Johannes Camphuysstraat 31

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke benedenwoning uit 1902 van ruim 78 m2 in de populaire wijk “Lombok”? Dan is een bezichtiging aan de Johannes Camphuysstraat 31 zeker de moeite waard. De woning beschikt over een riante woon-en slaapkamer met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

De woning is gelegen in de gezellige wijk “Lombok” die bekend staat om zijn levendigheid. Gezellige cafés en restaurants om de hoek en een grote diversiteit aan winkels met verse producten. Ook de Muntkade is op een steenworp afstand waar je heerlijk in de zon kunt vertoeven aan het water. De Johannes Camhuysstraat 31 bevindt zich in de luwte van deze levendigheid, in een rustige en sfeervolle straat. De binnenstad van Utrecht en het Centraal station bevinden zich op enkele minuten lopen en fietsen. Voor automobilisten ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen waarbij de snelweg binnen enkele minuten bereikbaar is. Parkeren kan direct voor de deur (middels een parkeervergunning). Kortom, een fijne en centrale plek om te wonen!

Indeling:
Entree/hal met de meterkast en een opbergkast met daarin een aansluiting voor de wasmachine en droger. De hal biedt toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. De woonkamer beschikt over een laminaat vloer, een authentieke schouw en hoge plafonds. Aangrenzend bevindt zich de uitbouw, nu in gebruik als studeerkamer, met grote dakramen waardoor de woning erg licht en open oogt. In de studeerkamer vind je ook een ingebouwde kast met industriële look en feel.

In de uitbouw vind je tevens de keuken. De keuken is functioneel en instap klaar. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuiger, oven en een vaatwasser. De ramen zorgen ervoor dat de keuken licht en ruimt oogt.

Vanuit de studeerkamer bereik je een gezellige stadstuin van 9 m2, waar je kunt genieten van een zonnetje op je gezicht en een prachtige rozenstruik die van mei tot oktober in bloei staat.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante slaapkamer van 15 m2, welke je bereikt via de studeerkamer. De slaapkamer is momenteel gesplitst door een verplaatsbare kast om twee ruime slaapkamers te creëren; babykamer en een slaapkamer, waar plek is voor een tweepersoonsbed en een kast.

Direct achter de hal bevindt zich de knusse badkamer met apart toilet die bereikbaar is via de woonkamer. De badkamer is functioneel en beschikt over een groot ligbad met een brede badrand waardoor je vanuit je bad heerlijk kunt ontspannen met eventueel een filmpje en een brandend kaarsje in de hoek.

De speelse indeling maakt de woning authentiek en vol karakter. Daarnaast biedt de woning door haar riante oppervlak ook de mogelijkheid om één extra of meerdere kamers te creëren.

Maten
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond
Woonoppervlak: 78m2
Slaapkamer: 15m2
Tuin: 12m2 op het Westen gelegen

Bijzonderheden
- Een woning vol karakter
- Woonoppervlakte: 78 m²
- Energielabel C
- ATAG CV combiketel uit 2015
- Ruim appartement op begane grond met aanbouw
- Dubbele beglazing (behalve voor- en achterdeur)
- Grote woonkamer met schouw (in open verbinding met studeerkamer)
- Studeerkamer met bijzonder veel lichtinval (drie hoge ramen)
- Ruime slaapkamer (aan achterzijde)
- Nette badkamer met ligbad
- Bergkast met aansluiting voor wasmachine in hal
- Glazen kastenwand en inbouwkast in studeerkamer
- Mogelijkheid tot creëren extra kamer (in woonkamer)
- Ommuurde stadstuin
- De VVE wordt op dit moment geactiveerd en is ingeschreven bij de KVK. Er is een gezamenlijke opstalverzekering.
- De aanvaarding is in overleg en kan eventueel snel!

Interesse in deze woning? Wees welkom en neem je eigen NVM makelaar mee!