Hooft Graaflandstraat 73

Op een fijne locatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven gelegen ruime jaren dertig tussenwoning met 4 slaapkamers, balkon en achtertuin. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Hart van Hoograven, diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en meerdere horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Op Zuid, Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts 6 minuten fietsen. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen.

Begane grond:
Entree met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde komt er lekker veel daglicht naar binnen en kijk je leuk weg over de straat.
Aan de achterzijde van de woning heb je dankzij de grote raampartij met openslaande deuren optimaal contact hebt met de tuin en veel licht binnen.

De eenvoudige keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen hier kun je gedurende de dag lekker van de zon genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande open berging en bevindt zich een achterom.
De ruime voortuin (in bruikleen van de gemeente Utrecht) op het oosten is voorzien van beplanting. Er is voldoende ruimte om een heerlijke plek te creëren voor een ochtendkoffie in de zon.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de eerste ruime slaapkamer te vinden welke via openslaande deuren toegang heeft tot het balkon (6m2). Naast deze slaapkamer is de badkamer geplaatst. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, toilet, inloopdouche, bad en voorzien van een raam. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers aanwezig welke beide uitkijken op de Hooft Graaflandstraat. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouw kastenwand (met 2 hang- en 2 legdelen).

2e Verdieping:
Overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-ketel, ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 102 m2
- Perceel eigen grond ca. 95 m2
- Inhoud ca. 362 m3
- Bouwjaar 1936;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Bouwjaar 2003);
- Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2020;
- Diverse originele details zoals paneeldeuren, hoge plinten en hoge plafonds;
- Tuin met achterom, gelegen op het westen;
- Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik;
- Vrij parkeren in de straat;
- In de koopakte zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
- Ouderdomsclausule NVM en Asbestclausule NVM van toepassing en worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Wist je dat je bij de Overheid subsidie kunt aanvragen bij 2 (of meer) verduurzamingsmaatregelen ?
- Woning kan snel worden opgeleverd.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!