Jan Pieterszoon Coenstraat 47-BIS

Deze unieke bovenwoning met drie woonlagen is een ware stadsparel, zowel van de binnen- als buitenkant. Een klassiek herenhuis met hoge plafonds en grote ramen laat je binnen genieten van de ruimtelijkheid en royale hoeveelheid daglicht die de woning weet binnen te dringen. De woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, maar de elegantie uit het begin van de vorige eeuw is nooit verloren gegaan. Originele schouwen en indrukwekkend glas-in-lood vormen een fraai contrast met de luxe woonelementen. Met drie slaapkamers, een sfeervolle kamer-en-suite met serre, moderne open keuken, werkkamer en comfortabele badkamer met vloerverwarming en ligbad, woon je hier bijzonder aangenaam. Een riante daktuin en twee balkons zorgen voor een heerlijke balans tussen het wooncomfort en het vrije buitenleven.

Omgeving:
De woning is fraai gelegen in een groene en gezellige straat in Lombok, met veel bomen en geveltuintjes, vlakbij De Munt, Molen de Ster en park Oog in Al. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de buurt, zoals een supermarkt, scholen, koffietentjes, restaurants, speeltuintjes, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het Centraal Station ligt op slechts tien minuten loopafstand en vanaf hier loop je ook zo de binnenstad in. De ligging ten opzichte van de A2 is gunstig, waardoor omliggende steden als Amsterdam, Amersfoort en Rotterdam bovendien snel te bereiken zijn. Kortom, een fantastische locatie.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang en meterkast.

1e verdieping:
Via de voordeur en trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier maak je kennis met de prachtige eikenhouten vloer die zich uitstrekt over de gang en de rest van de begane grond. In de gang vind je de modern betegelde toiletruimte en de trap naar boven. Deuren geven toegang tot de zitkamer, eetkamer en een werkkamer. De sfeervolle woonkamer bestaat uit een zit- en eetkamer ensuite, die met elkaar verbonden zijn door authentieke schuifdeuren met klassiek glas-in-lood. Het is heerlijk licht in de woonkamer en de hoge plafonds maken de kamer ruimtelijk. Originele schouwen geven veel karakter en in de zitkamer vind je elegant glas-in-lood boven de hoge ramen. Vanuit de zithoek kijk je uit op de gezellige straat. De eethoek met open keuken en serre is een fraaie plek, waar je bijzonder aangenaam kunt zitten en genieten van een hapje of drankje. De open keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Een stijlvolle Portugese tegelvloer geeft de moderne keuken met chic keukenblad wat speelsheid, zodat het totaalplaatje er fantastisch uitziet. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een vijfpits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en heteluchtoven. In de keuken geeft een deur toegang tot het balkon aan de achterzijde. De werkkamer ligt aan de voorzijde en is ook in te richten als extra slaapkamer. Via deze kamer bereik je het tweede balkon.

2e verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed en brede wandkast. Houten plafondbalken maken de kamer sfeervol. De andere, eveneens ruime slaapkamers liggen aan de voorzijde. Op de overloop bevindt zich een comfortabele inloopkast met wasmachine-/drogeropstelling. Alle slaapkamers profiteren van veel lichtinval en de hele verdieping is voorzien van een stijlvolle eikenhouten vloer met extra isolatie (2021). De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, heerlijk ligbad, toilet, designradiator en wastafelmeubel met luxe spiegel (met geïntegreerde verlichting en verwarming). Er is mechanische ventilatie aanwezig, werkend op vochtsensoren. Een aangename elektrische vloerverwarming met thermostaat en timer zorgt voor veel comfort.

3e verdieping:
De dakkamer op de derde verdieping geeft via openslaande deuren toegang tot de grote daktuin. In deze ruimte vind je een kitchenette (2022) met gootsteen en ingebouwde koelkast en vriezer. Ook is er ruim voldoende bergruimte op deze verdieping en ruimte voor een werkplek.

Buiten:
De riante daktuin is een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. De tuin loopt rondom en is voorzien van comfortabele vlonders, buitenverlichting, elektra-aansluiting en buitenkraan. Er kunnen hier meerdere zithoeken gecreëerd worden. Het uitzicht op de kerk en de omgeving is prachtig. Door de kitchenette kun je de drankjes hier koud zetten en hoef je niet naar beneden te lopen voor de barbecue. In de daktuin vind je ook vaste beplanting, zoals een appelboom en bloeiende struiken. Tot slot is er een riante berging van 2,4 m2. Op de eerste verdieping vind je zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. Dit zijn ook bijzonder aangename plekken om te zitten en te ontspannen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1904
- Woonoppervlakte: 133 m²
- Inhoud: 475 m²
- Energielabel A
- De VvE is onlangs geactiveerd; de servicekosten bedragen € 140,-- per maand
- Verwarming en warm water via een C.V.-combiketel uit 2015 (Vaillant H.R.)
- De dakopbouw is dit jaar nog gerenoveerd en voorzien van een kitchenette en design-kastenwand
- Voor de indeling en maatvoering, zie plattegronden