Urlusstraat 6

Sfeervolle en nette tussenwoning gelegen aan een rustige straat in de wijk Oog in Al. De woning heeft een fijne voortuin en riante achtertuin, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime schuur én achterom.

Het rustige Oog in Al staat bekend als één van de leukste wijken van Utrecht. De wijk beschikt over tal van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang, een cultureel centrum, sportfaciliteiten en een groen park. Op korte afstand van de woning liggen diverse leuke restaurants met terrasjes. Binnen 10 fietsminuten zijn Utrechtstad, winkelcentrum Leidsche Rijn en het Centraal Station bereikbaar. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen en parkeren kan gratis in de wijk.

Nieuwsgierig geworden? We nemen je graag mee naar deze sfeervolle en leuke woning!

Indeling
Begane grond:
Keurig aangelegde voortuin, een heerlijke plek in de ochtend- en vroege middagzon. Vanuit de voortuin is er toegang tot de voordeur van de woning. Entree, ruime hal met garderobe, toiletruimte en een trapopgang v.v. trapkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer heeft een doorzon karakter met een groot raam aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde, allen zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval.
De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde, en bestaat uit een ruime hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over inbouwapparatuur.

De achtertuin ligt op het westen en biedt gedurende de dag plaats in zowel zon als schaduw. Achterin de tuin is een berging, een achterom en een fijne appelboom die voor de nodige privacy zorgt.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, tweede toilet, twee ruime slaapkamers, een iets kleinere studeer-/werk/slaapkamer en een badkamer. De badkamer heeft een ligbad en een wastafel en is verder voorzien van de fraaie originele granito vloer.

Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de master bedroom op zolder. Voorzien van een moderne open badkamer met een douche en een wastafel. Verder is er volop bergruimte achter de knieschotten aan de voor en de achterzijde, daarnaast beschikt de kamer over een ingebouwde kastenwand met hang- en legmogelijkheden. De CV-ketel en wasmachine zijn mooi ingebouwd en weggewerkt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1954;
- Woonoppervlakte ca. 101 m2;
- Voorzien van stalen en houten kozijnen deels met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV ketel Nefit 2020;
- De zolder is voorzien van 2 dakkapellen en heeft daarnaast een groot dakraam;
- Definitief energielabel D;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl