Deze heerlijk lichte maisonnette aan het water is verrassend ruim en comfortabel. De woning beschikt over drie woonlagen en doet niet onder voor een eengezinswoning. Met drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, gezellige leefkeuken met eethoek en badkamer met aangenaam hoekbad, woon je hier bijzonder aantrekkelijk. Een zonnig balkon biedt een fijne plek om ook van het buitenleven te genieten. Door het uitstekende onderhoud is de woning zorgeloos te betrekken en kun je jaren vooruit. Een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning en zo comfortabel mogelijk wil wonen.

Omgeving:
De woning ligt prachtig aan het water in de groene en kindvriendelijke wijk Vleuterweide. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de buurt, zoals meerdere supermarkten, winkelcentrum van Vleuterweide met leuke terrassen en goede restaurantjes, het station in Vleuten, scholen en kinderopvang. Op vijf minuten fietsen ligt het fraaie Maximapark, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, hardlopen en genieten van de natuur. Met het bruisende centrum van Utrecht op fietsafstand (of 10 minuten met de trein) behoort een dagje shoppen of een avondje uit ook tot de mogelijkheden. Door een gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A12, zijn steden als Amsterdam, Amersfoort, Den Haag en Rotterdam bovendien snel te bereiken.

Indeling
Eerste verdieping:
Je betreedt de woning en via de trapopgang bereik je de hal op de eerste verdieping. Hier vind je de stijlvolle trap naar de bovenste verdiepingen en het toilet met fonteintje. Deuren geven toegang tot de leefkeuken en woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer voel je je direct thuis. Vanuit de gezellige woonkamer met mooie houten vloer, heb je toegang tot het balkon, waardoor er een fijne verbinding is met het buitenleven. De leefkeuken, gelegen aan de voorzijde, is een comfortabele plek die ruimte biedt aan een grote eethoek en waar een grote hoeveelheid daglicht de ruimte binnen te dringt. De leefkeuken en de hal zijn voorzien van een pvc vloer. De keuken is ruim opgezet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zo vind je hier een inductiekookplaat (2021), vaatwasser (2020), een magnetron en een oven (2021). Prachtig uitzicht aan de waterkant met bomen en 's avonds is het ook genieten van de mooie zonsondergang vanuit de keuken of het Frans balkonnetje bij de slaapkamer.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde strekt de slaapkamer zich uit over de gehele breedte van de woning. Het is heerlijk licht in de kamers en er ligt een mooie, nieuwe laminaatvloer uit 2022. Beide kamers bieden plek aan een groot tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is op fraaie wijze betegeld. De badkamer is uitgerust met een comfortabel bad met ingebouwde douche, toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
De zolder is eerder dit jaar aangepakt door de huidige bewoners. Er is een vaste trap geplaatst en een dakraam zodat deze ruimte ook optimaal benut kan worden. Er is voldoende ruimte voor nog een slaapkamer of een werkplek. De wasmachine en droger aansluiting zijn ook te vinden op deze verdieping. In de inbouwkast is de Cv-ketel en de mechanische ventilatie netjes weggewerkt. Verder is het mogelijk om op deze verdieping een dakkapel te laten plaatsen indien gewenst.

Buiten:
Het heerlijke, zonnige balkon is te bereiken via een deur in de woonkamer. Het balkon is lekker ruim en voorzien van stijlvolle vlonders. Je kunt hier fantastisch zitten en volop genieten van de zon en het buitenleven.
Het appartement beschikt ook over een separate berging, gelegen achter de woning op de begane grond.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlakte: 102 m²
- Sfeervolle maisonnette met 5 kamers (3 slaapkamers)
- Modern en comfortabel wonen
- Fraai gelegen aan het water
- Heerlijk ruim balkon
- Gezellige woonkamer en aparte leefkeuken
- Voorziening aanwezig voor vloerverwarming
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- Cv-ketel uit 2022 (huur € 30,- euro per maand), mechanische ventilatie uit 2021
- Alle belangrijke voorzieningen in de buurt
- Centrum van Utrecht op fietsafstand
- Maandelijkse VvE kosten € 54,-
- Gewenste oplevering half december 2022

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met jouw aankoopmakelaar!