Merwedekade 227 -BSA

Merwedekade 227bisA, Utrecht
 
Ruim, comfortabel en supersfeervol wonen op een gunstige locatie dicht bij voorzieningen en gezelligheid? Deze fijne bovenwoning, deel van een mooi jaren ’30-pand, maakt het mogelijk. De woning heeft een ruime living met halfopen keuken op de eerste verdieping, drie slaapkamers op de tweede verdieping en bovendien een ruime vliering. Je beschikt daarnaast over een ruim balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is fraai afgewerkt en goed onderhouden. Kortom instapklaar. De afgelopen jaren werd o.a. het schilderwerk vernieuwd (buiten in 2021/2022, binnen in 2019) en is een nieuwe laminaatvloer gelegd op de bovenverdieping (2020). Zaken als spouwmuurisolatie (voorzijde), volledig dubbele (HR-)beglazing, zoldervloerisolatie, een Intergas HR Eco-ketel (2020) en radiatorfolie maken dat je in deze wat oudere woning bijzonder lage energiekosten hebt. Kortom; een fijne starters- of gezinswoning waar je heel wat jaren woonplezier tegemoet gaat.
 
De Merwedekade is een geliefde locatie. Aan de overzijde van de rustige straat vind je het Merwedeplantsoen. Hier kun je genieten van de zon aan een van de picknicktafels en ontmoet je buurtgenoten. Vanaf de steiger kijk je op het Merwedekanaal, waar je zomers kunt zwemmen, varen en suppen en ’s winters soms zelfs schaatsen. Op korte afstand vind je winkels, kinderopvang, scholen en openbaar vervoer. Ook sportvoorzieningen, Park Transwijk en het Beatrixpark zijn snel bereikbaar. Je woont dicht bij Rotsoord, een gebied dat de laatste jaren enorm in opkomst is en steeds meer een definitieve vorm begint aan te nemen. Hier vind je o.a. concertzaal De Helling, kroegen, fijne restaurants en heerlijke terrassen. Ook de Rijnlaan, ’t Goylaan en winkelcentrum Smaragdplein zijn op steenworp afstand, net als de bruisende binnenstad en de NS-stations Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal.
 
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de woning.
 
1e verdieping:
Je betreedt de woning via de hal met garderobe en nette toiletruimte. Vervolgens bereik je de ruime living, die zich strekt van voor- tot achterzijde en door grote raampartijen aan weerszijden prettig licht is. De verdieping is uitgerust met een mooie eikenhouten vloer en kan door de indeling perfect worden ingericht met een aparte zit- en eethoek. Hoge plafonds geven een klassieke en ruimtelijke uitstraling. In de zitkamer bevindt zich de trapopgang naar de slaapverdieping. In de eetkamer achterin geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. Ook vind je hier de open doorgang naar de keuken. De keuken is uitgerust met een L-vormig keukenmeubel met kunststoffen werkblad en boven- en onderkasten. Inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat (2019), afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2020) en koelkast. Ook vanaf hier heb je toegang tot het balkon.
 
2e verdieping:
De overloop met tweede toiletruimte geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, elk uitgerust met een nette laminaatvloer, radiator, strak geschilderde wanden, een grote raampartij met openslaand venster en  inbouwkast(en). De kamer aan de achterzijde beschikt over een schuifdeur met toegang tot de derde kamer, die door de indeling perfect geschikt is als kinderslaapkamer of als luxe walk in closet. Ook deze kamer beschikt over een grote raampartij en een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde geeft via een vaste trap toegang tot de vliering.
De badkamer is volledig betegeld en biedt plaats aan een designradiator, witgoedaansluitingen, douchecabine met glazen deuren en hand- en regendouche en een badkamermeubel met lades, dubbele wastafel en spiegel met verlichting. 
 
3e verdieping:
Vliering met zeer veel bergruimte, bereikbaar via een vaste trap.
 
Buiten:
Het balkon strekt zich over de gehele breedte van de woning, en is opvallend diep zodat er alle ruimte is voor een (eet)tafel en/of loungehoek. De buitenruimte is betegeld en wordt omzoomd door stenen wanden, zodat je lekker beschut zit. Je kijkt uit op groene tuinen, en de ligging op het oosten. maakt dat je hier heerlijk in de ochtend- en middagzon kunt zitten.
 
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1931
- Bovenwoning op de 1e, 2e, en 3e verdieping
- Drie fijne slaapkamers
- Woning met veel sfeer
- Uitstekend onderhouden
- Binnen- en buitenschilderwerk werd de afgelopen jaren vernieuwd
- Diverse keukenapparatuur is recentelijk vervangen
- Zeer ruim balkon op het oosten.
- Grote vliering met bergruimte
- Heerlijke locatie, aan het Merwedeplantsoen en -kanaal en op korte afstand van de binnenstad
 
Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!