Minaretdreef 7

Minaretdreef 7, Utrecht

Deze royale twee-onder-een-kapwoning bied je de unieke kans op een optimale balans tussen maximaal wooncomfort en het heerlijke buitenleven. De gemoderniseerde woning is van alle gemakken voorzien en voldoet met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, badkamer en compleet uitgeruste keuken aan al je woonwensen. Een riante glazen serre verbindt het woongedeelte op indrukkende wijze met de diepe achtertuin, waardoor je zowel binnen als buiten het gevoel van ruimte en vrijheid ervaart. Met zonnepanelen op het dak en volledige isolatie woon je duurzaam en energiezuinig. Een eigen garage met plek voor je auto maakt het woonplaatje compleet. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning en zo comfortabel mogelijk willen wonen.

Omgeving:
De woning is fraai gelegen in de groene wijk Overvecht-Noord, tussen het bruisende centrum van Utrecht en de prachtige natuurgebieden rondom de stad, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de buurt, zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Binnen een kwartier fiets je naar de historische binnenstad van Utrecht. De ligging ten opzichte van de Zuilense Ring is ook bijzonder gunstig, waardoor omliggende steden als Amsterdam, Amersfoort en Rotterdam bovendien snel te bereiken zijn. Kortom, een fantastische locatie.

Indeling:
Begane grond: Je betreedt de woning via de hal met garderobe. Bij binnenkomst maak je direct kennis met de luxe uitstraling van de woning. Een chique plavuizenvloer leidt je naar de deur met glas-in-lood, die toegang geeft tot de woonkamer. Onderweg passeer je de trapopgang en de modern betegelde toiletruimte. Een deur aan het einde van de gang geeft toegang tot de keuken. In de woonkamer strekt een prachtige houten vloer zich uit over het oppervlak en ervaar je direct een comfortabel ‘thuisgevoel’. Aan beide zijden van de woonkamer bevinden zich raampartijen over de gehele breedte van de woning, waardoor een enorme hoeveelheid daglicht de woning weet binnen te dringen. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en een blauwe wand geeft een gevoel van rust. Aan de achterzijde kijk je uit op de stijlvolle glazen serre en aan de voorzijde op de gemoedelijke straat. De keuken is bijzonder ruim opgezet en het ontbreekt aan werkelijk niets. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. De parallelle keukenopstelling zorgt voor veel werkruimte en biedt vele kasten en laden aan beide kanten. Vanwege de uitgebreide uitrusting, de ruimte en het aangename uitzicht op de serre is het een fijne plek voor kookliefhebbers. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de serre. De glazen serre is riant en een verlengstuk van de woonkamer. Je kunt hier verschillende zithoeken creëren en genieten van de rust. Een grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en een derde aan de voorzijde, evenals de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is royaal met een grootte van 15 m². Alle kamers profiteren van veel lichtinval en zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Wanden zijn netjes afgewerkt, waardoor de kamers een frisse en moderne uitstraling hebben. De ruime badkamer is op fraaie wijze betegeld en uitgerust met een inloopdouche met glazen deur, toilet en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: Op de overloop van de tweede verdieping vind je de witgoedaansluitingen en cv-installatie. Een deur geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De kamer is bijzonder ruim en door dakramen aan beide zijden is het aangenaam licht. Ook hier ligt de keurige laminaatvloer. Aan de zijkanten van de kamer vind je veel bergingsruimte.

Buiten: De diepe zonnige achtertuin is te bereiken via een schuifpui vanuit de serre. Hier is altijd een aangename plek in de zon te vinden. Er kunnen meerdere zithoeken gecreëerd worden, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk. Door schuttingen aan beide kanten heb je bovendien veel privacy. Aan de zijkanten vind je stroken met beplanting en achterin staat de ruime berging voorzien van elektra, die plek biedt aan fietsen en opbergspullen. De voortuin is grotendeels beplant en goed onderhouden. Een keurige heg scheidt de tuin van de stoep. Aan de zijkant van de woning grenst de comfortabele garage met laadpaal voor een elektrische auto. De auto kan geparkeerd worden op de oprit.

Bijzonderheden:

· Royale twee-onder-een-kapwoning met 5 kamers (140 m2)
· Energiezuinig wonen met energielabel A. Vloer, dak, spouw geïsoleerd en overal dubbel glas
· 11 zonnepanelen 3500 WP (2020)
· CV-Ketel Intergas HRE (2021)
· Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020
· Zolder gerenoveerd (2020)
· Moderne elektra met 14 groepen
· Aangebouwde garage v.v. elektrische garagedeur en eigen parkeerplaats voor de garage
· Laadvoorziening elektrische auto
· Inbouw rolluiken slaakkamers achterzijde
· 21 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, 12v buitenverlichting en voorzien van stopcontacten
· Vrijstaand tuinhuis met elektra
· Centrum van Utrecht op een kwartier fietsafstand
· Goede ligging t.o.v. Uitvalswegen en openbaar vervoer
· Gelegen nabij stadsboerderij gagelstede, de Klopvaart, fort de Klop, de Vecht, de Vechtsebanen, het gagelbos en Maarsseveense plassen

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!