Welkom bij de Kerrieweg 44, een moderne en lichte hoekwoning gelegen op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn. Je woont hier straks om de hoek van het Leidsche Rijn Centrum, natuurspeeltuin De Hoef en de Dafne Schippersbrug met directe verbinding naar de Utrechtse binnenstad.

De woning beschikt over ruime en lichte woonkamer met open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten!
Bovendien heb je hier alle voorzieningen op steenworp afstand, zoals diverse scholen, kinderopvang, gezondheidscentra, winkelcentrum Leidsche Rijn, natuurspeeltuin De Hoef, een grote Pathé-bioscoop en parken zoals Park Leeuwensteijn, Park de Hoge Weide en uiteraard het Maximapark. De binnenstad van Utrecht is slechts 15 minuten fietsen en ook treinstation Utrecht Leidsche Rijn en de oprit naar de A2 liggen gunstig in de buurt. Parkeren kan op je privé parkeerplaats op een achtergelegen parkeerterrein.

Indeling:
Begane grond:
Entree in lichte hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar boven. Ook voor een garderobe is hier voldoende ruimte. De nette afwerking van deze woning valt bij binnenkomst gelijk al op: doorgetrokken houten lamelvloeren, gestucte wanden en nette plinten. Dit luxe gevoel geldt ook voor de aangenaam lichte woonkamer waar je met gemak een royale zithoek en eethoek creëert. De ruimte wordt afgemaakt met een moderne open keuken, aangelegd in witte hoogglansstijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, magnetron, koel/vriescombi, vaatwasser en inductiekookplaat met rvs-afzuigkap. Daarnaast is er bijzonder veel werk- en kastruimte. En alles wat je niet kwijt kunt in de keuken, berg je op in de handige kast onder de trap.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers die eveneens voorzien zijn van houten lamelvloeren en strak gestucte wanden. De eigentijdse badkamer in neutrale kleurstelling biedt alle comfort die je nodig hebt. De ruimte is onlangs gedeeltelijk opnieuw betegeld. Er is een royaal ligbad, een inloopdouche met regendouche, tweede toilet, designradiator en een riant dubbel wastafelmeubel met grote spiegel. Dankzij het venster heb je hier natuurlijk daglicht en goede extra ventilatie.

2e verdieping:
Op deze bovenste verdieping bevindt zich een multifunctionele zolderruimte. Werkruimte, hobbykamer, of misschien een vierde slaapkamer en/of vijfde slaapkamer, er zijn diverse indelingsopties te bedenken. Met een praktische tussenwand is hier een comfortabele en rustige werkplek gecreëerd en ook is er extra bergruimte achter schotten. Dankzij de dakramen heeft deze etage een prima lichtinval. Tot slot bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie.

Buiten:
Fraaie achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met houten vlonderterras, tegel terras, groene bomen en erfafscheiding, achterom en houten tuinberging. Door de gunstige zonligging heb je nagenoeg de gehele dag zon. Via de poort bereik je de privé parkeerplaats.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 118 m²
• Inhoud: 437 m³
• Bouwjaar: 2013
• Moderne open keuken
• Ruime en lichte living
• 3 slaapkamers (4e en 5e eenvoudig te realiseren)
• Complete badkamer met ligbad én douche
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Eigen parkeerplaats op gezamenlijk binnenterrein

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je (NVM) aankoopmakelaar!