Bent u op zoek naar een keurig onderhouden eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein en diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten?
Zoek dan niet verder en maak snel een bezichtigingsafspraak voor de Rorikstraat 5 te Wijk bij Duurstede!!

Deze uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers biedt veel leefruimte en lichtinval door de brede raampartijen en sfeervolle erker, een zonnige achtertuin van ca. 15 meter diep en een woonkamer van ca. 30m2.
Het gevoel van rustig en vrij wonen op een perceel van 208m2, op loopafstand van het “Dorestadplantsoen”, nabij scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum “De Heul” en het bruisende stadshart van Wijk bij Duurstede? Het kan allemaal. Kom gerust een kijkje nemen bij deze verrassend ruime uitgebouwde tussenwoning.

Algemeen:
- Bouwjaar 1972;
- Woonoppervlakte ca. 120m2;
- Perceeloppervlakte bedraagt 208m2;
- Inhoud ca. 421m3;
- Energielabel C.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien een parketvloer, meterkast, modern afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim van afmeting (ca. 30m2) en eveneens voorzien van een parketvloer. Er is veel daglichttoetreding door de sfeervolle erker en de brede raampartijen en via de woonkamer is de keuken toegankelijk.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en daar is de keuken in gesitueerd. De keuken is in 2019 deels gerenoveerd en zijn er o.a. nieuwe frontjes, inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie en aanrechtblad (composiet) geplaatst.
Via de keuken alsmede de hal is de bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken is de opstelplaats van het witgoed te vinden alsmede de elektrische boiler.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van vloerbedekking en trapopgang.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd, welke voorzien zijn van een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft daarnaast een vaste kast en de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare screen.
De geheel betegelde badkamer is o.a. voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en tweede toilet.

2e Verdieping:
De voorzolder is voorzien van vloerbedekking en een Velux-dakraam.
Op de tweede verdieping is daarnaast de vierde slaapkamer gesitueerd, welke voorzien is van vloerbedekking, Velux-dakraam, wastafel, vaste kast en de nodige bergruimte achter de schotten. Daarnaast is op de tweede verdieping een kleine kamer gesitueerd met daarin vaste kasten en een (oud) dakraam.

Tuin:
De diepe voortuin biedt u de mogelijkheden voor het parkeren van de auto onder de carport. Daarnaast is hier de stenen berging met elektra gesitueerd.

De fraai aangelegde en zonnige achtertuin is in 2018 vernieuwd en ligt héérlijk vrij. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is o.a. voorzien van elektrische zonwering, borders, nieuwe schutting aan de linkerzijde (2021) en achteruitgang (afsluitbaar) die uitkomt op het wandelpad.

Bijzonderheden:
- In 2018 is de achtertuin gerenoveerd;
- De schutting aan de linkerzijde is in 2021 geplaatst;
- De zinken dakgoten zijn in 2006 (voorzijde) & 2010 (achterzijde) vervangen;
- In 2019 is de keuken deels gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw aanrechtblad en frontjes;
- De elektrische boiler (warm water) is huur à ca. € 16,- per maand;
- In 2011 is de badkamer gerenoveerd;
- De carport is eveneens in 2011 vervangen;
- De woning wordt verwarmd door middel van hete lucht verwarming (type: Brink 2004);
- Zonnige & fraai aangelegde achtertuin van ca. 15 meter diep met achterom;
- Parkeren op eigen grond onder de carport;
- In de directe nabijheid van scholen, winkelcentra, sportvoorzieningen, huisartsenpost, openbaar vervoer en speelgelegenheden voor kinderen.