Pijlstaartvlinder 23

Een sfeervolle en goed onderhouden woning, waar iedereen van het gezin zich in korte tijd zeker thuis zal voelen!
Deze fijne twee-onder-1-kap is heerlijk licht, sfeervol afgewerkt en voorzien van een ruime woonkamer, een fijne woonkeuken, vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond en een onderhoudsarme achtertuin met veel privacy op het oosten.

De woning is gelegen in een groene, ruim opgezette, kindvriendelijke en rustige buurt, met diverse speelveldjes om de hoek. Je bevindt je op loopafstand van het park, het Leidsche Rijn winkelcentrum, bus- en treinstation, scholen, kinderopvang en ook de binnenstad van Utrecht is met 15 minuten fietsen te bereiken. Ook het NS-station is op fietsafstand en de omliggende uitvalswegen zijn in korte tijd bereikbaar. De woning ligt dus heerlijk centraal!

Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning in de lichte hal; deze is voorzien van ruimte voor een garderobe en het toilet met fontein. Je krijgt toegang tot de ruime woonkeuken gelegen aan de voorzijde. Met mooie schuifdeuren kan de woonkeuken worden afgesloten van de woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt, zeer ruim en wordt heerlijk verlicht door de grote raampartijen richting de tuin. In de woonkamer is er meer dan genoeg ruimte om een gezellige zithoek te plaatsen en een speelhoek. De eethoek plaats je natuurlijk in de woonkeuken. De keuken is ingericht met een licht keukenmeubel en een keukeneiland en is uitgerust met een kookplaat, een afzuigkap, heetwaterkraan, een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en meer dan genoeg kasten en lades om al je keukengerei op te bergen. Via de loopdeur in de keuken heb je toegang tot de voortuin waar je in alle rust van een kop koffie kan genieten.
Vanuit de woonkamer naar de gang krijg je nog toegang tot een slaapkamer/kantoor en de bijkeuken/berging. Deze kamer op de begane grond is mooi ruim en licht en is ideaal als bijvoorbeeld thuiskantoor of logeerkamer in te richten. In de berging zijn nog de witgoedaansluitingen te vinden. Tevens is er tijdens de bouw rekening gehouden met de mogelijkheid om hier een badkamer te creëren.

Eerste verdieping:
De overloop brengt je drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn licht en netjes afgewerkt. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de gehele breedte en heeft nog een handige vaste kastenwand. De badkamer is netjes, geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping op de overloop. De overloop is voorzien van bergruimte en geeft toegang tot de vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een nette afwerking, een airco en er valt veel daglicht door de dakramen.

Buiten:
De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met kunstgras en wat vaste beplanting. Ook kun je hier parkeren op jouw eigen oprit. Hier is sowieso plek voor 2 auto's. Er is op de oprit een handige overkapping gemaakt om de fietsen te kunnen stallen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met wat groene beplanting, een ruime stenen berging, een gazon en voldoende ruimte om een fijne zithoek te plaatsen. In de zomer kan je hier heerlijk van de zon genieten tot half 7 / 7 uur.

Bijzonderheden van de woning
• Bouwjaar: 2001
• Gebruiksoppervlakte: 155 m²
• Goed onderhouden 2-onder-1-kap
• Volledig geïsoleerde woning voorzien van energielabel A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Separate woonkeuken
• 5 slaapkamers
• Parkeren op eigen oprit
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk
• Nabij het centrum van Utrecht
• Gewenste oplevering vanaf medio januari 2024

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.