Duurzame vrijstaande villa aan het geliefde Maximapark

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Het Zand, direct aan het fantastische Maximapark, vind je ruimte in de stad. Een unieke kans om vrijstaand te wonen in Utrecht Leidsche Rijn met veel groen om je heen en vrijwel alle denkbare voorzieningen om de hoek.

Deze luxe moderne villa met een klassieke uitstraling is in 2019 gebouwd en helemaal klaar voor de toekomst! De woning is zeer duurzaam met triple HR+++ glas, geïntegreerde zonnepanelen in de dakpannen, vloerverwarming op alle verdiepingen en een warmtepomp die zorgt voor aangename warmte in de winter en verkoeling in de zomer. De bewoners hebben de afgelopen drie jaar energieneutraal gewoond!

Dit fijne familiehuis ligt in een rustig hofje en heeft 4 royale slaapkamers, een riante badkamer voor een heus spa gevoel, een ruime zonnige living met mooi hoge raampartijen en een heerlijke woonkeuken met dubbele openslaande deuren die toegeven geven tot de diepe tuin. Achterin ligt een leuke vlonder die grenst aan water, waarop je ‘s zomers naar het park kunt varen of suppen en ‘s winters lekker kunt schaatsen.

De centrale ligging van het huis in hartje Leidsche Rijn zorgt voor geweldig woongenot met diverse voorzieningen en treinstation Terwijde op loopafstand, de A2/A12 op enkele autominuten en scholen, sportverenigingen en Utrecht centrum op fietsafstand. Kortom, je kunt hier heerlijk genieten van de omgeving, het Maximapark is recht tegenover het hofje, je hoeft alleen nog maar over te steken. Echt een geweldige plek om te wonen, volop ruimte in groene omgeving, onder de rook van Utrecht stad.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2019;
- Woning heeft energielabel A+++;
- Voorzien van triple HR+++ glas;
- Beide zijden van het dak hebben vlakke dakpannen met geïntegreerde zonnepanelen;
- De woning heeft een oprijlaan voor 2 auto’s, een garage en schuur;
- De woning wordt verwarmd en gekoeld d.m.v. een warmtepomp;
- Op alle verdiepingen vloerverwarming, met afzonderlijk in te stellen thermostaten;
- Duurzame eikenhouten visgraat parketvloeren;
- Stijlvolle stalen taatsdeuren tussen living en keuken;
- Luxe woonkeuken met eiland, duurzaam keramiek keukenblad;
- Moderne ruime badkamer met half vrijstaand ligbad;
- Gehele woning is strak gestuukt en wit geschilderd;
- Woning ligt aan water met ruime houten vlonder;
- Gezellig duurzaam villa hofje met alle belangrijke voorzieningen in de buurt;
- Aan het mooiste stadspark van Utrecht.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en dichte trapopgang. Woonkamer met aan de voorzijde een grote zonnige zitkamer, aan de achterzijde een open woonkeuken met eiland, aanrecht voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een apothekerskast, plus alle nodige inbouwapparatuur. Aansluitend een garage en berging.

Eerste verdieping: Royale overloop, een grote badkamer met raam, een half vrijstaand ligbad, regendouche, handdouche, wastafelmeubel en toilet. Links naast de badkamer vindt u een ruime tweepersoons slaapkamer met frans balkon en separaat raam met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt de master bedroom over de volle breedte van het huis met aangrenzend een balkon en walk in closet. Deze slaapkamer is zeer groot en leent zich perfect voor een extra TV- of werkplek, een kleine yogaruimte of gewoon een gezellig zitje.

Tweede verdieping:
Via de dichte trap kom je op de overloop met toegang tot twee grote slaap/werkkamers met 4,5 meter nokhoogte! Er is een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger plus een kleine berging. Ook bevindt zich hier de technische ruimte waar de warmtepomp, zonneboiler, en omvormers van de zonnepanelen zijn opgesteld. Ook hier kun je nog voldoende spullen opbergen.

De woning is hoogwaardig afgewerkt en de luxe woonkeuken is een eyecatcher op zich. Tijdens het koken, eten of borrelen kun je genieten van de tuin, die is ‘s avonds prachtig verlicht!

De belangrijkste kenmerken van de omgeving zijn groen, rust en ruimte maar tegelijkertijd ook levendig én stads. Dat typeert de wijk Het Zand in Utrecht Leidsche Rijn, met haar vele sportverenigingen, scholen, cultuur, en het gezellige Maximapark waar je tegenover zou kunnen wonen. Maar ook Leidsche Rijn Centrum biedt veel vertier met diverse restaurants, fancy shops en een wekelijkse markt.

Kortom, een plek waar je alles vindt wat het leven aangenaam maakt en een huis waarmee je klaar bent voor de toekomst.