Hooft Graaflandstraat 73

3525 VN, Utrecht

Op een fijne locatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven gelegen ruime jaren dertig tussenwoning met 4 slaapkamers, balkon en achtertuin. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Hart van Hoograven,

  • 102 m2
  • 95 m2
  • Label C
  • 5 kamer(s)

€ 450.000,- k.k. Bereken maandlasten

Bereken maandlasten
Heb je een hypotheek nodig?

Omschrijving

Op een fijne locatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven gelegen ruime jaren dertig tussenwoning met 4 slaapkamers, balkon en achtertuin. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Hart van Hoograven, diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en meerdere horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Op Zuid, Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts 6 minuten fietsen. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12/A27/A28)…

Op een fijne locatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven gelegen ruime jaren dertig tussenwoning met 4 slaapkamers, balkon en achtertuin. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Hart van Hoograven, diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en meerdere horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Op Zuid, Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts 6 minuten fietsen. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen.

Begane grond:
Entree met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde komt er lekker veel daglicht naar binnen en kijk je leuk weg over de straat.
Aan de achterzijde van de woning heb je dankzij de grote raampartij met openslaande deuren optimaal contact hebt met de tuin en veel licht binnen.

De eenvoudige keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen hier kun je gedurende de dag lekker van de zon genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande open berging en bevindt zich een achterom.
De ruime voortuin (in bruikleen van de gemeente Utrecht) op het oosten is voorzien van beplanting. Er is voldoende ruimte om een heerlijke plek te creëren voor een ochtendkoffie in de zon.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de eerste ruime slaapkamer te vinden welke via openslaande deuren toegang heeft tot het balkon (6m2). Naast deze slaapkamer is de badkamer geplaatst. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, toilet, inloopdouche, bad en voorzien van een raam. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers aanwezig welke beide uitkijken op de Hooft Graaflandstraat. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouw kastenwand (met 2 hang- en 2 legdelen).

2e Verdieping:
Overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-ketel, ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 102 m2
- Perceel eigen grond ca. 95 m2
- Inhoud ca. 362 m3
- Bouwjaar 1936;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Bouwjaar 2003);
- Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2020;
- Diverse originele details zoals paneeldeuren, hoge plinten en hoge plafonds;
- Tuin met achterom, gelegen op het westen;
- Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik;
- Vrij parkeren in de straat;
- In de koopakte zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
- Ouderdomsclausule NVM en Asbestclausule NVM van toepassing en worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Wist je dat je bij de Overheid subsidie kunt aanvragen bij 2 (of meer) verduurzamingsmaatregelen ?
- Woning kan snel worden opgeleverd.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Lees verder

Bewoner(s) en vrienden aan het woord

  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Opmerking
    We hebben hier jaren fijn gewoond met de kinderen. Heel veel gewandeld, dichtbij naar het Hamersplantsoen en de Vaartsche Rijn en wat verder weg met de fiets naar Park de Koppel in Lunetten of Down Under in Laagraven. Vriendjes en school dichtbij. Er was altijd wel iets te doen, zwemmen, voetballen, spelen in KidZcity, karten, naar de bioscoop.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 450.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Type Tussenwoning
  • Bouwjaar 1936
  • Woonoppervlakte ca. 102 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 10 m2
  • Slaapkamers 4
  • Inhoud ca. 362 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 95 m2
  • Ligging tuin West
  • Energielabel C
  • Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • C.v.-ketel bouwjaar 2003
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    Je fietst in 10 minuutjes naar de gezellige binnenstad van Utrecht, de grachten en het bruisende centrum
  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    Fijn wonen voor jonge gezinnen, kinderen kunnen lekker spelen in de tuin en in de achterom of de vele parkjes in de buurt
  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    In de woning zijn nog originele jaren 30 details aanwezig, zoals openslaande tuindeuren, bovenlichtjes en paneeldeuren
  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    Veel opbergruimte
  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    Fijne lichtinval
  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    Dichtbij OV
  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    Voldoende parkeergelegenheid
  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    Kindvriendelijke buurt
  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    Groene omgeving
  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    Gezellige buren
  • Naam
    Marja Hoogenboom - van Eck
  • Kenmerk(en)
    Zonnige tuin

In de buurt

Hooft Graaflandstraat 73 3525 VN Utrecht

      De buurt

      Burgerlijke staat in wijk
      Gehuwd
      Ongehuwd
      Gescheiden
      Verweduwd
      • Gehuwd (32.69%)
      • Ongehuwd (58.33%)
      • Gescheiden (5.13%)
      • Verweduwd (3.85%)
      Leeftijd in wijk
      0 - 15 jaar
      15 - 25 jaar
      25-45 jaar
      45 - 65 jaar
      65+ jaar
      • 0 - 15 jaar (22.86%)
      • 15 - 25 jaar (9.19%)
      • 25 - 45 jaar (33.97%)
      • 45 - 65 jaar (21.37%)
      • 65+ jaar (12.61%)
      Geslacht
      • Mannen (49.25%)
      • Vrouwen (50.75%)
      Gezinnen met kinderen
      0 - 15 jaar
      15 - 25 jaar
      25-45 jaar
      • Met kinderen (39.11%)
      • Zonder kinderen (26.73%)
      • Éénpersoons huishoudens (34.16%)
      Woningen koop / huur
      • Koop (71.72%)
      • Huur (28.28%)
      Aantal inwoners:

      2325

      Media

      Plattegronden

      360°

      3

      Ander aanbod