Eindelijk weer een instapklare, gezinswoning te koop in de populaire, kindvriendelijke woonwijk Geer II!

Bent u op zoek naar een prachtige, ruim opgezette, recent gebouwde, moderne afgewerkte in-stap-klare woning? Bel dan snel voor een bezichtiging!
Wees welkom in deze lichte sfeervolle en modern afgewerkte tussenwoning. De woning heeft een heerlijk vrije ligging aan voorzijde, met uitzicht op een plantsoen en een speeltuin op korte afstand van winkelcentrum De Heul, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en heel veel natuur.

Wijk bij Duurstede heeft u als woonplaats veel te bieden, hierbij valt te denken aan sportverenigingen, scholen, kinderdagverblijven, kinderboerderij, theater, cultuurmanifestaties en niet te vergeten de gezellige binnenstad met vele restaurants, terrassen en winkels.
De woonwijk De Geer II is gelegen nabij de N229 welke zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend in verbinding staat met de steden Utrecht en Amersfoort.

Fraai aangelegde en diepe tuin op het noordoosten met houten berging, pergola en een achterom. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Dit is echt een typische instapklare gezinswoning! 

Algemeen:
- Bouwjaar: 2014;
- Inhoud: ca. 441 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 122 m²;
- Perceeloppervlakte: 137m²;
- Verwarming middels combiketel Itho Daalderop Base Cube 2014, jaarlijks onderhouden.
- Energielabel A.

Indeling
Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin, entree, toegang tot de lichte L-vormige hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met fontein, trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal komt u in de royale living met openslaande deuren naar de achtertuin en provisiekast. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis met een moderne keuken met beton look gelamineerd aanrechtblad en inbouwspots. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur; vaatwasser (2018), combioven, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan achterzijde en een complete en lichte betegelde badkamer met wastafelmeubel, hangend toilet, doucheruimte, bad en designradiator.

Tweede verdieping:
Een vierde of zelfs vijfde royale slaapkamer of een werkkamer? Deze verdieping biedt vele mogelijkheden, doordat het één grote en open ruimte betreft, met zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning.
Tevens is hier een afsluitbare ruimte met dakraam, opstelling C.V.-ketel, mechanische ventilatie unit en een wasmachine- en drogeropstelling.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin met achterom is gelegen op het noordoosten en heeft een vrijstaande houten berging met elektra. Tevens is er een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming op de begane grond, convectoren op de eerste verdieping en radiatoren op de tweede verdieping;
- Op de begane grond ligt een fraaie laminaatvloer (2018). De verdiepingsvloeren zijn ook afgewerkt met laminaat;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De dakkapellen zijn geplaatst in maart 2019 en voorzien van elektrische rolluiken;
- Volledig geïsoleerd volgens de laatste normen, dus zeer energiezuinig!;
- Schilderwerk, buiten 2018, binnen bijgehouden;
- De gehele woning is goed afgewerkt en uitstekend onderhouden;
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor de woning en in de nabije omgeving.

Oplevering:
In overleg.