Weer eens een ander huis dan alle andere. Iedereen kent de standaard indeling van een woning wel. Op zoek naar iets anders? Maak dan zeker een afspraak bij deze woning met ruime leefkeuken op de begane grond, verzorgde en natuurlijk ingerichte tuin, naar wens in te richten werkruimtes/bergingen, woonkamer op de 1e verdieping en drie slaapkamers op de 2e verdieping.

Omgeving:
Jouw nieuwe woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Parkwijk-Noord. Het Amaliapark ligt aan de overkant van de straat en het Leidsche Rijn centrum op enkele minuten lopen. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, een goed boek (in de bibliotheek) en spannende film (in de Pathé bioscoop). Tevens pak je hier de trein richting het gezellige, historische hart van Utrecht. In de nabije omgeving van de woning bevinden zich ook voldoende speeltuinen, scholen, gezondheidscentra en sportfaciliteiten. Snelweg A2 ligt op maar een paar minuten rijden. De busverbinding ligt op 1 minuut lopen en vanuit daar elke 6 minuten een bus naar Utrecht

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning in de lichte hal met meterkast, trapopgang richting de woonkamer (gelegen op de 1e verdieping) en deuren richting de keuken en het moderne toilet. Via de hal is de inpandige berging bereikbaar. Via de oprit is de berging aan de voorzijde bereikbaar. Deze twee bergingen waren voorheen één garage en kunnen als zodanig weer worden teruggebracht als garage.

De ruime, lichte woonkeuken grenst aan de achtertuin! Deze is voorzien van een mooi glad plafond, nette vloer en brede raampartij met glazen tuindeur. Je hebt de beschikking over een lange, rechte keuken, die is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, oven, inductie kookplaat en veel kastruimte, waardoor je beschikt over lekker veel opbergruimte. Je kunt ook nog spullen kwijt in de ruime inbouwkast, waar zich tevens de wasmachineaansluiting bevindt.
Vanuit de keuken is de natuurlijke tuin aangelegd. Deze indeling maakt de keuken tot een heerlijke plek waar je vele uurtjes zult doorbrengen. Via de vide en de grote raampartijen komt er enorm veel licht de woning binnen wat dit een geweldige plek maakt.

Eerste verdieping:
De woonkamer is gelegen op de 1e verdieping. De woonkamer is heerlijk licht, er ligt een fraaie houten vloer en hebt een vrije ligging. Op het balkon aan de zuidkant heb je volop privacy en is de zon volop aanwezig. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van maar liefst 46m². Een prachtige ruimte, waarbij je alle betrokkenheid hebt met de keuken beneden, de tuin kan aanschouwen door de grote raampartijen en lekker kan genieten van de houtkachel. De kamer is op vele manieren in te delen en ook de mogelijkheid voor een extra kamer blijft aanwezig.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop van de 2e verdieping bereik je drie slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers zijn voorzien van een mooie vloer en grote ramen. In de ouderkamer, gelegen aan de voorzijde, zijn twee ramen aanwezig, waaronder een met glazen deur richting een Frans balkon. In de kamer is een laminaatvloer aangebracht en je hebt de beschikking over een vaste kast.
De kamers hebben afmetingen van circa 15m², 8m² en 10m².
De volledig betegelde badkamer is netjes onderhouden en beschikt over een douche, ligbad en twee wastafels. Een extra toilet is hier ook aanwezig.

Buiten:
Het huis heeft een grote, natuurlijk ingerichte achtertuin op het noorden. Deze is prachtig afgewerkt met twee terrassen en een weelde aan beplanting, wat de tuin een trekpleister maakt voor vogels. In de middag en avond is de zon hier zeker aanwezig en kun je tuin volop beleven.
De woning is voorzien van een balkon van ca. 7 m². Deze is gelegen aan de voorzijde op de 1e verdieping en bereikbaar vanuit de woonkamer. Je geniet hier van mooi vrij uitzicht en van veel zon!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 124 m²
• Bouwjaar: 2002
• Ruime tussenwoning met vele indelingsmogelijkheden
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Leefkeuken op begane grond
• Royale woonkamer op eerste verdieping
• Verzorgde tuin met veel beplanting
• Balkon op het zuiden: 7 m²
• Voorzien van 3 slaapkamers
• Nette badkamer met ligbad en douche
• Vlakbij Amaliapark en Winkelcentrum/Station Leidsche Rijn
• Parkeren op eigen terrein, inclusief eigen laadpaal

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met jouw aankoopmakelaar!