COMFORTABEL én SFEERVOL - PRIMA WOONOPPERVLAKTE - GOED ONDERHOUDEN - KEURIG AFGEWERKT - UITSTEKENDE LIGGING - ZONNIGE TUIN met STENEN SCHUUR

Dit zijn belangrijke kenmerken die horen bij dit UITGEBOUWDE WOONHUIS aan de HOOGSTRAAT 16 in UTRECHT!

Het charmante jaren ’20 huis heeft een woonoppervlakte van 74m2 en is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming, aangebouwde keuken met inbouwapparatuur, modern uitgevoerde badkamer -en toiletruimte, twee prima slaapkamers met kunststof kozijnen en zonnige achtertuin op het westen met grote stenen schuur.

De ligging aan de rustige Hoogstraat in de wijk Lauwerecht, met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen nabij, gratis parkeren voor de deur én het oude stadshart met De Dom, de Oude Gracht en Utrecht CS op slechts 5 minuten fietsen, is tenslotte ideaal!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer en vloerverwarming, gestucte wanden, groepenkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.

De sfeervolle living heeft een praktische lay-out, een oppervlakte van ruim 27m2 en een plafondhoogte van maar liefst 3 meter, waardoor er een fijne ruimtebeleving is. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en handige trapkast en beschikt over grote raampartijen in de voor- en achtergevel, waardoor de kamer aangenaam licht is.

De living staat in open verbinding met de keuken, die is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Het grote, rechte keukenblok is uitgerust met koelkast, gaskookplaat, combimagnetron, RVS-afzuigkap en vaatwasser en beschikt over veel werk- en kastruimte.

De keuken biedt daarnaast toegang tot de aangrenzende bijkeuken -met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-opstelling- alsmede de modern afgewerkte toiletruimte. Tenslotte loop je hier via de zijdeur zo de zonnige tuin in.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond, paneeldeuren en vaste schuifkast.

De 1e verdieping beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk circa 14m2 en 5,5m2, die beiden zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een vaste schuifkastenwand.

De badkamer is ruim bemeten en modern van uitvoering. De geheel betegelde ruimte is voorzien van een nieuwe douchecabine met thermostaatkraan, badmeubel met wastafel, (sanibroyeur) closet en kunststof raampartij.

Bergvliering:
Via een luik met vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is de bergvliering goed toegankelijk. Doordat het dak van de woning iets is verhoogd is er extra veel bergruimte gecreëerd.

Tuin:
De ruime, L-vormige achtertuin heeft een totale lengte van 11,5 meter en is met moderne bestrating aangelegd. Op het brede achterste gedeelte is een ruim terras van circa 4 meter bij 3 meter gerealiseerd, dat door de gunstige ligging op het westen zonovergoten is.

Achterin de tuin staat de grote stenen schuur, die in 2005 is gebouwd en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1919;
- Het woonoppervlak bedraagt circa 74m2 en de inhoud circa 305m3;
- De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming;
- Remeha HR-combiketel van 2011;
- Modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte;
- De begane grond is voorzien van houten kozijnen en de 1e verdieping van kunststof kozijnen (beiden met dubbele beglazing);
- Uitstekende ligging nabij het stadscentrum en alle voorzieningen.