Deze fraaie woning met Scandinavische uitstraling is gelegen in de geliefde wijk 't Zand. De tussenwoning is heerlijk licht en uitstekend onderhouden. Het geheel is voorzien van mooie laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden. In 2019 werd de zolderetage volledig aangepakt, waarbij een extra kamer is gecreëerd en voorzien werd van stucwerk. Ook werd dat jaar de douche in de badkamer vernieuwd. Klussen is dus overbodig in dit zonnige geheel. Een groot voordeel is de riante inpandige berging, die aan de voorzijde vanaf de straat bereikbaar is. Naast alle ruimte binnenshuis beschik je over een heerlijke achtertuin, aan het water en op het zuidwesten, waar je vrijwel de hele dag van de zon geniet.

De Paul Citroenstraat is centraal gelegen in Leidsche Rijn, op loopafstand van een uitgebreid winkelcentrum, NS-station Terwijde en het geliefde Maximapark. Ook kinderopvang, scholen en speeltuinen liggen naast de deur. De bruisende binnenstad van Utrecht kan in ca. 20 minuten per fiets worden bereikt, en via de nabijgelegen A2 en A12 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam, Hilversum en Almere uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met nette toiletruimte, meterkast en garderobe. Dan komen we terecht in de tuingerichte woonkamer met nette vloeren, grote raampartijen, strak afgewerkte wanden, dubbele openslaande deuren naar de tuin en trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige keuken is voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met nette laminaatvloer, grote raampartijen met openslaande ramen en ventilatieroosters en keurig afgewerkte wanden. De kamer aan de voorzijde is voorzien van dubbele openslaande deuren met Frans balkon. Volledig betegelde badkamer met draaikiepvenster, mechanische ventilatie, badkamermeubel met lade en wastafel, inloopdouche met glazen wand (2019) en ligbad met Jacuzzi.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling voor witgoedapparatuur (2019), airco (2020) bergruimte en een dakkapel aan de achterzijde. Ook op deze verdieping bevinden zich twee kamers, beiden voorzien van een nette laminaatvloer (2021), en strak afgewerkte wanden. De kamer aan de voorzijde is voorzien van dubbele openslaande deuren met een Frans balkon en een inbouwkast. De kamer aan de achterzijde heeft heerlijk veel lichtinval door de dakkapel en biedt uitzicht over het water. Deze kamer kan prima als eventueel kantoor gebruikt worden.

Buiten:
Heerlijke diepe tuin gelegen op het zuidwesten waar je bijna de hele dag kan genieten in de zon. Tevens is de tuin gelegen aan het water. Momenteel is deze volledig bestraat, onderhoudsarm en heb je veel privacy door rijke begroeiing.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 112 m²
• Bouwjaar: 2008
• Vier slaapkamers
• Aansprekend gevelaanzicht
• Nieuwe vloeren op alle verdiepingen (2021)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• Tweede verdieping gerenoveerd in 2019
• Ruime tuin op het zuidwesten
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Mechanische ventilatie vervangen in 2021
• Tuin aan het water gelegen
• Woning met veel privacy
• Inpandige berging aan de voorzijde
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met jouw aankoopmakelaar!