Sfeervolle en duurzame tussenwoning uit 2018, gelegen in de populaire wijk Hoge Weide nabij de Dafne Schippersbrug en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Om de hoek van de gezellige natuurspeeltuin de Hoef, Park de Hoge Weide en het Park Oog in Al.

Deze energiezuinige en instapklare eengezinswoning is keurig afgewerkt en ruimtelijk ingedeeld met maar liefst 5 slaapkamers. De woning is grotendeels zelfvoorzienend in energie, waardoor de energiekosten minimaal zijn. Dit komt met name door een bodemwarmtepomp, WTW-installatie, 11 zonnepanelen, overal vloerverwarming en -koeling, CO2-meters en optimale isolatie met o.a. triple glas. De zonnige achtertuin op het zuiden is sfeervol aangelegd met een mooie mix van diverse beplanting en groen. Het nieuwbouwhuis is verder ingericht met een uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, moderne open keuken, badkamer met ligbad en regendouche en volop bergruimte.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de open keuken aan de voorzijde en de lichte woonkamer aan de achterzijde. De open keuken beschikt over diverse AEG inbouwapparatuur met o.a. een luxe inductie kookplaat, een Quooker en een unieke houten bar gemaakt van Utrechts stadshout. Vanuit de woonkamer is toegang tot een ruime trapkast met praktische indeling. In de achtergevel bevindt zich een grote raampartij met dubbele tuindeuren, die toegang geven tot de achtertuin gelegen op het zuiden. Van ’s ochtends tot ‘s avond zit je hier in de zon. Er is een berging achterin de tuin en ook een achterom. De begane grond is voorzien van een onderhoudsvrije PVC-vloer in een visgraat motief. De gehele woning is voorzien van massieve houten paneeldeuren in fraaie jaren ’30 stijl, afgewerkt met zwart stalen sluitwerk.

Eerste verdieping
Via de recentelijk gerenoveerde trap met antislip bereik je drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Tussen de twee grote slaapkamers in zijn aan beide kanten grote inbouwkasten gerealiseerd. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken: een ruime inloop regendouche, ligbad, een modern wastafelmeubel, inbouwspots en vloerverwarming. Alle slaapkamers beschikken over een warm houten laminaatvloer en eigen thermostaat.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn in 2020 twee extra (slaap-)kamers gerealiseerd, waarboven een ruime bergvliering te vinden is. De twee slaapkamers genieten beiden van daglicht: de grote slaapkamer kent een hoge dakkapel en in de achterkamer is tussen de zonnepanelen een Velux dakraam geplaatst. Op de overloop bevindt zich een wasruimte met een kastenwand voor de wasmachine, droger, drie wasmanden en een wasbak met stromend water. Via de overloop is ook de technische ruimte toegankelijk, evenals de ruime bergvliering via een vlizotrap. De vloer van de gehele tweede verdieping is geëgaliseerd en met een stoere betonlook geverfd.

Bijzonderheden :
- De woning is duurzaam, voorzien van een energielabel A (vermoedelijk A+++ conform nieuwe norm) en beschikt over 11 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp én overal vloerverwarming en -koeling.
- Alle ramen bevatten triple glas en zijn afgewerkt met natuurstenen vensterbanken;
- Beschikt over fraai aangelegde tuin op het zuiden (met achterom en berging) en de woonkamer is voorzien van een uitval zonnescherm
- Ruime instapklare woning met 5 slaapkamers waarvan 2 met ruime inbouwkasten
- Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel
- Overloop 2e verdieping met wasruimte en een extra bergvliering
- Uitstekende locatie nabij Leidsche Rijn Centrum, de Utrechtse binnenstad, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Oplevering van deze woning in augustus 2022

Locatie en woonomgeving
De Rietsuikerweg is een rustige en prettige straat in de wijk Hoge Weide. Deze leuke jonge buurt beschikt over diverse speeltuinen, met als belangrijkste natuurspeeltuin De Hoef. Deze mooie speeltuin ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Leuk voor de kinderen om uren te spelen en voor de ouders een fijne plek voor een kop koffie. In de wijk zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven te vinden. Basisschool de Groene Alm ligt op 1 minuut lopen, net als kinderdagverblijf Fantaziehuis (voormalig Saartje).
Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het Leidsche Rijn Centrum. Hier vind je naast een Pathé bioscoop ca. 130 winkels, horeca en nog veel meer. Qua winkelaanbod o.a. Jumbo Foodmarket, Rituals, Mango, Hema, Bagels & Beans, Ici Paris XL en horecagelegenheden zoals Buurten, 30ML en de PizzaBakkers. Via de Dafne Schippersbrug is het, dwars door Oog in Al, slechts 10 minuten fietsen naar Utrecht Centraal Station. En binnen een kwartier sta je midden op het Domplein. Via de stadsbaan zit je met de auto in een paar minuten op de A2 of op de A12.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.