Modern, comfortabel en ruimtelijk wonen is het eerste waar u aan denkt bij deze instapklare en rustig gelegen 2-onder-1-kapwoning op de Kolland 10. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, eigen oprit met garage, hoogwaardige afwerking door de hele woning en een grote, uitnodigende achtertuin, heeft u in deze woning alle ingrediënten voor optimaal woongenot! De woning ligt aan een autoluwe straat in gemeente “Vleuten-De Meern”, in het oostelijke deel van de populaire woonwijk Vleuterweide. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, openbaar vervoer, het park, winkelcentrum Vleuterweide en verschillende gezellige cafés en restaurants. Dankzij de ligging aan de rand van het Máximapark wandelt u zo het groen in! Ook heeft u vanaf deze locatie goede verbinding met de A12 en de A2.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst via de zijkant van de woning in ruim opgezette ontvangsthal met trap naar de eerste verdieping, de meterkast, een moderne toiletruimte met fontein en praktische bergkast onder de trap. Riante en lichte living, voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. De living is door middel van stijlvolle industriële taatsdeuren onder te verdelen in een ruim eetgedeelte met open keuken aan de voorzijde, en een comfortabel zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. De hoogwaardig afgewerkte open woonkeuken in moderne, lichte stijl is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van A-merken zoals een 5-pits gasfornuis met wok brander en afzuigkap (Atag), een Quooker, hetelucht-/stoomoven (Bosch), vaatwasser, koel/vriescombi (AEG) en een composiet werkblad. Dankzij de open verbinding met de eethoek naast de keuken, blijft u bovendien tijdens het koken altijd in contact met uw gasten. U hoeft niets te missen!
Het zitgedeelte heeft dankzij de kamerbrede pui met openslaande deuren naar de tuin een heerlijke lichtinval. Bovendien zorgt de pui voor een vrijwel naadloze overgang van het leven binnen, naar het buitenleven: dat wordt heerlijk genieten van ieder seizoen! Er is plek voor een ruime zithoek met plaats voor de hele familie. Geschakeld aan de woning bevindt zich een ruime garage met voldoende plek voor uw voertuigen, tuinmeubilair en gereedschap. Het is mogelijk om eventueel een deel van de garage bij de woonkamer te betrekken indien gewenst.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 10m² en 12m², gelegen aan de achterzijde, en een riante ouderslaapkamer van maar liefst ca. 26m², voorzien van een praktische, kamerbrede inbouwkast. Verder bevindt zich op deze etage een nette separate tweede toiletruimte met fontein en de moderne badkamer. Deze is tijdloos aangelegd in antraciet/wit-kleurstelling en beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche en een brede, dubbele wastafel met grote spiegel. De volledige eerste verdieping is voorzien van een nette laminaathoutenvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping waar de royale vierde slaapkamer (ca. 17m²) is gehuisvest. Dankzij de dubbele dakramen is hier een goede lichtinval. De kamer is voorzien van neutrale vaste vloerbedekking en heeft bergruimte onder het schuine dak. Ook heeft u op deze verdieping een bijzonder ruime wasruimte/berging. Hierin zijn de warmte-terugwininstallatie en cv-ketel geplaatst en bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er extra veel plek om uw spullen netjes op te bergen.

Buiten:
Ruime oprit aan de voorzijde van de woning met parkeergelegenheid voor uw auto. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en dankzij de groene haag heeft u zowel hier als binnen in huis extra privacy. De achtertuin is heerlijk breed en heeft een open karakter dankzij het riante terras bij de living, de gezellige loungehoek achterin de tuin, de nette perken met vaste beplanting en het goed onderhouden gazon. Dankzij de ligging op het noordoosten, heeft u altijd de keus tussen zon of schaduw. In de zomer kunt u tot een uur of 20:00 van de zon genieten. Door de ruime opzet van de wijk heeft u hier veel privacy en geniet u heerlijk van de rust. Zie u zichzelf hier al zitten? Plan gauw een bezichtiging om de sfeer te proeven!

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2007
• Woonoppervlakte: 167m²
• Perceeloppervlakte: 250m²
• 4 slaapkamers
• Moderne , ruime woonkeuken
• Riante living afgesloten met industriële taatsdeuren
• Voorzien van eigen oprit en garage
• Verwarming en warm water middels Cv-Ketel (2007)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• De woning is voorzien van een warmte-terugwininstallatie voor duurzamer energieverbruik
• Ruime achtertuin op het noordoosten (met zon tot een uur of 20:00)
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw aankoopmakelaar!