Leidsekade 89 -BIS

LEIDSEKADE 89 BIS TE UTRECHT

Prachtig aan het water gelegen lichte bovenwoning (bouwjaar 1890) met veel authentieke details zoals glas-in-lood ramen, plafond met ornamenten, schouw met sierlijst, sierlijke balustrades rondom de trappen, balkenplafonds en ensuite inbouwkasten.

Een fijne plek bij het bruisende Lombok maar in een rustige straat gelegen, dicht bij de stad (10min lopen), het station (5min fietsen) en de A2 (paar min. met auto). De woning ligt vlakbij de Nederlandse Munt, diverse winkels, supermarkten, horeca in de directe omgeving en bij de Muntbrug kun je lekker zwemmen. Ook het Molenparken het park Oog in Al liggen om de hoek.

Naast een grote lichte woonkamer, eetkamer, moderne keuken ook de beschikking over twee balkons aan de voor- en achterzijde. De 2e verdieping heeft drie slaapkamers en een royale, nieuwe badkamer (2020). De bergzolder biedt veel opslagruimte.

Indeling:
Begane grond: Via een trap bereikt u twee authentieke voordeuren. De voordeur links geeft toegang tot de hal van Leidsekade 89 bis. Via een gesloten trap bereikt u de 1e verdieping van de woning.

1e verdieping: De complete 1e verdieping (m.u.v. het toilet en keuken) is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, de plafonds (met ornamenten) en de binnendeuren zijn authentiek. U komt aan op de overloop van de 1e verdieping met daarin de trapopgang met sierlijke witte balustrade en de deur richting toilet, woonkamer en eetkamer en werkkamer.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hij beschikt over twee hoge ramen (met glas in lood) en een sierlijke, grote schouw. Tussen de woon- en eetkamer bevinden zich mooie vaste kasten voor extra bergruimte. Hierin heb je via een brede raampartij met glas-in-lood toegang tot het balkon. De eetkamer grenst aan de open keuken: een moderne keuken met bovenkasten (2016), twee ovens, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook de keuken staat in verbinding met het balkon. De werkruimte welke bij de woonkamer is betrokken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een tweede balkon, die bereikbaar is middels openslaande deuren, ook hier met glas in lood.

2e verdieping: De 2e verdieping is eveneens voorzien van een eiken houten vloer, heeft een mooi afgewerkt schuin plafond met witte houten balken en authentieke deuren. U bereikt de overloop van de 2e verdieping via een bekleedde gesloten trap. De overloop staat in verbinding met drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is het grootst: Door een brede raampartij een heel lichte kamer. Hier zorgen inbouwkasten voor veel bergruimte. Aan de voorzijde de slaapkamer welke momenteel dienst doet als kantoor aan huis met eveneens inbouwkasten en een prachtig uitzicht op de Leidsekade. De derde slaapkamer aan de voorzijde gelegen is via de studeerkamer te bereiken. Vanuit deze kamer ook het mooie uitzicht maar ook is de bergzolder te bereiken via een netjes weggewerkt luik. De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, grote spiegel, inloopdouche, toilet, design radiator en wasmachineaansluiting. Buiten: De woning beschikt over twee balkons, aan de voor- en achterzijde. Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar via openslaande deuren met daarboven een glas-in-lood raam. Het heeft een sierlijke, witte balustrade met daarboven een fraai authentiek afdak. Dit is de eyecatcher van het pand én een heerlijke plek om te zitten: U geniet hier van de zon (het balkon is op het zuidoosten gericht) en heeft mooi uitzicht op de Leidsekade en het daaraan grenzende water. Het grotere, noordwestelijk gelegen balkon aan de achterzijde van de woning grenst aan de eetkamer en keuken. Dit balkon biedt ruim plek voor een tafel met stoelen en een bankje. Je kijkt uit op huizen en achtertuinen en geniet er volop van de late middag en avondzon.

Bijzonderheden:
- Fantastisch gelegen bij de monumentale Rijksmunt en om de hoek van de Molen de Ster met park, kinderboerderij en horeca.
- Verwarming dmv jaarlijks onderhouden c.v.-ketel, expansievat in 2021 vernieuwd
- De vereniging van eigenaars is actief en financieel gezond, de servicekosten bedragen € 50,= per maand.
- De woning beschikt over een energielabel D maar dit label stamt nog uit 2019. De woning is goed geïsoleerd: dubbele beglazing; dak,- vloer,- en gevelisolatie.
- Het balkon aan de woonkamer -achterzijde- heeft vanaf 16.00 uur zon.
- Voor de indeling en maatvoering, zie plattegronden
- Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!