In de kindvriendelijke wijk “De Boomgaarden” (Vleuterweide) zeer fraai gelegen en goed onderhouden Hoekwoning (ca. 120m² woonoppervlakte), gelegen op een perceel van 149m² eigen grond met zonnige achtertuin (westen), berging, veranda en een achterom.

Kenmerkend voor deze woning zijn: de vrije ligging in een auto luwe straat, het vrije uitzicht over een brede groenstrook en een speeltuin aan de voorzijde, de verhoogde zolderverdieping, in totaal 5 slaapkamers en zonnepanelen.

De woning is uitstekend gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Winkelcentrum Vleuterweide, Het Máxima park, diverse onderwijsvoorzieningen en sportcomplexen (o.a. Zwembad Fletiomare, Sportpark De Paperclip, Sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, PVCV, etc.), uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht en het station.

Begane grond:
Entree met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Het toilet is gedeeltelijk voorzien van tegelwerk en heeft een fontein. Lichte woonkamer met nette vloerafwerking, toegang naar de tuin op het westen en open keuken aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is 5,06m breed en heeft een oppervlakte van ongeveer 32m². De keuken aan de voorzijde heeft een keuken in L-opstelling is compleet ingericht met een brede gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je een mooi en vrij uitzicht over het plantsoen en speeltuin.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt aan drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, zijn heerlijk licht door de grote raampartijen en hebben afmetingen van circa 13m² en 7m². De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens keurig afgewerkt en heeft een oppervlakte van circa 9m². Alle slaapkamers hebben een keurige laminaatvloer, welke bijdragen aan de nette afwerking. De badkamer is keurig netjes, is compleet ingericht met een ruim ligbad, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. Het grote raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel daglicht. De wanden zijn tot plafondhoogte afgewerkt met lichte tegels.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is hoger dan de meeste woningen in de buurt. Door deze hogere kap zijn op deze verdieping nog twee (slaap)kamers gemaakt met oppervlaktes van circa 12m² en 6,5m². Deze kamers hebben ook weer de beschikking over grote dakramen en keurige afwerking, met onder andere laminaatvloeren. Veel bergruimte is te vinden in de knieschotten en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn op de overloop aanwezig.
Via de overloop is door middel van een vlizotrap de vliering bereikbaar.

Derde Verdieping:
Vliering met een hoogte van ongeveer 1,5 meter en daardoor een perfecte bergruimte.

Tuin:
De woning heeft heerlijke zonnige achtertuin op het westen. Lang kan je hier van de zon blijven genieten. De tuin is bijna 13 meter diep, is sfeervol ingericht met sierbestrating en diverse borders met beplanting. Achterin de tuin is de berging aanwezig. Perfect is de riante overkapping die het mogelijk maakt om ook bij minder weer, lang te kunnen blijven borrelen in de tuin. Een mooi verlengstuk van de woonkamer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2004;
- woonoppervlakte 120 m²;
- inhoud 492 m³;
- perceeloppervlakte 149 m²;
- verwarming en warmwater middels cv-combiketel, warmteterugwinsysteem;
- Zonnepanelen voor een laag energieverbruik
- Zonwering aan de achtergevel 3 jaar geleden geplaatst
- 2020 gehele buitenschilderwerk uitgevoerd

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!