Van den Boschstraat 32

Sfeervolle, goed onderhouden tussenwoning met 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 4e) en een heerlijke zonnige stadstuin in de gewilde wijk Lombok! Naast de royale leefruimte met drie ruime slaapkamers beschikt deze woning nog over originele sfeerdetails zoals glas in lood ramen en hoge plafonds met sierlijsten.

De locatie kenmerkt zich door haar fijne ligging in het bruisende Lombok met diverse buurtwinkels met exotische specialiteiten en snuisterijen en voor de alledaagse boodschappen is de MCD supermarkt om de hoek. Het Centraal Station is binnen handbereik en met 10 minuten fietsen staat men midden op de gezellige Neude met haar terrassen, restaurantjes en winkels. Op loopafstand van diverse scholen. Diverse uitvalswegen (A2, A12) liggen gunstig en volop genieten kan in het nabij gelegen Molenpark, park Oog in Al en strand SOIA.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak. Wij nemen je graag mee naar dit fijne huis!

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast en toegang tot de royale woonkamer met eiken houten vloerdelen (lamelparket). De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een diepe trapkast met veel extra bergruimte. De uitgebouwde keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en geeft eveneens toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Achter de keuken ligt een hal met toilet en de bijkeuken.

1e Verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en badkamer voorzien van toilet, wastafel in meubel en douche (de CV-opstelling is keurig ingebouwd en weggewerkt in deze ruimte). De achterslaapkamer heeft een deur naar het platte dak aan de achterzijde.

2e Verdieping: overloop, zeer ruime slaapverdieping (ruimte voor twee slaapkamers) met fraaie op maat gemaakte houten (design) inbouwkasten. Veel lichtinval door 4 Velux dakramen. Voorbereiding aanwezig voor extra wastafel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1905;
- Glas in lood, begane grond (zowel voor- als achtergevel);
- Alle binnendeuren zijn paneeldeuren;
- Keuken en toilet beneden zijn eind 2013 vernieuwd;
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel (2011);
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt tevens over vloer- en dakisolatie;
- De woning is in 2011 uitgebreid, er is een extra (2de) verdieping gerealiseerd;
- Als een van de weinigen in deze buurt een fijne bijkeuken met wasmachine aansluiting;
- Woning voorzien van maar liefst drie ruime slaapkamers en extra bergruimte (inbouwkast over de gehele breedte) op 2e verdieping, met kleine aanpassing makkelijk een vierde slaapkamer te realiseren;
- Autoluwe straat met eenrichtingsverkeer;
- Casco stadsrenovatie - 2000;
- Betaald parkeren tegen laag tarief met altijd plek in de buurt (thans € 63,54 per kwartaal);
- Oplevering in overleg, voorkeur september 2022.

Persoonlijke noot van de Verkopers:
We hebben met erg veel plezier gewoond in deze aangename buurt. De locatie is perfect: rustige, mooie straatjes en op loopafstand van het Centraal Station. Met mooi weer zoeken we graag de levendige sfeer op rondom de Munt en de sluizen. Er zijn genoeg leuke terrasjes en je kan er zelfs een duik nemen in het Merwedekanaal.

De woning vinden we fijn en uniek door de vele authentieke elementen, hoge plafonds en de ruime open slaapkamer. We wensen de toekomstige bewoners net zoveel woonplezier in deze leuke buurt!

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.