele kwaliteit restaurants zoals ‘Abrona’ en ‘Balijepark’ bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld met aan het begin van de straat enkele snelle en frequente busverbindingen naar de omliggende kernen en Utrecht-stad. Binnen acht minuten zit je op de A2 en treinstation Vleuten ligt op zo’n tien minuten fietsen. Kortom, deze fraaie locatie in de gemeente Utrecht is uitstekend!

Indeling:
Op de begane grond kom je via een ruime hal met meterkast en separaat toilet, in de grote, goed uitgeruste leefkeuken met een prachtig weids uitzicht over de waterpartij dat nooit zal vervelen. Een plek die uitnodigt tot gezellig eten en eindeloos natafelen. Het balkon met ochtendzon om te genieten van de eerste kop koffie van de dag. Via de hal kom je in de multifunctionele garage van bijna 20 m².

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via het trappenhuis direct midden in de woonkamer van maar ruim 52m² terecht. Door de grote raampartijen aan beide zijden stroomt het daglicht naar binnen. Met de grote ruimte en de veelzijdigheid heb je de mogelijkheid om deze op allerlei manieren in te richten. Ook hier heb je weer dat fantastische uitzicht over het water, terwijl er aan de voorzijde een royaal en zonnig terras op het westen ligt met een trap naar de binnentuin.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de CV ruimte en de badkamer die allen via de ruime overloop bereikbaar zijn. De badkamer is modern, compleet ingericht met bubbelbad, douche, tweede toilet en wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van een airco en hebben oppervlaktes van ca. 11 m² en 21m². De grootste kamer is indien gewenst nog gemakkelijk in twee kamers op te delen.

Derde verdieping
Dan is er nog een derde verdieping waar zich momenteel open ruimte bevindt die eventueel op een eenvoudige manier ingedeeld kan worden in twee slaapkamers. Deze verdieping heeft een oppervlakte van bijna 35m². Op deze verdieping bevindt zich tevens een gezellig terras vol privacy van circa 20m² op het oosten met een vrije ligging en mooi uitzicht over de vijver.

Bijzonderheden:
- bijdrage VVE binnentuin € 40,- per maand voor; tuinonderhoud, kosten buitenverlichting, onderhoud toegangshek en kosten externe VvE beheerder
- bouwjaar 2001
- 184 m² woonoppervlak
- Energielabel “A”
- gratis parkeren (altijd plek)
- groene omgeving met veel parken
- airco in slaapkamers

Interesse in deze riante woning met inpandige garage, ruime kamers en instap klaar is? Maak snel een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. U en uw NVM aankoop makelaar zijn van harte welkom!