Oudenrijnsingel 45

Lichte en ruime eengezinswoning gelegen op een toplocatie in De Meern, aan een groene singel met uitzicht over het water aan de voorzijde. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, met een open haard en balkenplafond, vier ruime slaapkamers en een heerlijke voor- en achtertuin.

Deze tussenwoning is gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk op loopafstand van winkelcentrum Mereveldplein (o.a. Jumbo, Albert Hein, Kruidvat, warme bakker, kapper etc.) en op fietsafstand van de historische binnenstad van Utrecht. Je vindt vele nabijgelegen voorzieningen, als: kinderopvang, diverse scholen, sportverenigingen en allerhande winkels. Het Mauritspark, Meentpark en het Kloosterpark zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen (A2/A12) zijn tevens in korte tijd bereikbaar; daarnaast zijn er diverse bushaltes op loopafstand met een directe verbinding naar Utrecht Centraal.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning in de lichte hal, voorzien van de meterkast, een toiletruimte met fontein en een lichte plavuizenvloer. Je krijgt toegang tot de woonkamer met open keuken. De doorzonwoonkamer is heerlijk ruim en licht, door de grote raampartijen, en voorzien van een open haard, de trapopgang richting de eerste verdieping, een balkenplafond en een plavuizenvloer. De keuken is ingericht in een hoekopstelling, een 4-pits keramische kookplaat, afzuiging, een heteluchtoven en een koelkast met vriesvak. Ook de keuken is voorzien van een prettig daglicht, wat door het raam en de deur richting de achtertuin binnenvalt. De keukendeur en raampartij zijn voorzien van twee rolluiken.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan een met de wasmachine aansluiting, de badkamer en de trap richting de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ruim en door de grote raampartijen valt veel daglicht binnen. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van handige inbouwkasten en een laminaatvloer; waar de kamer aan de voorzijde is voorzien van een vinylvloer en een screen. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en een tweede toilet.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een ruime zolderkamer en een kamer met cv ketel, eventueel kan je hier ook de wasmachine plaatsen. Beide kamer zijn voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
Aan de voorzijde heb je een nette aangelegde tuin; een looppad van sierbestrating en diverse vaste beplanting. Aan de gevel hangt een zonnescherm om het binnen lekker koel te houden. Er is tevens voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat aanwezig. Ook de achtertuin is netjes aangelegd; sierbestrating, vaste beplanting in de borders, een stenen berging met een overdekte achterom maken het een gezellige tuin. De tuin is heerlijk ruim en biedt plaats voor meerdere zitplekken om te genieten in de zon en met het zonnescherm creëer je in een handomdraai een schaduwrijke plek.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 116 m²
• Bouwjaar: 1968
• Lichte en ruime tussenwoning
• Groene en kindvriendelijke locatie aan fraaie singel
• Een heerlijk lichte woonkamer, voorzien van open haard en balkenplafond
• 4 slaapkamers
• CV ketel Remeha Tzerra 2015
• Energielabel C
• Begane grondvloer / kruipruimte geïsoleerd d.m.v. bodemisolatie
• Zonnige voor- en achtertuin
• Voldoende parkeermogelijkheden in de straat
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!